◇新/発/表◇アグレシオ阿佐ヶ谷II【利便×静謐な地に佇む全2邸】JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩12分

新築一戸建て
売主・代理

新着

販売価格未定

東京都杉並区

ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」歩12分

情報提供日:: 26/7/1
次回更新予定日:: 26/7/9
取引条件有効期限:: 26/7/31

【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ阿佐ヶ谷IIインフォメーションデスク＞

7月より販売開始

資料請求する(無料)

TEL：0120-275-663

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

予告広告

この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

◆新/発/表◆ アグレシオ阿佐ヶ谷II
【全邸18帖超のLDK×整形地】

【LOCATION】
■JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅まで徒歩12分
■「新宿」駅まで直通9分・「東京」駅まで直通24分と都心へスムーズにアクセス可能
■小学校まで徒歩7分、スーパーや公園・病院等も徒歩15分圏内に多数点在
■大型商業施設の「ルミネ荻窪」や「タウンセブン荻窪」まで徒歩18分

【PLANNING】
■全邸LDK18帖超のゆとりある住まい
■全邸カップボード（食器棚）標準設置
■「固定階段グルニエ」を採用した大型収納プラン
■耐震等級3の災害時にも安心な邸宅

※当物件の一部画像を抜粋しています。

JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩12分！ゆとりと開放感あるプランニング

【1号棟完成予想図】
【2号棟完成予想図】
18帖超の開放感あるLDK。
【2号棟完成予想図】

【ZEH水準の次世代省エネ住宅×IoT住宅】暮らしを彩る充実な設備仕様

【洗面化粧台】
カウンター上部まで継ぎ目がない一体成形カウンターは拭き掃除に手間がかからないため、いつも清潔に保てます。（分譲済み施工例）
【キッチン】
お手入れのしやすいガラストップ型のガスコンロやカートリッジ付き浄水器、食洗機を標準採用しました。ワークスペースも広くお料理にも便利です。（分譲済み施工例）
【浴室】
浴室乾燥、暖房機能付きの浴室。お湯が冷めにくい保温タイプの浴槽を採用しております。壁面の棚はお掃除しやすいよう、取り外しが可能です。（分譲済み施工例）
【全邸に『防犯カメラ』を設置】
スマホを通して、リアルタイムで映像の確認が可能。家族を守り、不審者の侵入防止にもつながります。　（同仕様写真）

日々の通勤通学はもちろん、生活利便施設が周辺に多数！日々のお出かけもスムーズに

JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅まで950m
河北総合病院まで1000m
杉並区立杉並第九小学校まで660m
山吹あさがやきた保育園まで250m

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

始発駅利用

【1号棟完成予想図】
【2号棟完成予想図】
18帖超の開放感あるLDK。
【2号棟完成予想図】

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売主コメント

アグレ都市デザインの家づくりは、土地の仕入れ・設計・施工管理・販売・アフターサービスまでを行う、業界でも数少ない【自社一貫体制】を採用しております。

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
時間／10:00～17:00

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	◇新/発/表◇アグレシオ阿佐ヶ谷II【利便×静謐な地に佇む全2邸】JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩12分/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	未定	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	84.14m²・84.15m²（25.45坪・25.45坪）（実測）	建物面積ヒント	92.01m²・95.92m²（27.83坪・29.01坪）（実測）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北側：4.00m　公道（1号棟）、南側：4.00m　私道（2号棟）	完成時期（築年月）ヒント	2026年12月予定
住所	東京都杉並区阿佐谷北３ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」歩12分 [ 乗り換え案内 ] 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」歩17分 [ 乗り換え案内 ] 西武新宿線「鷺ノ宮」バス5分本天沼1丁目歩4分～5分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレ都市デザイン株式会社　公式HP アグレ都市デザイン株式会社　お買い替え応援制度アグレ都市デザイン　公式インスタグラムアグレ都市デザイン　公式ブログ「CONNECT」
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ阿佐ヶ谷IIインフォメーションデスク＞ TEL：0120-275-663 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜

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区画図

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周辺環境

JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅まで950m
杉並区立杉並第九小学校まで660m
杉並区立東原中学校まで1040m
河北前田病院まで500m
河北総合病院まで1000m
文化堂　阿佐ヶ谷店まで350m
ローソン杉並天沼一丁目店まで500m
杉並区立阿佐ヶ谷図書館まで470m
山吹あさがやきた保育園まで250m

駅

JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅：徒歩12分（950ｍ）
小学校

杉並区立杉並第九小学校：徒歩9分（660ｍ）
中学校

杉並区立東原中学校：徒歩13分（1040ｍ）
病院

河北前田病院：徒歩7分（500ｍ）
病院

河北総合病院：徒歩13分（1000ｍ）
ドラッグストア

ココカラファイン阿佐谷中杉通り店：徒歩8分（610ｍ）
公園

松山児童遊園：徒歩5分（340ｍ）
スーパー

西友　阿佐ヶ谷店：徒歩12分（940ｍ）
スーパー

文化堂　阿佐ヶ谷店：徒歩5分（350ｍ）
コンビニ

ローソン杉並天沼一丁目店：徒歩7分（500ｍ）
コンビニ

ファミリーマート阿佐谷北店：徒歩6分（430ｍ）
図書館

杉並区立阿佐ヶ谷図書館：徒歩6分（470ｍ）
幼稚園・保育園

山吹あさがやきた保育園：徒歩4分（250ｍ）
郵便局

阿佐谷北三郵便局：徒歩5分（380ｍ）
スーパー

サミットストア　本天沼店：徒歩13分（990ｍ）
幼稚園・保育園

阿佐ヶ谷保育園：徒歩3分（200ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

「阿佐ヶ谷」駅まで徒歩12分。「新宿」駅も直通乗車9分でスムーズにアクセス。

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カーナビご利用の方

東京都杉並区阿佐谷北3-24-14付近

見学可能な日程

（事前に必ず予約してください）
時間／10:00～17:00

交通アクセス図

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設備仕様


省エネ性能ラベル本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。 ※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	高性能グラスウール（断熱材）建物の外壁、屋根部分の断熱材はZEH水準の「断熱等級5」に適合するよう高性能グラスウールをしっかりと充填。また、「断熱は階ごとに」という基本コンセプトのもと、各階の間にも断熱材を入れ、断熱効果を高める工夫をしております。（同仕様施工中写真）	高効率給湯器（ecoジョーズ）+ガス温水式床暖房リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器『ecoジョーズ』の採用で、CO2排出量の削減や、床暖房使用時のランニングコストの低減など、環境にも家計にも優しいシステムです。

防犯合わせガラス一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず外部から侵入しにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークがついており、防犯抑止が期待できます。	Low-E複層ガラス建物全窓に『Low-E複層ガラス』を採用。夏は太陽の熱を反射。冬は室内の暖房熱流出を抑える高い断熱性能を発揮し、冷暖房の効率を高めます。外気温を内部に伝えにくいため、不快な結露も大幅に抑えることができます。また、紫外線も大幅にカットする優れたガラスです。	アルミ・樹脂複合サッシ窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。

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構造の特徴


木造軸組み工法日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える「木造軸組み工法」は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。	構造用面材アグレシオシリーズの建物では、「木造軸組み工法」で形成した骨格の外周部に、高強度の構造用面材をプラス。「点」ではなく「面」で支えることで、より耐震性の高い建物を実現しています。	外壁通気工法長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

基準を超えた綿密な計算を実施弊社ではお客様に安心いただける確かな耐震性能を得るために、許容応力度計算と呼ばれる構造計算を全棟で実施しております。第三者機関認定の証明交付を受けているため、万が一の為の地震保険にも割引が適応されます。	ベタ基礎工法建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。基礎低版の厚みや鉄筋の太さ、配筋ピッチについても一般的な工法より厳しい技術基準を設定し施工しています。	地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

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