岡山市北区小山分譲((2)号地)　ライフデザイン・カバヤ

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

3780万円

岡山県岡山市北区

ＪＲ吉備線「足守」歩17分

情報提供日:: 26/7/3
次回更新予定日:: 26/7/11
取引条件有効期限:: 26/9/30

TEL：086-441-3391

6月29日更新
【月々7.2万円～】
毎日の家事が楽になる『ほぼ平屋』

●1階主寝室、2階に洋室のみプラスした「”ほぼ”平屋」で将来を見据えた安心の暮らしを

●移動が少なく家事効率アップ。毎日の家事がスムーズなワンフロア完結の動線

●小学校、スーパーやドラッグストアなどが近く、暮らしやすい立地

●建物には地震の揺れを最大95％低減する「制震ダンパーMIRAIE」を採用し、
　揺れを抑える構造で地震への備えもしております。

●長期優良住宅取得で耐震等級3、ZEH水準を上回る断熱等級6の住まい
　1年を通して快適な暮らしを実現

●「エアコン（リビング/寝室）」「照明」「レースカーテン」「外構」「家具」
　を標準搭載しているので初期費用も抑えられます

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

岡山市北区小山(2)号地

◆中国地方で愛され続けるライフデザイン・カバヤの建売◎
◇税控除が受けられる長期優良住宅☆
◆ホームサービス・リフォームもライフデザイン・カバヤで行えるのでアフターサービスも安心◎
◇ハイドアの構造なので、天井を高く、空間を広く感じることのできる設計☆
◆注文住宅でオプションとなる設備も、カバヤの建売なら標準装備◎
◇生活施設も近い便利な立地です☆
◆お気軽にお問い合わせください！

まずは体感。見学やご相談受付中！

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営業マンが徹底解説！
『(2)号地はこんなお家』

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

ライフスタイルに合わせた使い方のできる「”ほぼ”平屋」の物件

(2)号地外観完成予想図
ブラウン調のおしゃれな外観☆
並列4台駐車可能物件です！

((2)号地)、価格3780万円、3LDK+S、土地面積161.65m²、建物面積101.62m²
(2)号地洗面化粧室
洗面化粧台は三面鏡付きでLEDライト搭載なので、身だしなみ準備もばっちりできます！
収納も付いているので、収納スペースには困りません！
(2)号地LDK
広さ17.8帖のLDK！
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りは、忙しい日常の中でも効率的に家事を行う事が可能。家族の様子を見ながら料理や片付けが出来ます！
(2)号地LDK
大きな掃き出し窓から陽光をしっかりと取り込むことのできる間取りです！
ダイニングテーブルやソファなどのリビング家具が引き渡し時についてくるので、引越しも楽々できます！

土間収納やWICが設置されており、収納にも困りません◎

(2)号地玄関
玄関には土間収納がついた間取りです！
帰宅後すぐに荷物を収納することができます！

(2)号地主寝室
主寝室横にはWICがついています。洋服が多い方も安心です＾＾
(2)号地1階WIC
1階にウォークインクローゼットがあります。ファミリークローゼットとしてもお使いいただけます＾＾♪
(2)号地洋室
5.3帖の洋室が2部屋ある間取り！
洋室にも収納が付いているので、収納スペースにはこまりません！
(2)号地サンルーム
サンルームがあるので天気に左右されずにお洗濯可能です！
急な雨でも、花粉が飛んでいる日も気にせず部屋干し◎

お気軽にお問い合わせください！

本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。

近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！
より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。
注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。
安心・安全な住まいづくりのために『耐震』＋『制震』を標準装備。
耐震等級3に加え地震の揺れを低減する制震技術を取り入れることで、繰り返し発生する地震にも備え大切な住まいと家族を守ることができます。
実績を誇る『MIRAIE』を標準搭載！
高い制震性能によって、住まいと家族を守った実績のある住友ゴム工業株式会社の制震ダンパー。
90年間メンテナンスフリーで歴史的建造物への採用実績もある安心の設備です。
スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！
帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

(2)号地現地外観（2026年5月撮影）
(2)号地LDK
広さ17.8帖のLDK！
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りは、忙しい日常の中でも効率的に家事を行う事が可能。家族の様子を見ながら料理や片付けが出来ます！
(2)号地キッチン
作業台としても使えるカウンターと大容量の吊戸棚付き収納。隣にカップボードも搭載されているのでまとめ買いしてもしっかり収納できます！

他の注目ポイントを見る

売主コメント

	長期優良住宅とは、長期間にわたり良好な状態で使用できるように設計され、国が定めた基準を満たしている住宅です。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について、修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証上限金額 ■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「構造体」「防水」「虫害」の無償点検・無償メンテナンスを全て受けていただくことで、「構造体」「防水」「虫害」の初期保証が20年となります。また、20年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを全て受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初期保証20年。最長60年
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、虫害(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、保証書記載の保障開始日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンス（必要性については当社による専門的な見地より判断）を全てお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの20年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証20年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことで、最長60年保証とさせていただきます。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事など当社に承諾なく構造体・防水・虫害にかかわる工事を実施された場合は、希望の有無にかかわらず、60年安心長期保証のサービス提供を20年で終了とさせていただきます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。
【ご案内時間帯】※(1)～(5)以外でもお客様のご都合に合わせます。
(1) 10：00～
(2) 12：00～
(3) 14：00～
(4) 16：00～
(5) お仕事終わり
お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
生活をイメージしながら、室内の雰囲気や周辺環境等をご見学頂きます。
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

プレゼント情報

【電話予約＆WEB予約来場特典】
来場予約＆アンケート記入でギフト券5000円プレゼント
※ライフデザイン・カバヤに初めてご来場の方に限る
※1組1回限り
※諸条件あり

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

物件名	岡山市北区小山分譲((2)号地)　ライフデザイン・カバヤ
価格ヒント	3780万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	161.65m²（登記）	建物面積ヒント	101.62m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2026年6月
住所	岡山県岡山市北区小山字馬揃228番7 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ吉備線「足守」歩17分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ吉備線「備中高松」歩19分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ吉備線「服部」歩50分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】ライフデザイン・カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP ライフデザイン・カバヤ不動産Instagram 当社の想いと強み
担当者より	担当者竹内　祐樹	【この物件について】小学校徒歩7分、中学校徒歩12分と通学も安心の立地！照明・カーテンレール・レースカーテン・エアコン2台・家具（リビングダイニング）付きの物件です。お電話や資料請求など、お気軽にお問い合わせください！
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：086-441-3391 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

区画図

全体区画図

間取り図

(2)号地

価格

： 3780万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 161.65m²

建物面積

： 101.62m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

価格	3780万円	間取り	3LDK+S
土地面積	161.65m²	建物面積	101.62m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：086-441-3391 免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

岡山市立庄内小学校まで757m 【徒歩10分】お子様も通いやすい距離にあります◎明治31年創立の歴史ある小学校、季節ごとに様々な行事があります。
セブンイレブン岡山小山店まで224m 【徒歩3分】24時間営業・駐車場・ATM完備。スマホ決済（PayPay等）にも対応し、日常の利便性が高いコンビニです。
わたなべ生鮮館高松店まで390m 【徒歩5分】鮮魚、青果、精肉、惣菜の販売店。新鮮でこだわりの食材が揃ったスーパーです。
ザグザグ小山店まで493m 【徒歩7分】8:00～23:00営業。医薬品、日用品、化粧品など豊富な品揃えで、ポイントカードや公式アプリでお得なクーポンも色々♪地域密着型のドラッグストアです。
マルナカ小山店まで560m 【徒歩7分】毎週日曜日はポイント5倍、毎月1日は1、2祭、毎月10日はありが10デーなど、豊富なイベントでお得にお買い物が楽しめます。
ディスカウントドラッグコスモス備中高松店まで1021m 10：00～21：00まで営業のドラックストア。衣料品・化粧品・雑貨・食品など様々な商品の取り扱いがあります。
味彩館Aコープたかまつまで1178m 地域密着型、地産地消を推進するスーパーマーケットです。県内産、国内産にこだわって安心安全でおいしい生鮮品をお届けします。毎週木曜日は木曜市を開催しています！
高松郵便局まで904m 切手やはがきの購入や、手紙や小包の郵送が可能です。ATMもあります。サービスによってはキャッシュレス決済可能で便利です。
中国銀行足守支店まで1103m 平日9:00～15:00営業で、ATMは平日8:45～19:00、土日祝も9:00～19:00利用可能。各種銀行手続きや振込、ATM利用に便利な地域密着型の金融機関です。

小学校

岡山市立庄内小学校：徒歩10分（757ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山小山店：徒歩3分（224ｍ）
スーパー

わたなべ生鮮館高松店：徒歩5分（390ｍ）
ドラッグストア

ザグザグ小山店：徒歩7分（493ｍ）
スーパー

マルナカ小山店：徒歩7分（560ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス備中高松店：徒歩13分（1021ｍ）
スーパー

味彩館Aコープたかまつ：徒歩15分（1178ｍ）
郵便局

高松郵便局：徒歩12分（904ｍ）
銀行

中国銀行足守支店：徒歩14分（1103ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市庄内認定こども園：徒歩15分（1164ｍ）
コンビニ

ローソン総社インター店：徒歩12分（937ｍ）
図書館

岡山県立大学附属図書館：徒歩42分（3305ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：086-441-3391

設備仕様


省エネ性能ラベル本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、すべての住戸の性能を示すものではありません。	外出先でも設備機器を操作できるIoT　スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！	レンジフードクリナップ「洗エールレンジフード」フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。

食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、用途に合わせた水をすぐに使う事が出来ます。	玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。	宅配ボックス Panasonic「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。 (色が実際と異なる場合があります)

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問合せ先： TEL：086-441-3391

構造の特徴


金物工法「ツーピース金物」採用安心して暮らせる我が家にするために採用している従来の接合部の2倍の強度を持つ「プレセッター金物」を採用。一般的な金物工法と比べ、柱側だけでなく梁側にも金物を採用したツーピース梁受け金物は構造躯体をがっちり緊結します。	耐震＋制震で家族と資産を守る安心・安全な住まいづくりのために『耐震』＋『制震』を標準装備。耐震等級3に加え地震の揺れを低減する制震技術を取り入れることで、繰り返し発生する地震にも備え大切な住まいと家族を守ることができます。	実績のある制震ダンパー『MIRAIE』標準搭載実績を誇る『MIRAIE』を標準搭載！高い制震性能によって、住まいと家族を守った実績のある住友ゴム工業株式会社の制震ダンパー。 90年間メンテナンスフリーで歴史的建造物への採用実績もある安心の設備です。

ZEHを超えた断熱性『断熱等級6』が標準近年新設された『断熱等級6』が標準仕様！より高い断熱性能を採用することで光熱費や夏季、冬季の影響を受けにくく電気代削減にも貢献。注文住宅仕様の断熱性で快適な暮らしを日々送ることができます。	両面樹脂サッシ『YKK APW330』採用高断熱性を確保するために『YKK APW330』を採用！アルミサッシより熱伝導率の低い樹脂サッシを採用することで結露や表面温度の変化を抑制。ペアガラスには特殊なガス「アルゴンガス」を注入することで国内最高レベルの断熱性を実現。	住まいの長期維持のために『換気構法』適切な湿気対策を行い木造住宅の大敵である、水分（湿気）を管理することで長期にわたって木材の腐れや劣化を防ぎ建てたときの性能を永く維持することができます。基礎内や壁体内にこもる湿気を排出することで断熱性能の劣化防止や外壁の変形の防止にも役立ちます。

ネットで見学予約できる日程

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