イニシアフォーラム二子玉川 The Hill第1期

完成予想図（外観）
瀬田という邸宅地にふさわしい端正さと落ち着きに重きを置き過度な主張を抑えた外構デザイン。５邸が連なることで生まれるリズムや奥行きを意識し、街並みとしての完成度を高めました。

House-３ 同形状・同仕様リビングダイニングキッチン
空と光、風、自然とのつながりを感じながら、家族それぞれが
「自分だけの空」を楽しめる心地よいリビング空間を提案。

House‐３ 同形状・同仕様リビングダイニングキッチン
２０畳超リビングダイニングキッチンには比較的大きな家具が置け邸宅としての格を感じさせます。開口部方向に高くなる勾配天井が空間に趣きを与えます。

敷地配置イラスト
東西に長い敷地形状を生かし奥へと期待が膨らむような奥行き感を演出。２階リビングのワイドに連なる南の窓からは、外からの視線を気にすることなく自分たちの空を楽しめます

上空から見た現地（2025年12月）を撮影したものに一部画像処理を施したもので、実際とは異なります。現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。

House‐３ 同形状・同仕様リビング南のカウンター
南のワイドな開口部から差し込む自然光に季節の移ろいや一日の時間の流れを感じることができます。心地よい家族の居場所になります。

House‐２ 同形状・同仕様リビングダイニングキッチン
リビングと一体になったＬ型キッチンを中心に家族の絆がより一層深まります。

House‐３ 同形状・同仕様キッチン
カウンターキッチンの後ろはクリアなスライドパネルで食器棚が冷蔵庫ごと隠すこともできます。

House‐５ 同形状・同仕様浴室
TOTOのシステムバスルーム「SYNLA」採用。人間工学を応用した形状で深いリラックスへと誘う、滑らかな曲線と光沢が洗練された印象を生み出す「ファーストクラス浴槽」。

House‐５ 同形状・同仕様洗面室
アンダーカウンタータイプ陶器ボウルの洗面台。トップライトからの採光が心地よい洗面室です。

駅からの徒歩アプローチ

掲載の自動車の所要距離・分数の起点は本物件です。道路状況により所要時間は異なります。

所要時間通勤時（カッコ内日中時）。時間帯、運行状況による。乗換時間加算。通勤時（7：30～9：00）平日日中（11：00～16：00）。到着で最短～最長を表示。
出典: ジョルダン（検索設定＝標準）。
2026年5月現在

高低差概念図イラスト
国分寺崖線に連なる高台に位置する瀬田四丁目。自然が生み出した起伏は、地形そのものが環境を選別し穏やかさを保つ構造となっていることも、邸宅地として選ばれてきた理由のひとつです。

二子玉川駅まで1210m 都心も郊外も一本でつなぐ「東急田園都市線」と、洗練されたカフェや文化の香りが漂う自由が丘へつながる「東急大井町線」の２路線使える二子玉川駅が最寄り駅

二子玉川ライズまで1170m 二子玉川駅前に広がる大規模複合施設。ショッピングやレストラン、サービス、シネマなど多彩な機能が集積し、広場やイベントを通じて町の賑わいを生み出す、二子玉川を象徴する拠点となっています。

玉川高島屋S・Cまで970m １９６９年創業の「玉川高島屋S・C」。日本初の本格的な郊外方ショッピングセンターとして開業。二子玉川駅の顔ともいえる存在です。

砧公園まで930m 紀元2600年記念事業として都市計画決定された大緑地が前身の公園で、家族ぐるみで楽しめる公園として整備されています。

世田谷美術館まで1670m 作品の収集・保管、展覧はもちろん、講演会やワークショップ、音楽会等の開催、カフェ等の運営なども行っている日々の暮らしに潤いを与えてくれる美術館です

静嘉堂文庫まで640m 静嘉堂緑地内の大正13年に建てられた英国風デザインのスクラッチタイル貼りが瀟洒な建物です。

瀬田四丁目旧小坂緑地まで430m 旧小坂邸はかつてこの地に点在した瀟洒な別邸群のひとつで、今も往時の上質な暮らしの雰囲気を感じることができます。

二子玉川駅まで1210m 都心も郊外も一本でつなぐ「東急田園都市線」と、洗練されたカフェや文化の香りが漂う自由が丘へつながる「東急大井町線」の２路線使える二子玉川駅が最寄り駅

玉川高島屋S・Cまで970m １９６９年創業の「玉川高島屋S・C」。日本初の本格的な郊外方ショッピングセンターとして開業。二子玉川駅の顔ともいえる存在です。

二子玉川ライズまで1170m 二子玉川駅前に広がる大規模複合施設。ショッピングやレストラン、サービス、シネマなど多彩な機能が集積し、広場やイベントを通じて町の賑わいを生み出す、二子玉川を象徴する拠点となっています。

砧公園まで930m 紀元2600年記念事業として都市計画決定された大緑地が前身の公園で、家族ぐるみで楽しめる公園として整備されています。

静嘉堂緑地まで640m 国分寺崖線の一画にあり、もとは岩崎家（三菱財閥創業者）が所有する庭園。その後人の出入りがなかったため貴重な自然が残されています。

静嘉堂文庫まで640m 静嘉堂緑地内の大正13年に建てられた英国風デザインのスクラッチタイル貼りが瀟洒な建物です。

瀬田四丁目旧小坂緑地まで430m 旧小坂邸はかつてこの地に点在した瀟洒な別邸群のひとつで、今も往時の上質な暮らしの雰囲気を感じることができます。

世田谷美術館まで1670m 作品の収集・保管、展覧はもちろん、講演会やワークショップ、音楽会等の開催、カフェ等の運営なども行っている日々の暮らしに潤いを与えてくれる美術館です

駅からの徒歩アプローチ

世田谷・瀬田四丁目。二子玉川を日常にする高台の邸宅地。二子玉川の華やぎを日常にしながら喧騒とは距離を置く瀬田四丁目。玉川八景の一つに数えられる高台は、室町期以来の歴史を重ねてきた土地でもあります。

掲載の自動車の所要距離・分数の起点は本物件です。道路状況により所要時間は異なります。

所要時間通勤時（カッコ内日中時）。時間帯、運行状況による。乗換時間加算。通勤時（7：30～9：00）平日日中（11：00～16：00）。到着で最短～最長を表示。
出典: ジョルダン（検索設定＝標準）。
2026年5月現在

省エネ性能ラベル。本ラベルは２号棟の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

ドイツの先進技術が息づくモデル「Miele社製食器洗い乾燥機」。高い洗浄力と機能性が、食後のひとときにゆとりをもたらします。

ハンスグローエ社製の浄水器切替式混合水栓。美しさと機能性を追究した水栓です。

ガス（エコジョーズ）と電気（ヒートポンプ）の動力を併せ持ち、それぞれの良さを活かすことで高効率な給湯を実現するのが「エコワン」。エネルギーを有効活用し、光熱費低減と省エネを実現します。

お客さま宅に設置したセンサーが異常を検知すると、管制センターに信号を自動送信。管制センターで状況を判断し、最寄りの待機所より警備員がお客さま宅に急行します。※サービス開始から３か月は月額料金が無料。４カ月目以降、継続使用される方は月額３３００円（税込）。令和８年４月１日時点。他詳しくは販売スタッフにお尋ねください。

システムバスルームTOTO「SYNLA」。「上質をつむぐ。心をほどく。」をコンセプトに、豊かな「癒し、居心地、ゆとり」をもたらし、日々を潤いで満たしてくれます。方楽湯・腰楽湯っも楽しめます。調光調色システム（ＬＥＤ）付。

機構規準（※1）で定められた最低地耐力１ｍ２あたり２０ｋＮ（ベタ基礎の場合）を超える、１ｍ2あたり３０ｋＮ/ｍ2（※2）の地耐力を確保することを基準としています。
※1  住宅金融支援機構の財形住宅融資及びフラット３５（民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期固定金利住宅ローン）を利用する際に必要となる住宅の品質基準
※2  ｋN（キロニュートン）は重さの単位であり、10KNは約１ｔとなります

「スラブ一体型基礎」を採用。一般的な「布基礎」に比べ、高い耐震性を実現するとともに、建物全体の荷重を面で受けるため、家が傾く原因となる不同沈下が発生しにくい施工としています。

土台と基礎の間に基礎パッキンを挟み込むことで、床下のコーナー部分まで換気が可能。湿気の滞留を阻止し、建物の劣化を遅らせます。さらに、従来の工法と異なり、基礎部分のコンクリートに欠込みを設けないため、耐震性、耐久性にも、影響しないというメリットがあります。

地震や強い風などの水平力（短期荷重）により建物が転倒しようとする力（浮き上がり）が建物の自重による押さえつけを上回ることに対処するために「ホールダウン金物」、「アンカーボルト」と帯金物を使用することにより建物と基礎、1階と2階をしっかり固定。地震や強風による建物の浮き上がりを防ぎ、耐震性・耐風性を高めています。

１、２階に使用する床の構造用合板の厚さは、２４ｍｍの製品を使用。しっかりと固定することにより耐久性と居住性を高めめています。

洋室同士が隣接する場合、壁内に厚さ５０ｍｍのグラスフールを採用し遮音性を高めています。またトイレなどの水まわりと接する壁にも遮音シートと断熱材を採用して遮音性を高めています。隣り合う空間からの伝わる音を軽減し、住戸内のプライバシーに配慮した設計です。