◇新/発/表◇【アグレシオ自由が丘II】LDK最大28帖超のゆとり空間　AgrのZEH水準省エネ住宅×耐震等級3

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

販売価格未定

東京都世田谷区

東急東横線「自由が丘」歩12分

情報提供日:: 26/2/10
次回更新予定日:: 26/2/18
取引条件有効期限:: 26/2/27

【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ自由が丘IIインフォメーションデスク＞

3月より販売開始

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TEL：0120-275-663

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

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レポーターの注目ポイント

Point1: 敷地面積135m²超、建物面積145m²超。東急東横線『自由が丘』駅へ徒歩12分
Point2: LDK22帖超・28帖超の広さ。『4LDK＋ガレージ2台』など気品ある邸宅仕様
Point3: オシャレに美しく、洗練された『自由が丘』を日常へ。『九品仏』駅へは徒歩3分

Point1敷地面積135m²超、建物面積145m²超。東急東横線『自由が丘』駅へ徒歩12分

【敷地面積135m²超・136m²超。全邸整形地の統一感ある景観美】
あふれる陽光の輝き、風格ある美しき建物意匠に魅了（街並み完成予想図）

【『自由が丘』駅へ徒歩12分のアプローチ】
オシャレで素敵な日常ライフへ（東急東横線・東急大井町線『自由が丘』駅）

『全邸敷地面積135m²超』×『全邸建物面積145m²超』×『全邸ガレージ※2号邸は2台駐車』
ゆとりと気品を追求した上質プランを用意。此の地に相応しい格式を纏い、凛とした存在感を放つファサードデザインに強く心魅かれる

【借地権】東急東横線・東急大井町線『自由が丘』駅より徒歩12分、東急大井町線『九品仏』駅より徒歩3分

“ 『世田谷区奥沢』アドレス。風格ある美しき街並み景観を創造――― ”
敷地面積の広さは、同街区の大きな魅力
建物は凛としたファサードデザインに、重厚な門構えが街の風格をより深めている
道路側からは室内が見えにくいよう窓のデザイン・配置に工夫を施している。邸宅のプライバシー性を意識したつくりは魅力的
四季折々の表情を見せる豊かな植栽から、宅配ボックス付き門柱、人感センサー付きポーチライトなど、エクステリアデは格調高いハイグレード仕様
『全邸ガレージ※2号邸は2台駐車』を採用、雨と直射日光から車を守れるよう考えられている
格式を意識した誇り高き邸宅、『自由が丘』駅徒歩圏に誕生する新街区。アグレ都市デザインの新たなプロジェクト＜アグレシオ自由が丘II＞が全2邸で登場

――【借地権とは？】――

借地権とは、文字通り、土地を借りる権利のこと。『借地権付き住宅』の場合、建物部分が自分の所有になる。借地権者（借り主）は土地に対する固定資産税支払いの義務はないが、定期的に地主に地代を払う義務を負う。借地権は大きく分けて2種類あり『旧借地権』と1992年（平成4年）に制定された『新法借地権（普通借地権・定期借地権）』に区別でき、本プロジェクトは『旧借地権』に該当。旧借地権とは大正期に制定された制度で借地権者（借り主）側の立場を守る意味合いが強い。正当な事由なく借地契約更新を地主が拒めないのは旧法も普通借地権も同じだが、旧法ではその具体的規定がなく、判例では余程の事情がない限り契約更新が可能となっている

Point2LDK22帖超・28帖超の広さ。『4LDK＋ガレージ2台』など気品ある邸宅仕様

【22帖超LDK。優雅な高天井リビングの設え】
1号邸は28帖LDKなど、LDKの広さは同街区の魅力。天井が高く、視界が広がる邸宅空間をイメージ
（2号邸・LDK完成予想図）

【時短＆快適！全邸『乾太くん』搭載】
仕事で忙しくとも、天気や時間を気にせずに洗濯ができる。パワフルな洗浄力＆時短にもつながる
（ガス衣類乾燥機『乾太くん』同仕様）

【LDKとは別に4つのプライベートスぺース】
28帖超LDKに、書斎やゲストルームも用意できるほど広々（1号邸　2LDK＋2S　価格／未定　土地面積／136.17m²　建物面積／145.48m²）

【『4LDK＋ガレージ2台』プラン】
2号邸　4LDK　価格／未定　土地面積／135.45m²　建物面積／153.13m²※間取りの詳細は『区画・住戸情報』を参照

【WIC・SICなど大型収納が標準仕様】
2号邸はWIC3ヵ所・2WAYのSIC・ファミリークローゼット・リネン庫を採用※写真は2号邸と同仕様（ウォークインクローゼット※全邸で採用）

敷地面積は135m²超の広さ。すべてにゆとりを求めることができ、リビングも、洗面室も、駐車スペースも広々
居室数もゆとりを持たせてデザインができ、寝室・子ども部屋だけでなく、書斎・ゲストルームも用意できるようになる
室内はキッチンに格調高いデュポンモデスト・パウダールーム・ガス衣類乾燥機『乾太くん』・電動シャッター・防犯合わせガラスなど、先進の設備・仕様を採用

敷地面積にゆとりがあると、十分な収納スペースも確保できる
『2WAYシューズインクローゼット』×『ウォークインクローゼット2ヵ所（※2号邸は3ヵ所）』×『ファミリークローゼット』×『リネン庫＆フィットラック』
など多彩な大型収納が全邸に標準仕様
新居では収納家具は少なくなり、収納場に困ることもなさそう。随所に設けられた収納スペースが暮らしをより豊かに、大型収納が多いと片付けもしやすくなる

――【1号邸の紹介／『28.1帖LDK』プラン。ホテルライクなプライベートステージを演出、リビングの最大天井高は3.3m】――

LDKは28.1帖。余白の贅、ホテルライクな雰囲気に満たされていく
室内の広さは同街区を選ぶ大きなメリットになる。ゲストを招いた際も好印象だろう
1号邸の2階は家族空間のパブリックエリア、1階は家族それぞれのプライベートエリアとして設計している
リビングは優雅な高天井、縦にも広いLDK空間を実現。LDKと一体感があるバルコニーは8.9帖。視界が抜けていく、28.1帖LDKをさらに広く感じてしまうだろう
洗面室の広さも魅力的なポイント。ガス衣類乾燥機『乾太くん』も楽に配置でき、リネン庫やカウンターも洗面室内にデザインできている

――【2号邸の紹介／『4LDK＋ガレージ2台』プラン。ゲストルームを確保でき、ゲスト用の駐車スペースも用意できる】――

ゆとりの4LDK＆建物面積153m²超。LDKは22.2帖の広さ、最大天井高3.5mの高天井リビングに魅了される
広々とした敷地を活かし、2号邸ではガレージ2台分を確保、車好きに嬉しい仕様。車の所有が1台の場合は、ゲスト用の駐車スペースとして使用していこう
『LDK⇒洋室⇒洗面室⇒2階ホール⇒LDK』の一周できる室内デザインにも心魅かれる
気品ある内装に心魅かれてしまうが、暮らしやすさが高まる回遊設計も同プランの魅力。洗面室を2WAYにすることで、家事動線を短くスムーズにしている
洗面室とLDKにつながる洋室は、南側が大きく開けており、明るく開放感に満ちあふれている。家事室・在宅ワーク・室内干し場などマルチに使用していきたい

Point3オシャレに美しく、洗練された『自由が丘』を日常へ。『九品仏』駅へは徒歩3分

【『九品仏』駅へは徒歩3分】
アドレスは『世田谷区奥沢7丁目』。駅近で叶える一戸建てライフ、素敵なライフシーンが想像できる
（東急大井町線『九品仏』駅）
【『マリ・クレール通り』をいつもの日常へ】
いつもオシャレに美しく、庭感覚で『自由が丘』を散策。オシャレスポットがいつもの日常になる
（マリ・クレール通り）
【瀟洒な雰囲気に毎日が輝いていく】
『ラ・ヴィータ』『JIYUGAOKA de aone』『マリ・クレール通り』などが、自宅から歩いて行ける
（ラ・ヴィータ）

いつもオシャレに美しく、『自由が丘』が新たなプライベートステージになる
『自由が丘』を庭のように感じ、オシャレなストリートを気軽にブラり。この街を選べば、充実した日常が待っていることだろう

瀟洒な雰囲気に寛ぎ、時を謳歌し、心の余裕を愉しむ日々へ。『自由が丘』が日常になる。いつもの毎日が輝いていく

『マリ・クレール通り』を気ままに歩き、自由な時間を謳歌する
石畳の路地で友人と語り、お気に入りのお店を眺めたり、カフェ・スイーツを巡ったり、『自由が丘』での日常がきっと好きになる
『ラ・ヴィータ』でウインドウショッピングも愉しそう。2023年には『JIYUGAOKA de aone』がオープン、新たなオシャレスポットとして賑わいを見せている
『JIYUGAOKA de aone』はグルメ・カフェ・ショップから、約1000m²の開放感あふれるテラスが魅力的。瀟洒な雰囲気に、きっと心癒されることだろう

現地は東急東横線・東急大井町線『自由が丘』駅から徒歩12分。アドレスは『世田谷区奥沢７丁目』

洗練されたショップやカフェを抜けた先、静けさと華やぎが共存する場所。幸せな一戸建てライフを予感させる、成熟した邸宅街が広がっている
小学校へ徒歩5分、成城石井へも徒歩5分など、駅周辺だけでなく、現地周辺も生活利便施設が充実。素敵なプライベートタイムが想像できることだろう
九品仏浄真寺の参道を彩るイチョウ並木など、自然の潤いもすぐ近く。四季の移ろいも身近に感じることができる立地、この街で素敵な『自由が丘』ライフを叶えよう

[周辺メモ] マリ・クレール通り（約860m）、ラ・ヴィータ（約1200m）、JIYUGAOKA de aone（約760m）、九品仏浄真寺（約190m）※周辺環境施設の距離・徒歩分数は現地の最遠区画から算出しています

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問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

ゆとりに陽光を誘い込む全2邸
自由が丘を日常に、暮らしが上質に変わる

【Location】
■「自由が丘」が日常の舞台となる暮らし
■東急大井町線「九品仏」駅まで徒歩まで徒歩3分
■東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅まで徒歩12分
■東急目黒線「奥沢」駅まで徒歩15分
■スーパー、薬局、公園、小中学校が10分圏内に集積

【Planning】
■建物面積最大153m²超、ゆとりと快適性を追求した住まい構想
■LDK最大28帖超、天井高最大3.5mの開放的な空間設計
■ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準採用、家事動線をワンフロアに統一したスマート動線
■回遊SICやWIC、FCなど収納量と使いやすさにこだわった収納計画
■太陽光パネル×蓄電池を標準搭載

※当物件の一部画像を抜粋しています。

【世田谷区奥沢アドレス】自由が丘を日常にする暮らし

街並み完成予想図

東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅まで940m

【LDK最大28帖超×3.5m高天井】陽光を誘う、ゆとりの空間設計

（2号棟）完成予想図

【全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載】
毎月の電気代が軽減。『蓄電池』も搭載のため、日中だけでなく、夜間の電気代も軽減していく
（『太陽光発電システム』同仕様）
【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】
ガスならではのパワフルな温風で衣類をふっくら仕上げます。（施工例写真）
【パウダールーム】
全邸に採用したパウダールーム。トイレ機能に関わらず、来客時のドレッサールームとしてもご利用いただけます。
美し風合いで使い勝手にも磨きをかけたスタイリッシュなデザイン。家事の負担を助ける食洗器は標準装備。3～4人分の食器をまとめて洗えます。

【耐震等級3×ZEH水準×IoT】上質の追求、スマートな暮らし

【Life Assist/LIXIL】
IoTを導入した次世代型スマートハウス。玄関扉、電動シャッター、防犯カメラと連動し、外出中でもセキュリティ効果を高めます。
【防犯カメラ】
全邸、玄関先に防犯カメラを標準採用。犯罪の抑止効果と併せ、IoTと連動させることで外出先からも家の様子を確認できます。
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
木造住宅においても鉄筋コンクリート造などの大型建築物と同じように構造計算を行っております。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の城南エリア

街並み完成予想図
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅まで940m
（2号棟）完成予想図

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特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / ビルトインガレージ

物件詳細情報

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物件名	◇新/発/表◇【アグレシオ自由が丘II】LDK最大28帖超のゆとり空間　AgrのZEH水準省エネ住宅×耐震等級3/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	2LDK+2S（納戸）・4LDK
販売戸数ヒント	未定	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	135.45m²・136.17m²（40.97坪・41.19坪）	建物面積ヒント	145.48m²・153.13m²（44.00坪・46.32坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、東側幅員4.00m アスファルト舗装　私道、南側幅員4.00m アスファルト舗装　私道（2号棟）※現状隣地通路	完成時期（築年月）ヒント	2026年4月予定
住所	東京都世田谷区奥沢７-22-13 [ ■周辺環境 ]	交通	東急東横線「自由が丘」歩12分 [ 乗り換え案内 ] 東急大井町線「九品仏」歩3分 [ 乗り換え案内 ] 東急目黒線「奥沢」歩15分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレ都市デザイン株式会社　公式HP アグレ都市デザイン株式会社　お買い替え応援制度アグレ都市デザイン　公式インスタグラムアグレ都市デザイン　公式ブログ「CONNECT」
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ自由が丘IIインフォメーションデスク＞ TEL：0120-275-663 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜

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区画図

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周辺環境

東急大井町線「九品仏」駅まで240m
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅まで940m
東急目黒線「奥沢」駅まで1150m
世田谷区立九品仏小学校まで400m
世田谷区立八幡中学校まで800m
成城石井　九品仏店まで370m
くすりセイジョー　九品仏店まで370m
九品仏広場まで280m
世田谷区立尾山台図書館まで910m

駅

東急大井町線「九品仏」駅：徒歩3分（240ｍ）
駅

東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅：徒歩12分（940ｍ）
駅

東急目黒線「奥沢」駅：徒歩15分（1150ｍ）
小学校

世田谷区立九品仏小学校：徒歩5分（400ｍ）
中学校

世田谷区立八幡中学校：徒歩10分（800ｍ）
スーパー

まいばすけっと　奥沢8丁目店：徒歩5分（370ｍ）
スーパー

成城石井　九品仏店：徒歩5分（370ｍ）
スーパー

オオゼキ　尾山台店：徒歩8分（590ｍ）
ドラッグストア

くすりセイジョー　九品仏店：徒歩5分（370ｍ）
ドラッグストア

福のから　尾山台店：徒歩9分（660ｍ）
コンビニ

ローソン　奥沢七丁目店：徒歩3分（230ｍ）
コンビニ

ローソン・スリーエフ　奥沢八丁目店：徒歩4分（320ｍ）
コンビニ

ナチュラルローソン　九品仏小前店：徒歩6分（470ｍ）
幼稚園・保育園

保育ルーム　すまいる世田谷奥沢園：徒歩2分（120ｍ）
幼稚園・保育園

インターナショナル保育園　ハッピーホライズン：徒歩4分（260ｍ）
幼稚園・保育園

ホームマミーおくさわ：徒歩5分（370ｍ）
幼稚園・保育園

玉川小羊幼稚園：徒歩8分（570ｍ）
幼稚園・保育園

田園調布雙葉小学校附属幼稚園：徒歩12分（920ｍ）
幼稚園・保育園

TIK International School 田園調布キャンパス：徒歩15分（1160ｍ）
幼稚園・保育園

等々力教会善隣幼稚園：徒歩17分（1310ｍ）
公園

九品仏広場：徒歩4分（280ｍ）
公園

世田谷区立奥沢六丁目緑地：徒歩5分（350ｍ）
公園

奥沢西公園：徒歩7分（520ｍ）
公園

世田谷区立ねこじゃらし公園：徒歩8分（630ｍ）
病院

玉川診療所：徒歩5分（390ｍ）
病院

吉本診療所：徒歩6分（460ｍ）
病院

たかはし内科クリニック自由が丘：徒歩8分（630ｍ）
図書館

世田谷区立尾山台図書館：徒歩12分（910ｍ）
郵便局

世田谷九品仏郵便局：徒歩6分（420ｍ）
役所

世田谷区役所　玉川総合支所：徒歩15分（1130ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

路線図

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設備仕様


省エネ性能ラベル販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。	EVコンセント将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。	ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用で、ランニングコストも経済的。

防犯合わせガラス一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークがついており、防犯抑止が期待できます。	Low-Eペアガラス建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。	アルミ樹脂複合サッシ窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。

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構造の特徴


在来軸組み工法建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。	構造用面材日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能です。「アグレシオの3階建」は耐震等級2の耐震性となります。	外壁通気工法長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

構造計算による「耐震等級3」の耐震強度木造住宅においても鉄筋コンクリート造などの大型建築物と同じように構造計算を行っております。	ベタ基礎工法建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。弊社では、住宅保証機構の基準よりも100ｍｍ狭いピッチでのしっかりとした基礎となっております。	地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

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