84m2超×19帖LDK×収納充実WIC
リフォーム済み×2面バルコニー！
荷物が散らかりにくいWIC付き！
収納家具を増やしすぎず
生活空間を確保しやすい2LDK。
84m2超の広さと
全居室6帖以上の設計により、
在宅ワークや趣味スペースなど
暮らし方に合わせた使い分けもしやすいです。
売主様が大変丁寧にお使いのため、
大掛かりな補修なしで入居可能です。
【本物件の主な魅力】
・19帖超の広々LDK：
家具配置の自由度が高く、家族の会話が自然と弾みます
・84平米超の専有面積：
WICや押入など、生活感を隠せる豊富な収納力を完備
・充実のリフォーム歴：
2020年にはトイレも新調。清潔感のある水回り環境
LDKは19.2帖の広さがあり、家具配置の自由度が高い設計です。2014年にクロスと床を貼り替えており、室内は大変丁寧にお使いのため、初期費用を抑えた入居計画が立てられます。
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緑豊かな住環境に馴染むRC造マンション。バス停「ふれあいの里」から徒歩2分の立地で、通勤や通学の移動負担を軽減します。空き状況次第で、月額9000円からの駐車場も利用可能です。
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2LDK、価格1480万円、専有面積84.74m2、バルコニー面積18.25m2 専有面積84.74平米の2LDK。2ヶ所のバルコニーとウォークインクローゼットを備えた収納重視の配置です。各居室の独立性が高く、家族間でもプライベートな時間を守りやすい間取り構成となっています。
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視線を遮るもののない良好な眺望が魅力。RC造のしっかりとした構造に加え、3階部分という程よい高さにより、外からの視線を気にせず、室内の開放感を維持しながら日常を過ごすことができます。
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浴室には窓が設置されており、自然換気がスムーズに行えるため湿気対策に有効です。カビの発生を抑制し、清潔な状態を維持しやすいため、日々のメンテナンスの手間を大幅に減らすことができます。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
売主コメント
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☆京都市西京区の不動産売買・仲介の「愛京住宅」です☆☆
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特徴ピックアップ
イベント情報
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●資金計画のご提案●
いくら借りれるのだろう・・・。借りられる金額と支払える金額は違う？
賃貸と持家はどちらが良いのか・・・。自己資金はいくら必要？
建売と注文の違い・・・。土地に予算をかけるべき？建物に予算をかけるべき？
様々なご不安やお悩みに全てお答えします。
●物件探しの流れ●
まずはご来店頂き、弊社のご紹介とヒアリングをさせて頂きます。その後、
資金計画や希望地域の特性や環境、業者ならではの視点からのアドバイスを行い、
物件のご紹介・ご提案をさせて頂きます。お家探しは、立地や予算ももちろん重要で
すが、それ以上に実際に長年生活される【建物】が重要です。どんな仕様なのか？
どこにこだわっているか？何が強みか？ご説明を是非お聞きになられて下さい。
その後の物件探しでは、見る点・比較する点が今までとガラッと変わるはずです。
その日からきっと、後悔しないお家探しが始まるはずです。
●ローン相談会●
弊社は地域の金融機関と日々交流と相談を行っており、さまざまな相談にご対応
してきました。きっと、お力になれるはずです。安心してご相談下さいませ。
●お仕事のお忙しい方でも安心●
営業時間外でもお客様のご都合に合わせて笑顔でご対応致します。
朝・夜にしかお時間がない方もお気軽にご相談下さい。
●スピード対応●
お問合せ後、即ご対応させて頂きます！！
問い合わせのその日に内覧可能な物件も多数ございます♪
スピード査定も実施中♪
●希少なVR設置店●
関西ではあまり導入されていない「VR」設置店です。
新築ご検討のお客様限定で、希望プランをVR内で疑似内覧して頂けます♪
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物件詳細情報
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物件名
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サンシティ桂坂ロイヤル弐番館 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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1480万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
|
2LDK |
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販売戸数
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1戸 |
総戸数
|
- |
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専有面積
|
84.74m2 |
その他面積
|
バルコニー面積：18.25m2 |
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所在階/構造・階建
|
3階/RC5階建 |
完成時期（築年月）
|
1991年9月 |
| 住所 |
京都府京都市西京区大枝北沓掛町１ [ ■周辺環境 ] |
交通 |
京都市営バス「ふれあいの里」歩2分
ＪＲ東海道本線「桂川」バス18分ふれあいの里下車歩3分
阪急京都線「桂」バス19分ふれあいの里下車歩3分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
担当者
建築専門学校で4年間勉強しておりました。その知識と経験を生かし、お客様により良いご提案をさせて頂きます！【新築・中古・マンション・土地】のことならお任せください♪一緒に楽しい物件巡りをしましょう♪
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【この物件について】
家具配置しやすい19帖超LDK！84m2超の広さがあるため、大型ソファやダイニングを置いても生活動線を確保しやすい間取りです。収納も豊富で、荷物を集約しながら居室を広く使いやすい構成になっています。
【得意エリア】
西京区 右京区 向日市 長岡京市
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| お問い合せ先 |
TEL：075-382-6668 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：京都府知事（5）第011688号 取引態様：＜仲介＞ 営業時間：9:00～ ／ 定休日：水曜日 |
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周辺環境
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スーパーデイリーカナートイズミヤ桂坂店：徒歩20分（1546ｍ）
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スーパー業務スーパー洛西店：徒歩39分（3093ｍ）
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コンビニファミリーマート西京桂坂店：徒歩22分（1718ｍ）
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コンビニローソン大枝沓掛店：徒歩39分（3076ｍ）
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コンビニローソン国道沓掛店：徒歩34分（2661ｍ）
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ドラッグストアドラッグユタカ桂坂店：徒歩22分（1744ｍ）
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ドラッグストアドラッグストアライフォート洛西店：徒歩45分（3595ｍ）
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高校・高専私立京都成章高校：徒歩22分（1697ｍ）
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高校・高専京都府立洛西高校：徒歩54分（4305ｍ）
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高校・高専私立京都明徳高校：徒歩48分（3812ｍ）
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中学校京都市立大枝中学校：徒歩17分（1358ｍ）
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中学校京都市立洛西中学校：徒歩54分（4244ｍ）
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小学校京都市立桂坂小学校：徒歩15分（1159ｍ）
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小学校京都市立大枝小学校：徒歩37分（2934ｍ）
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小学校京都市立新林小学校：徒歩44分（3501ｍ）
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幼稚園・保育園桂坂保育園：徒歩17分（1299ｍ）
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幼稚園・保育園東桂坂保育園：徒歩30分（2382ｍ）
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幼稚園・保育園洛西せいか幼稚園：徒歩43分（3393ｍ）
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病院医療法人清仁会洛西シミズ病院：徒歩36分（2880ｍ）
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病院医療法人清人会洛西ニュータウン病院：徒歩49分（3901ｍ）
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郵便局京都桂坂郵便局：徒歩20分（1525ｍ）
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郵便局京都大枝西新林郵便局：徒歩44分（3491ｍ）
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図書館国際日本文化研究センター図書館：徒歩21分（1628ｍ）
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図書館京都大学桂図書館：徒歩42分（3312ｍ）
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図書館京都経済短期大学図書館：徒歩48分（3784ｍ）
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銀行京都中央信用金庫桂坂支店：徒歩20分（1540ｍ）
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銀行JA京都市大枝支店：徒歩37分（2922ｍ）
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銀行京都中央信用金庫洛西支店：徒歩45分（3531ｍ）
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公園桂坂第二緑道：徒歩13分（965ｍ）
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公園桂坂第三緑道：徒歩15分（1195ｍ）
周辺施設
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館 【マンション】
販売スケジュール |
- | イベント情報 |
～□～■～□～■～□～■～□～■～□～■～□～■～ ●資金計画のご提案● いくら借りれるのだろう・・・。借りられる金額と支払える金額は違う？ 賃貸と持家はどちらが良いのか・・・。自己資金はいくら必要？ 建売と注文の違い・・・。土地に予算をかけるべき？建物に予算をかけるべき？ 様々なご不安やお悩みに全てお答えします。 ●物件探しの流れ● まずはご来店頂き、弊社のご紹介とヒアリングをさせて頂きます。その後、 資金計画や希望地域の特性や環境、業者ならではの視点からのアドバイスを行い、 物件のご紹介・ご提案をさせて頂きます。お家探しは、立地や予算ももちろん重要で すが、それ以上に実際に長年生活される【建物】が重要です。どんな仕様なのか？ どこにこだわっているか？何が強みか？ご説明を是非お聞きになられて下さい。 その後の物件探しでは、見る点・比較する点が今までとガラッと変わるはずです。 その日からきっと、後悔しないお家探しが始まるはずです。 ●ローン相談会● 弊社は地域の金融機関と日々交流と相談を行っており、さまざまな相談にご対応 してきました。きっと、お力になれるはずです。安心してご相談下さいませ。 ●お仕事のお忙しい方でも安心● 営業時間外でもお客様のご都合に合わせて笑顔でご対応致します。 朝・夜にしかお時間がない方もお気軽にご相談下さい。 ●スピード対応● お問合せ後、即ご対応させて頂きます！！ 問い合わせのその日に内覧可能な物件も多数ございます♪ スピード査定も実施中♪ ●希少なVR設置店● 関西ではあまり導入されていない「VR」設置店です。 新築ご検討のお客様限定で、希望プランをVR内で疑似内覧して頂けます♪ ～□～■～□～■～□～■～□～■～□～■～□～■～ |
|---|---|---|---|
販売戸数 |
1戸 | 最多価格帯 |
- |
価格 |
1480万円
[ □支払シミュレーション ] |
管理費 |
1万1950円／月（委託(通勤)） |
修繕積立金 |
1万1510円／月 | 修繕積立基金 |
- |
諸費用 |
- | 間取り |
2LDK |
専有面積 |
84.74m2 | その他面積 |
バルコニー面積：18.25m2 |
引渡可能時期 |
相談 | 完成時期(築年月) |
1991年9月 |
所在階 |
3階 | 向き |
西 |
エネルギー消費性能 |
- | 断熱性能 |
- |
目安光熱費 |
- | リフォーム |
2014年10月完了 水回り設備交換：トイレ 内装リフォーム：全室 その他：建具交換等 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します |
その他制限事項 |
- | ||
その他概要・特記事項 |
担当者：近藤 悠哉 | ||
共通概要
所在地 |
京都府京都市西京区大枝北沓掛町１ | 交通 |
京都市営バス「ふれあいの里」歩2分 ＪＲ東海道本線「桂川」バス18分ふれあいの里下車歩3分 |
|---|---|---|---|
総戸数 |
- | 構造・階建て |
RC5階建 |
敷地面積 |
- | 敷地の権利形態 |
所有権 |
用途地域 |
１種中高 | 駐車場 |
敷地内（9000円／月） |
会社情報
| 会社概要 | ＜仲介＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
TEL：075-382-6668
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
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施工
|
- | ||
情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2026年7月2日 | 次回更新予定日 | 2026年7月10日 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | - | ||
21194618
資料請求・お問い合わせ
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- 【2】確認
- 【3】完了
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- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
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- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
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