【最終1邸モデルハウス完成】アグレシオ大塚 -全2邸- 東京都豊島区

新築一戸建て
現地レポート
即引渡可
売主・代理

1億2180万円

東京都豊島区

ＪＲ山手線「大塚」歩6分

情報提供日:: 26/6/30
次回更新予定日:: 26/7/8
取引条件有効期限:: 26/7/14

【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ大塚インフォメーションデスク＞

TEL：0120-275-663

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

レポーターの注目ポイント

Point1: 山手線『大塚』駅より徒歩6分。山手線の内側×素敵な『TOKYO STYLE』を謳歌
Point2: 【建物内覧可】都心の隠れ家。優れたプライベート感×佇まいは重厚でエレガント
Point3: 都心の空と眺望を愉しむ『アウトドアバルコニー』。衣類乾燥機など先進設備充実

Point1山手線『大塚』駅より徒歩6分。山手線の内側×素敵な『TOKYO STYLE』を謳歌

【駅徒歩6分の駅近。現地は山手線の内側】
現地は都心の隠れ家、駅近でも閑静な落ち着きがある。大型商業施設『アトレヴィ大塚』が駅直結
（山手線『大塚』駅）

【文化・芸術を愛でる、素敵な時間へ】
都会で暮らしながら、ゆとりある時間も愉しむ。文化・芸術を愛でて、心からのリラクゼーションへ
（東京芸術劇場）

【ターミナル『池袋』駅が生活圏になる】
都心に住まう、『池袋』駅1.9km圏内。副都心『池袋』エリアを庭感覚で巡るライフスタイルへ
（池袋西口公園）

【カフェやレストランもある『南池袋公園』】
緑の芝生が公園のシンボル、春の桜も魅力。副都心のビル群を眺めながら、緑に癒される時間を堪能
（南池袋公園）

【自然も身近に、『小石川後楽園』を巡る日常】
水戸徳川家の江戸上屋敷跡にある、純和風の庭園。都心にいながら、自然を感じる都会のオアシス
（小石川後楽園）

躍動感ある『TOKYO STYLE』を謳歌する。プライベートは静かな落ち着き、都心の隠れ家に住まう。
山手線の内側、都心で一戸建てライフを叶えられる。建物は誰にも邪魔されない特別感を意識、邸宅に快適さと優越を求めたハイグレード仕様で提供。

【都心私邸】山手線『大塚』駅より徒歩6分。重厚でエレガント、品位あるグレードを追求した美しき私邸が誕生。

都心で働くならば、自宅も都心を選んでみては。
颯爽と駆け抜けるビジネスライフ。蓄積した疲れを癒すには、プライベートを充実させることが大事。自由な時間が増えていく、都心での暮らしは理想的。
都心を舞台に、躍動感ある『TOKYO STYLE』を堪能するライフシーンへ。アグレ都市デザインが贈る新プロジェクト＜アグレシオ大塚＞が全2邸で登場。

同街区を選べば、『池袋』エリアのランドマークである『サンシャインシティ』へは自宅から歩いて行けるようになる。
『東武百貨店池袋店』で買物、『東京芸術劇場』でアートを愛でたり、『南池袋公園』のカフェで休息。副都心『池袋』エリアを庭のように、都心が日常になる。
そして都会のオアシスへ。山手線の内側で暮らし、都心でも緑に憩う時間を謳歌する。
東京の風雅な庭園『小石川後楽園』へ気軽に行ける近さ。美しい景勝に心満たされていくことだろう。現地東側方面には『六義園』もある。
オフィス街・商業エリアを日常にしながら、緑に憩う時間も大切にする。潤いあふれる都市生活へ。素敵な『TOKYO STYLE』が叶う住環境が、この街にはある。

[周辺メモ] サンシャインシティ（約1400m）、小石川後楽園（約3400m）、六義園（約2040m）、東京芸術劇場（約2800m）、池袋西口公園（約2500m）、南池袋公園（約2000m）、アトレヴィ大塚（『大塚』駅直結）、西武池袋本店（約2250m）、東武百貨店池袋店（約2580m）、『池袋』駅（約2250m）

Point2【建物内覧可】都心の隠れ家。優れたプライベート感×佇まいは重厚でエレガント

【建物は重厚でエレガント。都心の隠れ家的な雰囲気が魅力的】
室内は、LDKとは別に『4つのプライベートスペース』をデザイン（1号邸・外観）

【優れたプライベート感が魅力、気品ある邸宅風景を映し出している】
あふれる太陽の恵み。視界を遮る建物もなく、景色が抜けていく（1号邸・LDK）

想い描いていた『TOKYO STYLE』の暮らしが叶う邸宅を創造。『大塚』駅より徒歩6分の駅近アプローチ。
大型商業施設『アトレヴィ大塚』が駅直結など、生活利便性は高いエリア。駅近立地のため、駅周辺の利便施設は普段使いできるようになる。

山手線の内側、此処は都心の隠れ家。都会の息吹を感じながらも静謐で穏やか。
時代の変遷により、近隣の利便性が高まり、周辺景観が変わっても、住宅街として保たれてきた場所。
山手線『大塚』駅徒歩圏であることを忘れさせる。隠れ家のような雰囲気に包まれている。賑わいに寄り添いながら、上質なプライベートタイムを堪能できる。

建物は高品位を求めたファサードデザインが特徴的。その佇まいは重厚でエレガント、室内から道路側からの視線が気にならないよう設計。
都心で暮すからこそ、高いプライバシー性を求めたデザインを施している。自宅とは本来の自分に還る大切な場所、誰にも邪魔されない特別感ある空間づくりを徹底。
趣深いゴロタ石・シンボルツリーなどの植栽・宅配ボックス付きデザイン門柱など、こだわりのエクステリアデザインが邸宅の風格をさらに深めている。

―――【視界を遮るものがない、気品あるプライベートリビング】―――

室内で朝日を感じるルーティン。東京の街並みを眺めながら新しい一日がスタート、朝の時間がいつも快適で爽快になる。
南東側に視界が抜けている好ロケーション。都心でありながら、2階建ての建物が多いため、3階に配したリビングからの眺望は素晴らしいものがある。
悠揚たる空間が、上質な寛ぎと癒やしをもたらす。ビジネスに疲れた身体は、自宅で癒やす。都心の邸宅に相応しい、気品あるプライベートリビングに仕上がっている。

Point3都心の空と眺望を愉しむ『アウトドアバルコニー』。衣類乾燥機など先進設備充実

【都会の空を愉しむ『アウトドアバルコニー』】
日差しを遮るものはない、広々と開放的。オシャレなテーブルを置け、グランピングもできる大型サイズ
（1号邸・バルコニー※2026年3月撮影）
【時短＆便利、自宅に乾燥機がある暮らしへ】
ガス衣類乾燥機『乾太くん』採用。洗う・乾かすをスピーディに仕上げ、都心での暮らしをより快適に
（1号邸・洗面室）
【ホテルライクなパウダールーム】
ラグジュアリーな身支度空間としてデザイン。都会での新生活を少し特別のものにしてくれるはず
（1号邸・パウダールーム）

―――【室内はフロア（階層）ごとに明確なテーマを設けたレイヤー設計。都心で暮すからこそ、居住スペースは明確に】―――

・【1階はビジネススペース／『1階の洋室は在宅ワークの場、床暖房も設置』】
都心の駅近だから、急なご来客にもスマートな導線で対応。家族の生活空間を見せずに仕事場へ案内できるデザイン。1階はゲストルームとしても活用できそうだ。
・【2階はプライベートスペース／『個の時間を過ごす居室スペースを2階に配置』】
家族団らんを大切にしながら、ひとりの時間も大切に。各居室もプライベート感が高まるようデザイン。美しいレイヤー設計が、潤いあふれる都市生活へ導いていく。
・【3階はパブリックスペース／『眺望が魅力、気品あるプライベートリビングに魅せられる』】
リビングは家族団らんの大切な場所、外部からの視線が気にならない配置。バルコニーはセカンドリビングとして利用できるよう、広々とオシャレに設計している。

■【設備は先進のハイスペック仕様。キッチンは格調高い『デュポンモデスト』、洗面室にガス衣類乾燥機『乾太くん』を採用】
キッチンの天板は気品ある人造石『デュポンモデスト』。輝きと質感・気品あるデザイン・美しさが長持ちする耐久性が魅力的。
洗面室にはガス衣類乾燥機『乾太くん』を設置。新居では時間や天気を気にせずに洗濯ができる。衣類乾燥機は都心で暮すからこそ、取り入れたい設備のひとつ。

■【『防犯合わせガラス』など防犯性に特化したハイグレード邸宅。防犯設備の充実度は、アグレシオシリーズを選ぶ大きな魅力】
＜アグレシオ大塚＞ではプライバシー性だけでなく、邸宅の防犯性能も高めている。
『防犯合わせガラス』『電動シャッター』『ファミロック』『人感センサー』など防犯設備を積極的に採用。邸宅を守り、不審者の室内への侵入を抑制する。

―――【1号邸の紹介／『アウトドアバルコニー』を採用。LDKとは別に『4つのプライベートスペース』を確保】―――

1号邸ではLDKとは別に、洋室・サービスルームなど『4つのプライベートスペース』をデザイン。
LDKは家族空間として設計しながら、家族それぞれが自分の時間を大切にし、『個』のプライバシーが守られるプランを提案している。
テレワーク用の書斎ルーム・アトリエ・ゲストルームなども用意できる暮らしが叶っていく。
プライベートスペースが多いと、暮らしの選択肢が豊かに広がっていくなどメリットが多い。『アウトドアバルコニー』も採用、グランピングもできる広さが魅力。
マルチに使用できるよう、バルコニーは優れた防水加工を施している。オシャレなテーブルを置いたり、愛犬の遊び場にもなりそうだ。
LDKと一体利用しやすい『アウトドアバルコニー』のため、気軽なホームパーティを実現可能。都会の星空を眺めながら、ゆったり語り合えるひとときを。
山手線の駅近一戸建てだと、会社の同僚や友人も招待しやすいだろう。建物は完成済み、まずは実際の建物を見学してみてはいかがだろうか。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

JR山手線「大塚」駅まで徒歩6分×4部屋
都心で叶える戸建て生活

『Location』
■山手線「大塚」駅、丸の内線「新大塚」駅が徒歩圏
■池袋駅、新宿駅を始めとした主要駅までのアクセスが良好
■池袋サンシャインシティを始めとした豊富な商業施設
■小石川後楽園や六義園をはじめ、緑豊かな憩いの場も数多く点在

『Planning』
■開放感のある3階リビング
■都心の空を一望できるスカイバルコニー
■衣類ガス乾燥機「乾太くん」標準仕様
■ZEH Oriented 該当物件

※当物件の一部画像を抜粋しています。

３Fリビングの開放感～憧れの山手線の地に住まう～

室内（2026年6月）撮影
16.8帖のリビング写真。
3階リビングの特徴を最大限に活かしたロケーション設計。
日当たりはもちろんのこと、眺望も兼ね備えたリビング。
室内（2026年6月）撮影
眺望を活かしたダイニング。
土地のポテンシャルを最大限に出来る様に考え抜かれた間取り。
現地からの眺望（2026年3月）撮影
バルコニーからは、JR山手線と東京スカイツリーが望める

暮らしを彩る意匠性と機能性を兼ね備えた設備

浴室内はダウンライト仕様で、ホテルライクなすっきりとした空間。保温効果のあるエコな浴槽を採用しました。シャワーヘッドは高さをスライド調節可能で、くつろぎの時間をお楽しみいただけます。

室内（2026年3月）撮影
オープンキッチンにより、作業中でも閉鎖感無く会話やテレビを見ながら過ごせる空間を実現。

【パウダールーム】
来客の際にも手洗いや身だしなみを整える空間として快適にお使いいただけるようタオル掛けや鏡も設置しています。

ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。電気式と比べおおよそ3 分の1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。

現地（2026年3月）撮影
大収納可能なシューズインクローゼット。クローゼット内にベビーカーを入れるスペースやパイプ棚にはコート類をかけていただけるなど、様々な用途にお使いいただけます。

日常の生活により安心を

スマートフォンを持っていれば専用アプリで施解錠が可能。外出先から家族の施解錠履歴も確認できる安心機能もあります。
建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。
鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。弊社では、住宅保証機構の基準よりも100ｍｍ狭いピッチでのしっかりとした基礎になっております。
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

環境重視の住宅地

現地（2026年3月）撮影
1・2号棟外観写真
室内（2026年3月）撮影
オープンキッチンにより、作業中でも閉鎖感無く会話やテレビを見ながら過ごせる空間を実現。
(1号棟)、価格1億2180万円、3LDK+S、土地面積72.17m²、建物面積97.87m²

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特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

物件詳細情報

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物件名	【最終1邸モデルハウス完成】アグレシオ大塚 -全2邸- 東京都豊島区
価格ヒント	1億2180万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	72.17m²（21.83坪）	建物面積ヒント	97.87m²（29.60坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：3.3ｍ、アスファルト舗装、私道あり	完成時期（築年月）ヒント	2026年1月末
住所	東京都豊島区南大塚１-48-18付近 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山手線「大塚」歩6分 [ 乗り換え案内 ] 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」歩8分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山手線「池袋」歩29分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレシオ大塚　特設ページアグレ都市デザイン株式会社　公式HP アグレ都市デザイン株式会社　お買い替え応援制度セルフ見学会　予約サイトアグレ都市デザイン　公式ブログ「CONNECT」
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ大塚インフォメーションデスク＞ TEL：0120-275-663 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜

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区画図

間取り図

1号棟

価格

： 1億2180万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 72.17m²

建物面積

： 97.87m²

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問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

価格	1億2180万円	間取り	3LDK+S
土地面積	72.17m²	建物面積	97.87m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ大塚インフォメーションデスク＞ TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

JR山手線「大塚」駅まで460m
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」まで610m
豊島区立西巣鴨中学校まで630m
まいばすけっと　南大塚１丁目店まで130m
くすりの福太郎　大塚駅前店まで460m
豊島区立　南大塚保育園まで300m
南大塚　早樹保育園まで510m
モモ・メディカルクリニック（胃腸科・内科・外科・肛門科）まで150m
豊島区立南大塚公園まで310m

駅

JR山手線「大塚」駅：徒歩6分（460ｍ）
駅

東京メトロ丸ノ内線「新大塚」：徒歩8分（610ｍ）
小学校

豊島区立巣鴨小学校：徒歩4分（310ｍ）
小学校

豊島区立西巣鴨中学校：徒歩8分（630ｍ）
スーパー

上州屋　本店：徒歩2分（100ｍ）
スーパー

まいばすけっと　南大塚１丁目店：徒歩2分（130ｍ）
スーパー

まいばすけっと　大塚駅南店：徒歩5分（350ｍ）
コンビニ

ファミリーマート　南大塚店：徒歩2分（150ｍ）
コンビニ

セブンイレブン　豊島南大塚１丁目店：徒歩4分（300ｍ）
コンビニ

グリーンローソン　北大塚一丁目店：徒歩6分（430ｍ）
ドラッグストア

くすりの福太郎　大塚南口店：徒歩5分（380ｍ）
ドラッグストア

くすりの福太郎　大塚駅前店：徒歩6分（460ｍ）
幼稚園・保育園

豊島区立　南大塚保育園：徒歩4分（300ｍ）
幼稚園・保育園

南大塚　早樹保育園：徒歩7分（510ｍ）
幼稚園・保育園

RYOZAN PARK Montessori / International Preschool：徒歩8分（620ｍ）
幼稚園・保育園

白鳩幼稚園：徒歩15分（1170ｍ）
幼稚園・保育園

西巣鴨幼稚園：徒歩18分（1430ｍ）
幼稚園・保育園

音羽幼稚園：徒歩18分（1420ｍ）
病院

モモ・メディカルクリニック（胃腸科・内科・外科・肛門科）：徒歩2分（150ｍ）
病院

南大塚クリニック（内科・皮膚科）：徒歩4分（310ｍ）
病院

十九浦医院（内科・リウマチ科・小児科・整形外科）：徒歩4分（310ｍ）
公園

豊島区立南大塚公園：徒歩4分（310ｍ）
公園

豊島区立南大塚二丁目児童遊園：徒歩4分（300ｍ）
公園

豊島区立巣鴨公園：徒歩7分（510ｍ）
郵便局

豊島南大塚郵便局：徒歩2分（160ｍ）
図書館

豊島区立巣鴨図書館：徒歩9分（720ｍ）
ショッピングセンター

アトレヴィ大塚：徒歩6分（460ｍ）
役所

豊島区役所：徒歩24分（1860ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

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路線図

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設備仕様


省エネBELS取得 ZEH水準の住宅は、高断熱で快適な住まいになることや、水道光熱費を削減できるほか、住宅ローン控除の枠が拡大される等メリットがあります。 ※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	EVコンセント将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。	ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用で、ランニングコストも経済的。

防犯ガラス一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。	アルミ樹脂複合サッシ窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。	スマートコントロールキースマートフォンを持っていれば専用アプリで施解錠が可能。外出先から家族の施解錠履歴も確認できる安心機能もあります。

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構造の特徴


ベタ基礎工法建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。弊社では、住宅保証機構の基準よりも100ｍｍ狭いピッチでのしっかりとした基礎になっております。	外壁通気工法長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。	基準を超えた綿密な計算を実施弊社ではお客様に安心いただける確かな耐震性能を得るために、許容応力度計算と呼ばれる構造計算を全棟で実施しております。第三者機関認定の証明交付を受けているため、万が一の為の地震保険にも割引が適応されます。

構造用面材日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。	在来軸組み工法建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。	地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

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