- レポーターの注目ポイント
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- Point1
- 【見上げる空の景観が美しい。積水ハウス、無電柱の分譲地】第一種低層住居専用地域の落ち着きと、井の頭恩賜公園(~徒歩7分)がもたらす豊かな自然、心地よい賑わいを享受する吉祥寺エリアに住まう
- Point2
- JR中央線沿線「吉祥寺」駅徒歩16分!新宿も渋谷も間近に。JR中央線「吉祥寺」駅、京王井の頭線「井の頭公園」駅の2駅2路線が利用可能!
- Point3
- 【暮らしに欠かせない施設が整った吉祥寺アドレス】都心の快適さと自然・文化が洗練された、調和を紡ぐまち

Point1【見上げる空の景観が美しい。積水ハウス、無電柱の分譲地】第一種低層住居専用地域の落ち着きと、井の頭恩賜公園(~徒歩7分)がもたらす豊かな自然、心地よい賑わいを享受する吉祥寺エリアに住まう
2023年11月21日撮影、現地付近をCG加工しているので、実際とは多少異なります。
※光の柱は同分譲地の位置を示すもので、建物の高さや規模を示すものではありません。
毎日の暮らしにやすらぎが息づく、快適で心地よいまち「吉祥寺」。
伝統と新しい価値観が調和し、利便性を兼ね備えたこのまちの良さを活かした分譲地が、積水ハウスが手掛ける「コモンステージ吉祥寺」です。
自然豊かな井の頭恩賜公園まで徒歩7分以内の場所に位置し、都会の騒がしさから解放され、穏やかな幸せが息づく場所でありながら、個性あふれる多くの店舗、豊かな体験が得られる文化施設など、吉祥寺のまちなみが持つ魅力を存分に味わうことができるでしょう。
生活の拠点として身も心も満ち足りる、ライフスタイルそのものの快適さ・心地よさが、このまちならではの日常をつくり上げていきます。
■第一種低層住居専用地域の閑静な住環境、分譲地道路は無電柱(電線は地中化)で美しい景観を獲得した上質な佇まいの分譲地
現地は、土地面積115.86m2~140.87m2(35.04坪~42.61坪)、前面道路幅4.8m~6.1mとゆとりある街並み。
「コモンステージ吉祥寺」内道路は、無電柱(電線は地中化)を実現。分譲地内の開発道路はインターロッキング舗装が施されており、地上から空まで美しい景観が広がります。測量・地盤調査共に終了しているのも安心です。
また、「まち全体の美しさ」を住民の皆様と共に育て、守っていけるように「まちなみガイドライン」が設定されています。「まちなみガイドライン」とは、緑の見え方や、建物・外構のデザインに住まいづくりの方針・基準を設ける事で、「安全・安心で、居心地の良い快適なまちづくり」の実現を図ります。
まちの理想像やビジョンを提示し賛同を得ることで、将来に引き継ぐ美しいまちなみの実現を目指しています。
分譲地の景観を保つための取り組み以外にも、積水ハウスでは安心の保証制度を設けています。
構造躯体と雨水の浸入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。この期間は無償点検・無償補修と契約書に記載されているのも安心です。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限り構造躯体と雨水の浸入を防止する部分について、いつまでも保証を継続できます。
■一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
本分譲地は「建築条件付土地」となっており、売主である積水ハウス(株)によって建物を建てることを条件として売買される土地です。
※積水ハウス(株)売主物件です。
ご家族の要望に合わせて、相談しながら理想のマイホームを作ることができます。
土地面積にゆとりがあるため、自由度の高いプランニングで楽しみが広がります。
家族それぞれの趣味嗜好によって、暮らしたい家は違います。
ご予算に合わせて、相談しながら、暮らしたい家を作る。
同社は、豊富なプラン例も取り揃えています。これらを参考にしながら、専門のスタッフが親身になりながら、さまざまなプランのご提案など、きめ細やかに対応してくれます。お問い合わせの上、現地に見学に行ってみてはいかがでしょう。
※まちなみガイドライン:本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております。
※本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
Point2JR中央線沿線「吉祥寺」駅徒歩16分!新宿も渋谷も間近に。JR中央線「吉祥寺」駅、京王井の頭線「井の頭公園」駅の2駅2路線が利用可能!
JR中央線「吉祥寺」駅まで徒歩16分!
京王井の頭線「井の頭公園」駅まで徒歩8分!
ボート乗り場などのレジャー施設や、動物園や水生植物からなる井の頭自然文化園も楽しめます。
JR中央線、京王井の頭線「吉祥寺」駅へ徒歩16分。
都心へのスムーズなアクセスを叶えるJR中央線、京王井の頭線の2路線が利用可能。
さらにアートやカルチャーの中心地として知られる「阿佐ケ谷」駅や「高円寺」駅、「中野」駅なども同沿線上に(JR中央線沿線)。
ショッピングやグルメを心ゆくまで満喫できる日常の拠点がここにあります。
※京王井の頭線「井の頭公園」駅へも徒歩8分
(※1)
・「新宿」駅まで16分(15分)
JR中央線「吉祥寺」駅 快速利用(日中平常時も同じ)
・「渋谷」駅まで20分(16分)
京王井の頭線「吉祥寺」駅 急行利用(日中平常時も同じ)
・「東京」駅まで32分(29分)
JR中央線「吉祥寺」駅 快速利用(日中平常時も同じ)
・「四ツ谷」駅まで21分(20分)
JR中央線「吉祥寺」駅 快速利用(日中平常時も同じ)
・「渋谷」駅まで26分(22分)
京王井の頭線「井の頭公園」駅 各駅停車利用「永福町」駅で急行に乗り換え(日中平常時も同じ)
・「銀座」駅まで34分(31分)
JR中央線「吉祥寺」駅より快速利用、「四ツ谷」駅より東京メトロ丸ノ内線乗り換え(日中平常時も同じ)
※各路線での最短の所要時間を算出しています。
※表示分数は通勤時、()内は日中平常時のもので、時間により多少異なる場合はあります。
※所要時間に乗り換え、待ち時間を含みます。
※情報は2026年3月時点のもので、時間は変更になる場合があります。
■「羽田空港」行きリムジンバスと「成田エクスプレス」で2つの空港にアクセスのAIRPORT ACCESS
現地最寄り駅のJR中央線「吉祥寺」駅からは1日29本の「羽田空港」行バスが運行。
またJR中央線「吉祥寺」駅から「東京」駅経由で成田エクスプレスも利用可能。
飛行機を利用した旅行や出張に好適なアクセス環境です。
・「羽田空港」まで54分~84分
リムジンバスでJR中央線「吉祥寺」駅前から「羽田空港第3ターミナル」
・「成田空港」まで99分
JR中央線「吉祥寺」駅より快速利用、「東京」駅でJR東日本成田エクスプレスに乗り換え
※各路線での最短の所要時間を算出しています。(出典:駅すぱあと調べ)
※リムジンバスの所要時間は道路状況により異なります。
※吉祥寺駅前~羽田空港線は、小田急バス株式会社、関東バス株式会社、京浜急行バス株式会社、東京空港交通株式会社の4社共同運行路線です。
※情報は2026年3月時点のもので、時間は変更になる場合があります。
※特急電車に乗車する際は特急料金が必要です。
■日常の目的に応じたアクセスを叶える豊富なバス便 BUS ACCESS
「吉祥寺」駅前のバスターミナルや駅周辺には、豊富なバス路線網が整備。
京王線「調布」駅や西武新宿線「上石神井」駅、三鷹市役所(~約3010m)や杏林大学病院(~約2610m)などのさまざまな施設へ、目的に応じたスムーズなアクセスを実現します。
Point3【暮らしに欠かせない施設が整った吉祥寺アドレス】都心の快適さと自然・文化が洗練された、調和を紡ぐまち
全長約200mの通りに、ファッション・雑貨・飲食店などの人気店が軒を連ね、休日になると多くの人で賑わいます。
全長約300mの通りに、老舗からトレンドショップ、日用品、グルメなどバラエティ豊かなお店があります。
緑豊かな園内には、テニス・競技場などのレクリエーション施設や神社があり、動物園や水生物園からなる井の頭自然文化園もあります。
JR「吉祥寺」駅と直結しており、スーパーやお惣菜、生菓子・焼き菓子などのスイーツも販売しています。
JR「吉祥寺」駅公園口から徒歩2分。アクセスしやすい場所にあり、ショッピングやランチに便利なお店があります。
都市ならではの利便性を持ちながら、井の頭恩賜公園の緑豊かな風景が日常に寄り添い、まちの文化と共に息づく。ショッピングをこのまちで楽しみながら、閑静な住宅エリアでゆとりある時間も味わうことができる。
このまちは、そんな暮らしを叶えてくれるでしょう。
ショッピング、グルメ、文化・教育機関、医療施設まで、日常のあらゆる要素が周囲に集約。暮らしに欠かせない施設が整った住環境といえそうです。
■大型商業施設から商店街まで。快適なショッピング環境
「吉祥寺」駅周辺には、大小さまざまな商業施設が集約。
「七井橋通り(~徒歩13分)」や「吉祥寺サンロード商店街(~徒歩17分)」には個性的な飲食店や雑貨屋、アパレルショップなどが立ち並んでいます。また、「丸井 吉祥寺店(~徒歩16分)」「アトレ吉祥寺(~徒歩16分)」「ヨドバシカメラ マルチメディア吉祥寺(~徒歩18分)」などの大型商業施設があり利便性を高めています。
■井の頭恩賜公園まで徒歩7分以内!四季の移ろいを身近に
四季折々に移りゆく、「井の頭恩賜公園(~徒歩7分)」の趣。穏やかな池のほとりから始まり、「井の頭恩賜公園」に広がる豊かな自然が四季折々の美を描きます。
川のせせらぎや枝葉の揺れる音を楽しみながら歩く、おだやかな癒やしの散歩道。
自然の美しさを感じながら、日常の喧騒を忘れる日々がすぐそこにあります。
ボート乗り場などのレジャー施設や、動物園や水生物園からなる井の頭自然文化園も楽しめます。
■保育・教育施設も徒歩圏内に揃う、良好な子育て環境
現地周囲には、「明星台幼稚園(~徒歩7分)」、「井の頭保育園(~徒歩4分)」などの未就学児用の施設から、「三鷹市立第五小学校(~徒歩6分)」、「三鷹市立第三中学校(~徒歩12分)」、「明星学園中学高等学校(~徒歩7分)(私立)」、「立教女学院中学校(~徒歩16分)(私立)」、「法政大学中学高等学校(~徒歩8分)(私立)」など多様な教育施設が周囲に揃う良好な子育て環境です。
【積水ハウス】駅徒歩7~8分/LDK21帖のゆとり/2駅2路線利用可
■大空間リビング「ファミリースイート」21帖超のLDK
広々としたLDKで、家族がゆったりと寛げる住まい。積水ハウスのシャーウッドが叶える、吉祥寺での上質な暮らしを描いた3LDKプランです。
■快適なアクセス
「吉祥寺」駅まで徒歩16分!「井の頭公園」駅まで徒歩7~8分!都心へのスムーズなアクセスを叶える、京王井の頭線とJR中央線の2路線が利用可能。通勤・通学やお出かけの際も快適です。
■生活利便性の高い環境
ショッピングやグルメを楽しめる吉祥寺エリアが生活圏内にあり、日常の利便性が高い立地。井の頭公園など緑豊かな公園も身近で、自然と利便性のバランスが取れたエリアです。
【No.7】23帖超の広々LDK。ご家族が緩やかに繋がりながら、思い思いの時間を過ごすことができます。
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【No.7/1階間取り図】
約23.7帖のLDKとプライベートコートがゆるやかにつながる、開放感あふれる1階空間。リビング収納や約0.9帖のパントリーを設け、空間の美しさと機能性を高めています。 -
【No.7/2階間取り図】
主寝室と洋室2室を備えた2階に、約3.7帖のウォークインクローゼットを配置。収納力を確保しながら、浴室・サニタリーも同フロアにまとめ、暮らしやすい動線に配慮しています。 -
【No.7/外観】
プライベートコートのテラスが、内と外を緩やかに繋ぎます。空や植栽の緑を眺めながら寛げる上質な空間。2階のオーバーハングが庇となり、日差しをやさしく遮ります。/2025年11月撮影 -
【No.7/LDK】
柱や仕切りのない約23帖の大空間LDK。家族の気配がゆるやかにつながる心地よさと、テラスへフルフラットにつながる開放感が、上質な暮らしを演出します。/2025年11月撮影
【No.7】開放的なセパレートキッチンからリビングを見渡せ、窓の先の景色へものびやかに視線が広がります。
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【No.7/LDK】
間接照明のやわらかな光が、空間に落ち着きと奥行きをもたらします。キッチンからリビング全体を見渡せ、自然と会話が生まれやすい開放的なレイアウトです。/2025年11月撮影 -
【No.7/洋室】
屋根形状を活かした勾配天井の主寝室。高さに変化をもたせることで、空間に広がりと落ち着きを両立。バルコニーへとつながる、心地よい光と風を取り込む空間です。/2025年11月撮影 -
【No.7/洋室】
外観デザインのアクセントとなる大きな窓を設けた2階洋室。南西向きの穏やかな採光が、時間の移ろいを感じさせる、静かで落ち着きあるプライベート空間です。/2025年11月撮影 -
【No.7/浴室】
木目調のデザインがあたたかみを演出する、落ち着きと清潔感のある浴室。2階に設けることで、入浴後は寝室へスムーズに移動できる動線設計です。/2025年11月撮影
【No.3・No.4】新発売!上下階をつなぐプライベートコートが、内と外をゆるやかにつなぐ開放的な住まい。
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【No.3/1階間取り図】
1階は洋室と浴室を配置したプライベートフロア。ウォークインクローゼットを備え、暮らしやすさに配慮。主寝室からフルフラットでつながるプライベートコートが開放感を高めます。 -
【No.3/2階間取り図】
21.6帖のLDKと2ヶ所にフルフラットバルコニーを配置した開放的な2階空間。セパレートキッチンを採用し、効率的な動線に配慮しました。災害備蓄庫も備えています。 -
【No.3/完成予定内観パース】(リビング/2F)
※家具・小物・家電はCG加工したもので、販売価格に含まれません。パースに描かれている樹木は、1~2年後のイメージです。現況は苗木です。 -
【No.3/完成予定内観パース】(ダイニングキッチン/2F)
※家具・小物・家電はCG加工したもので、販売価格に含まれません。パースに描かれている樹木は、1~2年後のイメージです。現況は苗木です。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
工夫ある間取り
特徴ピックアップ
物件詳細情報
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物件名
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コモンステージ吉祥寺【分譲住宅】【積水ハウス】 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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1億6300万円~1億7980万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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3LDK |
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販売戸数
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3戸 |
総戸数
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8戸 |
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土地面積
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115.86m2~140.87m2(35.04坪~42.61坪) |
建物面積
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96.31m2~104.98m2(29.13坪~31.75坪) |
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私道負担・道路
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道路幅:4.8m~5m、私道負担あり。私道(144.00m2)はNo.1~No.7にて各1/7づつ(約20. 57m2)共有していただきます。 |
完成時期(築年月)
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2026年7月予定 |
| 住所 |
東京都三鷹市井の頭3-911番73他 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
JR中央線「吉祥寺」歩16分
京王井の頭線「井の頭公園」歩7分~8分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| お問い合せ先 |
TEL:0120-776-511 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
営業時間:9:00~18:00 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。/定休日:火曜日・水曜日・祝日 |
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区画図
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分譲地内の道路は、幅員約5mのゆとりある設計。インターロッキング舗装と電柱の地中化により、統一感のある美しい街並みが広がります。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境です。 |
周辺環境
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公園井の頭恩賜公園:徒歩7分(540m)
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ショッピングセンター丸井 吉祥寺店:徒歩16分(1210m)
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ショッピングセンターアトレ 吉祥寺:徒歩16分(1250m)
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周辺の街並み七井橋通り:徒歩13分(990m)
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周辺の街並み吉祥寺サンロード商店街:徒歩17分(1310m)
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小学校三鷹市立第五小学校:徒歩6分(430m)
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中学校三鷹市立第三中学校:徒歩12分(950m)
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病院てらぞの動物病院:徒歩13分(1040m)
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病院石井医院:徒歩6分(430m)
周辺施設
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
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JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅へ徒歩16分。 ショッピングやグルメを心ゆくまで満喫できる、日常の拠点がここにあります。 ※京王井の頭線「井の頭公園」駅へも徒歩7分~8分。 |
設備仕様
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おうちの中の空気、気になりませんか?
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夢をカタチにする「邸別自由設計」
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歳月とともに価値が深まるまちづくり
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高い品質を保証。「直接責任施工体制」
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「初期30年保証&ユートラスシステム」
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構造の特徴
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強さと自由さを両立。「シャーウッド構法」
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趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
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コモンステージ吉祥寺【分譲住宅】【積水ハウス】 【一戸建て】
販売スケジュール |
先着順受付中 | イベント情報 |
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|---|---|---|---|
所在地 |
東京都三鷹市井の頭3-911番73他 | 交通 |
JR中央線「吉祥寺」歩16分 |
販売戸数 |
3戸 | 総戸数 |
8戸 |
価格 |
1億6300万円~1億7980万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
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私道負担・道路 |
道路幅:4.8m~5m、私道負担あり。私道(144.00m2)はNo.1~No.7にて各1/7づつ(約20. 57m2)共有していただきます。 | 諸費用 |
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間取り |
3LDK | 建物面積 |
96.31m2~104.98m2(29.13坪~31.75坪) |
土地面積 |
115.86m2~140.87m2(35.04坪~42.61坪) | 建ぺい率・容積率 |
建ぺい率:40(No.3・No.4)・50(No.7※角地緩和適用時)/容積率:80 |
完成時期(築年月) |
2026年7月予定 | 引渡可能時期 |
2026年7月 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造2階建(軸組工法)(3戸) |
エネルギー消費性能 |
- | 断熱性能 |
- |
目安光熱費 |
- | 施工 |
積水ハウス株式会社(各建物施工) |
リフォーム |
- | 用途地域 |
1種低層 |
地目 |
- | その他制限事項 |
- |
その他概要・特記事項 |
設備:水道:公営水道、汚水:公共下水、雨水:浸透式、ガス:都市ガス、電気:東京電力 ※ガス・電気:他の小売事業者の選択も可能です、建築確認番号:第東日本25-15384号、第東日本25-15385号、○所在地:東京都三鷹市井の頭三丁目911番73他○総戸数8戸(うち分譲3戸)○道路幅員:4.8m、5m(インターロッキング舗装・アスファルト舗装)○【No.3】建物面積96.31m2には、車庫面積 3.32m2、備蓄倉庫面積 1.86m2含みます。【No.7】建物面積104.98m2には、車庫面積 2.5m2、備蓄倉庫面積 1.65m2含みます。○売主:積水ハウス株式会社 多摩支店 TEL:042-540-8011○まちなみガイドライン:本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております。○積水ハウス株式会社 東京営業本部では、購入のお申込みは受け付けておりません。 | ||
会社情報
| 会社概要 | <建物売主> |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
TEL:0120-776-511
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2026年6月30日 | 次回更新予定日 | 2026年7月8日 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2026年7月2日 | ||
00014369
77852849
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- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 (1000円未満は切り上げ。)
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- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の2日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
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- ※物件特徴:販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
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- ※新着:物件情報が「SUUMO」に掲載された日から1週間表示されます。
- ※価格更新:物件価格が変更された日から1週間表示されます。
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- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地(建築条件なし)で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金(土地代金、手付金など)は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介(仲介)・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
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- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

























