【おかげさまで最終1邸！】アグレシオ国立IV　全3邸

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

9980万円

東京都国立市

ＪＲ中央線「国立」歩13分

情報提供日:: 26/6/30
次回更新予定日:: 26/7/8
取引条件有効期限:: 26/7/14

【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ国立IVインフォメーションデスク＞

TEL：0120-275-663

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

レポーターの注目ポイント

Point1: 【文教都市】JR中央線『国立』駅徒歩13分。敷地面積109m²超の広さ・2階建て
Point2: 『国立市中2丁目』アドレス。オシャレに大学通りをぶらり、文教エリアに住まう
Point3: LDKは最大24帖超＆オシャレな邸宅仕様。『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載

Point1【文教都市】JR中央線『国立』駅徒歩13分。敷地面積109m²超の広さ・2階建て

【気品あるファサードデザインに魅了。敷地面積109m²超の広さ】
国立の景観に美しく調和、上品で統一感ある街並みデザイン（街並み完成予想図）

【JR中央線『国立』駅より徒歩13分】
学園都市『国立』を新たな舞台へ。『国立市中2丁目』アドレス（『国立』駅）

文教薫る『国立』。新たな邸宅の物語を紡ぐ、国立アドレスの私邸。
オシャレな『大学通り』が日常のワンシーンへ、素敵なプライベートライフを謳歌する。そして碁盤の目のような、整然とした街並みに心魅せられていく。

【文教都市】JR中央線『国立』駅より徒歩13分のフラットアプローチ。オシャレスポットを日常に、文教都市を新たな舞台へ

“ 『国立』駅徒歩圏。駅から現地へは『富士見通り』を通って――― ”
駅から現地までは、ほぼ歩車分離のアプローチ。
子ども連れの姿も多く見られる、文教の街『国立』らしい落ち着きが息づいている。
視界がまっすぐに抜け、晴れた日には富士山を望む『富士見通り』。その一歩奥、邸宅街の静域に現地は誕生する。
碁盤の目のように広がる、整然とした邸宅街の一角。アグレ都市デザインが贈る新たな街並みプロジェクト＜アグレシオ国立IV＞が全3邸で登場。

―――【国立の景観美に呼応する、上品で統一感ある街並み『敷地面積109m²超』×『最大建物面積109m²超』×『全邸整形地・2階建て』】―――

広々とした敷地面積が魅力。ゆとりある一戸建てライフをイメージ。
国立の景観に相応しく『全邸整形地・2階建て』で計画。建物は上品でスタイリッシュ、気品あるファサードデザインに強く心魅かれる。
現地は整然とした邸宅街の中でも、通行人・車の交通量が少なく、静かな落ち着きが保たれている場所。一邸一邸が美しい、上品で統一感ある街並みを映し出す。
新街区は各邸のプライバシー性を意識し、隣地境界線にはフレームフェンスを設置。一邸一邸の領域をしっかりと明確にしている。
『宅配ボックス付きデザイン門柱』『電気自動車対応EVコンセント』『電動シャッター』『人感センサー』など、格調高いエクステリアが街区の風格を深めていく。
シンボルツリーをはじめ、多種多様な植栽が四季の表情を添え、邸宅全体を華やかに彩っていく。文教都市『国立』に相応しい、新たな邸宅の物語がここにはじまる。

Point2『国立市中2丁目』アドレス。オシャレに大学通りをぶらり、文教エリアに住まう

【オシャレな日常を演出『大学通り』】
春は桜のアーチが続く、大学通りは『国立』のメインストリートである※2024年4月撮影
（大学通り）
【駅直結の複合商業施設『nonowa国立』】
『ザ・ガーデン自由が丘』から、カフェ・スイーツなどオシャレな専門店がテナントとして入っている
（『nonowa国立』）
【アドレスは『国立市中2丁目』】
『富士見通り』を通って。駅から現地までフラットアプローチ＆ほぼ歩車分離で安心のルート
（現地案内図）

アドレスは『国立市中2丁目』。オシャレスポット『大学通り』が日常に、文教エリアに住まう。
薫る文教、整えられた街路樹の並木、低層邸宅が織りなす穏やかな風景。一本一本の道路がまっすぐに伸び、穏やかで整然とした邸宅街が築かれている。
碁盤の目状に連なる家々、国立らしい美しい邸宅景色は心魅かれるものがある。この街を選べば、いつもオシャレで美しく、素敵な日常が待っている。

国立のメインストリート『大学通り』を巡る素敵な日々。桜・欅の美しい並木道、四季折々の風景を魅せてくれるスポット。

優雅な時間を過ごせる『大学通り』。木漏れ日が心地好く、まるで緑のトンネルを歩いているようだ。
春は桜、夏は深緑、秋は紅葉、季節の移ろいを教えてくれるストリート。木漏れ日にまどろむカフェや個性的な専門店が並んでいる。
紀ノ国屋でワインや輸入食材を購入したり、気分も爽やかに心癒やされていく。『大学通り』を日常に、『国立』での暮らしを謳歌していこう。

文教エリアの一面も『国立』エリアの魅力。小学校へは徒歩5分、邸宅街に融和するように多彩な教育機関が点在している。

『大学通り』には『一橋大学』があり、その先には『私立桐朋学園桐朋中学校・桐朋高等学校』がある。
現地の西側方面には『私立国立音楽大学附属中学校・高等学校』『国立市立第二小学校』があり、子育て向きの教育環境がしっかりと整っている。
『大学通り』を歩いていると多くの学生が行き交い、『国立』が文教エリアであることを実感できるだろう。文教薫る『国立』で子育てライフを迎えてみては。

普段の買物は駅直結の複合商業施設『nonowa国立』をはじめ、駅近くの『三浦屋』などへ。多彩な買物施設が身近に揃っている。
『富士見通り』には『24時間営業の西友※一部除く』、徒歩2分には『コープみらいミニコープ国立西店』など、暮らしを支える買物施設が徒歩圏に充実。
オシャレスポットを日常に、日常がより便利に輝いていく。現地周辺を散策すると、家族みんなが笑顔で過ごしていける、素敵なライフスタイルが想像できる。

[周辺メモ]大学通り（約860m）、富士見通り（約110m）、nonowa国立（『国立』駅直結）、紀ノ国屋（約910m）、三浦屋（約1130m）、西友（約910m）、コープみらいミニコープ国立西店（約160m）、スターバックスコーヒー（約1090m）、一橋大学（約980m）、私立桐朋学園桐朋中学校・桐朋高等学校（約950m）、私立国立音楽大学附属中学校・高等学校（約210m）、国立市立第二小学校（約380m）※周辺環境施設の距離・徒歩分数は現地の最遠区画から算出しています。

Point3LDKは最大24帖超＆オシャレな邸宅仕様。『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載

【24.7帖LDK。ダイニングは優雅な高天井】
ゆとりと気品を意識した設計。外部からの視線が気にならない、確かなプライベート感が魅力
（1号邸・LDK完成予想図）

【リビングにオシャレな間接照明】
光のグラデーションがラグジュアリーな雰囲気を演出。明るさを自在に操れるリビングライコン採用
（1号邸・間接照明完成予想図）

【ホテルライクな洗面化粧台】
格調高いデザインが魅力。影ができにくい、顔を均等に照らす縦型LED照明※写真は2号邸と同仕様
（縦型LED照明付き洗面化粧台※全邸で採用）

【エントランスに大型サイズのSIC】
ゲストを迎えるエントランスはいつも広々と。ベビーカー・アウトドア用品も収納できる大型サイズ
（シューズインクローゼット。2号邸と同仕様）

【全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載】
『蓄電池』があるから、夜間も光熱費が軽減する。自宅で電気を創れる住宅仕様は大きな魅力
（『太陽光発電システム』搭載※1）

◎『一邸一邸のオリジナリティが輝く、室内はオシャレな邸宅仕様』
上品で統一感ある街並みを魅せながらも、
室内は一邸一邸異なる設計。国立らしい、オシャレで気品あるつくりが印象的。
『24帖超LDK』『天井高5m超の吹抜』など、広さを活かしたデザインが際立つ。

収納は全邸に『ウォークインクローゼット』を採用。
1号邸では『大型パントリー』、3号邸では『ストレージラボ』など、
各邸に応じて、多彩な大型収納を採用。新生活では収納家具が少なくなりそう。
さらに全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載。自宅で電気を創れる日常へ。
毎月の光熱費が軽減し、停電時・災害時のバックアップ電源にもなる。

――【1号邸の紹介／『24.7帖LDK』プラン。ホテルライクな邸宅風景を創出】

・『優雅に美しく、気品漂う高天井ダイニングの設え。』
・『格調高い折下天井の間接照明。光の演出が、高品位な邸宅風景を映す。』

　『24.7帖LDK』の広さを誇る1号邸。壁面に沿って設えたのはウッド調の折下天井。静かに存在感を放ち、天井に沿って仕込まれた間接照明がホテルライクな雰囲気を演出。リビングライコンを採り入れているため、暮らしのシーンに合わせて、明るさを繊細に調整可能。ダイニング側は気品漂う高天井で設計。折下天井・高天井など、LDKに高低差を設けることで、室内をより広く感じる視覚効果が生まれる。住まう人の感性を満たす、高品位な邸宅風景を創り出している。

――【2号邸の紹介／2WAYキッチン。室内を一周できる、回遊性ある空間設計】

・『キッチン横の扉を開けると洗面室。家事動線が短くスムーズに。』
・『LDKより高い位置に、独立性高いスタディーコーナーをデザイン。』

　2号邸のLDKは『20.2帖』の広さ。水まわりは集約し、『キッチン⇒洗面室⇒ホール⇒LD⇒キッチン』の一周できる動線を確保。時短につながり、暮らしはよりスマートになる。LDKを見守れる高い位置に、スタディーコーナーをデザイン。オフィスのブースのような独立したスペースになる。カウンターは掘り座卓タイプで快適。子どもを見守りながらの在宅ワークの場、子どもたちのリビング学習の場など、マルチに利用していきたいプラスアルファスペースである。

――【3号邸の紹介／5m超のダイニング吹抜＆ペニンシュラキッチンの設え】

・『ラグジュアリーな雰囲気、上階へ連なるダイナミックな吹抜に魅了。』
・『LDKにヌック。“ホッ”とできるリラクゼーションスペース』

　光に満たされていく、上階まで連なる開放感に心魅かれる。5m超のダイニング吹抜が描くラグジュアリーな空間、ドラマティックな格式高いLDKになる。LDKにはヌックもデザイン、ラウンジ感覚で利用できる寛ぎスペース。さらに2階には『ストレージラボ』をデザイン、オフィススペース・リモート会議などに利用できるだろう。回遊性あるペニンシュラキッチンはオシャレ、LDKの品位を高めている。洗面室は大型ワイドタイプを採用、家族の動きが重ならず、スムーズで快適になる。

※1.『太陽光発電システム』『蓄電池』はエネカリのサービス。詳細は担当者までお問い合わせください。

問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

【アグレシオ】国立駅徒歩13分フラット×中2丁目文教の大学通りを日常へ。

【Location】
■JR中央線「国立」駅徒歩13分、「国立中2丁目」アドレスに誕生
■周辺には多彩な教育機関が点在する文教エリア
■小学校へは徒歩5分、日々の通学も安心
■駅直結の商業施設「nonowa国立」を普段使い

【Plan】
■一邸一邸個性ある住空間をプランニング
■「LDK最大24帖超」「吹抜天井5m超」の開放感あるLDK空間
■LDKには間接照明を設置、ホテルライクな雰囲気を演出
■回遊性を意識した「ペニンシュラキッチン」を採用
■ストレージラボ、パントリー、ウォークインクローゼット等の大型収納

※当物件の一部画像を抜粋しています。

全邸南向きの開放街区。陽当たり良好な空間設計。

街並み完成予想図

（1号棟）完成予想図

『国立』駅より徒歩13分フラットアプローチ。

JR中央線「国立」駅まで990m
国立市立第二小学校まで380m
国立市立第一中学校まで1700m

エコとセキュリティが光る次世代型住宅。

【シューズインクローゼット】
コート等の衣類もかけられる実用的な収納スペース。また、玄関にコンセントも設置している為、電動自転車のバッテリー充電にも最適です。（分譲済み施工例）

【キッチン】
お手入れのしやすいガラストップ型のガスコンロやカートリッジ付き浄水器、食洗機を標準採用しました。ワークスペースも広くお料理にも便利です。（分譲済み施工例）

【洗面化粧台】
ライト部分は縦にコンパクトに収め、センサーでオンオフが可能。洗面台は、掃除がしやすい一体型で、下部収納も引き出し式で、収納物が見やすいタイプ。（分譲済み施工例）

【浴室】
浴室乾燥、暖房機能付きの浴室。お湯が冷めにくい保温タイプの浴槽を採用しております。壁面の棚はお掃除しやすいよう、取り外しが可能です。（分譲済み施工例）

【リビングライコン】
一つのコントローラーで複数の照明の明るさを調節し、お部屋全体の明るさ（シーン）を記憶させることができます。
ワンタッチで記憶させたシーンを再現するため明るさの調整が簡単に行えます

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

環境重視の住宅地

(2号棟)、価格9980万円、2LDK+S、土地面積109.87m²、建物面積99.16m²
街並み完成予想図
（1号棟）完成予想図

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売主コメント

アグレ都市デザインの家づくりは、土地の仕入れ・設計・施工管理・販売・アフターサービスまでを行う、業界でも数少ない【自社一貫体制】を採用しております。

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
物件現地が建築途中のため、近隣完成例物件にて案内会を開催しております。
ご興味がございましたら、ぜひご参加くださいませ。

物件詳細情報

問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	【おかげさまで最終1邸！】アグレシオ国立IV　全3邸
価格ヒント	9980万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	109.87m²（33.23坪）（登記）	建物面積ヒント	99.16m²（29.99坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2026年8月予定
住所	東京都国立市中２-7-3 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ中央線「国立」歩13分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ中央線「立川」バス20分音高歩3分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ南武線「谷保」歩28分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレシオ国立IV　特設ページアグレ都市デザイン株式会社　公式HP アグレ都市デザイン株式会社　お買い替え応援制度アグレ都市デザイン　公式インスタグラムアグレ都市デザイン　公式ブログ「CONNECT」
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ国立IVインフォメーションデスク＞ TEL：0120-275-663 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜

問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

区画図

南道路・整形地の幅員約5mの前面道路は視界が広く、日常の車の出し入れも快適。

間取り図

2号棟

価格

： 9980万円

間取り

： 2LDK+S

土地面積

： 109.87m²

建物面積

： 99.16m²

問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

価格	9980万円	間取り	2LDK+S
土地面積	109.87m²	建物面積	99.16m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ国立IVインフォメーションデスク＞ TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

JR中央線「国立」駅まで990m
国立市立第二小学校まで380m
国立市立第一中学校まで1700m
コープみらいミニコープ国立西店まで160m
ツルハドラッグ国立店まで870m
国立クムクム保育園まで1080m
国立ふたば幼稚園まで550m
中ふれあい公園まで630m
nonowa国立SOUTHまで1010m

駅

JR中央線「国立」駅：徒歩13分（990ｍ）
小学校

国立市立第二小学校：徒歩5分（380ｍ）
中学校

国立市立第一中学校：徒歩22分（1700ｍ）
スーパー

コープみらいミニコープ国立西店：徒歩2分（160ｍ）
スーパー

西友国立店：徒歩12分（910ｍ）
スーパー

紀ノ国屋国立店：徒歩12分（910ｍ）
コンビニ

セブン-イレブン国立中店：徒歩6分（460ｍ）
コンビニ

ファミリーマート国立西二丁目店：徒歩6分（480ｍ）
ドラッグストア

ドラッグセイムス国立店：徒歩5分（330ｍ）
ドラッグストア

スギドラッグ国立中店：徒歩7分（540ｍ）
ドラッグストア

ツルハドラッグ国立店：徒歩11分（870ｍ）
幼稚園・保育園

さゆりナーサリー：徒歩9分（690ｍ）
幼稚園・保育園

さくらっこ保育園：徒歩10分（760ｍ）
幼稚園・保育園

国立クムクム保育園：徒歩14分（1080ｍ）
幼稚園・保育園

国立学園附属かたばみ幼稚園：徒歩3分（220ｍ）
幼稚園・保育園

国立ふたば幼稚園：徒歩7分（550ｍ）
幼稚園・保育園

小百合幼稚園：徒歩9分（670ｍ）
公園

西児童公園：徒歩7分（500ｍ）
公園

中ふれあい公園：徒歩8分（630ｍ）
公園

北第二公園：徒歩12分（960ｍ）
病院

国立聖林クリニック：徒歩3分（180ｍ）
病院

国立消化器・内視鏡クリニック：徒歩5分（350ｍ）
病院

西田医院：徒歩6分（410ｍ）
病院

ひろみこどもクリニック：徒歩12分（920ｍ）
図書館

くにたち中央図書館：徒歩19分（1500ｍ）
郵便局

国立駅前郵便局：徒歩12分（890ｍ）
ショッピングセンター

nonowa国立SOUTH：徒歩13分（1010ｍ）
ショッピングセンター

ポポロショッピングセンター国立館：徒歩12分（940ｍ）
役所

国立市役所：徒歩19分（1460ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

見学可能な日程

交通アクセス図

問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

設備仕様


省エネ性能ラベル本物件はBELS評価を取得しております。BELSとはその住宅のエネルギー消費性能や断熱性能を評価・表示する制度であり、第三者機関の審査を受けた後に評価書等が交付されます。 ※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	高性能グラスウール（断熱材）建物の外壁、屋根部分の断熱材はZEH水準の「断熱等級5」に適合するよう高性能グラスウールをしっかりと充填。また、「断熱は階ごとに」という基本コンセプトのもと、各階の間にも断熱材を入れ、断熱効果を高める工夫をしております。（同仕様施工中写真）	高効率給湯器（ecoジョーズ）+ガス温水式床暖房リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器『ecoジョーズ』の採用で、CO2排出量の削減や、床暖房使用時のランニングコストの低減など、環境にも家計にも優しいシステムです。

防犯合わせガラス一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず外部から侵入しにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークがついており、防犯抑止が期待できます。	Low-E複層ガラス建物全窓に『Low-E複層ガラス』を採用。夏は太陽の熱を反射。冬は室内の暖房熱流出を抑える高い断熱性能を発揮し、冷暖房の効率を高めます。外気温を内部に伝えにくいため、不快な結露も大幅に抑えることができます。また、紫外線も大幅にカットする優れたガラスです。	アルミ・樹脂複合サッシ窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。

問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

構造の特徴


木造軸組み工法日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える「木造軸組み工法」は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。	構造用面材アグレシオシリーズの建物では、「木造軸組み工法」で形成した骨格の外周部に、高強度の構造用面材をプラス。「点」ではなく「面」で支えることで、より耐震性の高い建物を実現しています。	外壁通気工法長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

基準を超えた綿密な計算を実施弊社ではお客様に安心いただける確かな耐震性能を得るために、許容応力度計算と呼ばれる構造計算を全棟で実施しております。第三者機関認定の証明交付を受けているため、万が一の為の地震保険にも割引が適応されます。	ベタ基礎工法建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。基礎低版の厚みや鉄筋の太さ、配筋ピッチについても一般的な工法より厳しい技術基準を設定し施工しています。	地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）