フォレクス曽師町

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

2390万円

宮崎県宮崎市

ＪＲ日豊本線「宮崎」歩18分

情報提供日:: 26/2/12
次回更新予定日:: 26/2/20

TEL：0120-894322 【通話料無料】

【グランディーズ】市内中心部で快適な暮らしを♪　ZEH水準住宅！

【フォレクスシリーズ（高コスパ・実力派住宅）の魅力】

●「安い」だけじゃない。賢く選ぶ、高性能なマイホーム。
自己資金0円、年収300万円台、20代からでも無理なく実現できる“手の届く価格”。無駄な広告費を省き、その分を価格に還元しています。さらにZEH水準の高断熱・高気密・高耐震を標準装備。光熱費を抑え、税制優遇も受けやすい、家計にやさしく安心して暮らせる住まいです。

【いつでもご見学可能！事務所が物件の近くにあります】
事務所が近くにあるため、急なご見学のご希望にも柔軟に対応可能。お仕事帰りや空いた時間でも気軽にご案内でき、気になる点はその場ですぐご相談いただけます。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

☆・。　事務所が物件近くにございます　。・☆
物件から近い場所に事務所があるため、見学後のご相談や追加のご案内もスムーズに対応可能。気になることがあれば、すぐにご相談いただける安心の体制です。

☆・。立地も価格も妥協したくない方にぜひ住んでいただきたい！　お問い合わせは0120-894-322まで　。・☆

立地も価格も、妥協しないあなたへー。
商業施設や宮崎駅まで徒歩圏内。
広すぎず、狭すぎず。
駅もお店も、ちょうどいい距離感。

■■清潔感のあるリビング■■
建具の色は明るい白♪清潔感があります。

2390万円、3LDK+S（納戸）、土地面積112.86m²、建物面積91.91m² ■■嬉しい3LDKの間取り■■
間取り図になります♪

■■会話の弾むキッチン■■
並んでゆったり料理ができる広々キッチン！

■■現況写真■■
現況写真※2026年1月撮影

☆・。　家賃並みの月々のお支払いで、マイホームを！3LDK　リビング19帖　。・☆

■■おしゃれなキッチン■■
キッチンにはさわやかな色のアクセントクロスあり♪家具の邪魔をしすぎない色味です。

■■２F 洋室■■
二階には大きなウォークインクローゼットあり！

■■2F洋室■■
2F洋室です。一人部屋にはちょうどいいスペース！

■■ほっとひと息できる空間■■
ゆったり一坪タイプです♪

■■あったら嬉しい収納スペース■■
ちょっとした階段下のスペースも収納として大活躍！

☆・。　上場企業ならではの安心感！グランディーズでは工程ごとに厳密な検査を行います　。・☆

基礎工事の段階で、鉄筋の太さや間隔、配置が設計通りかを細かくチェック。
建物を支える重要な工程だからこそ、見えなくなる部分まで徹底確認し、地震に強く、安心して長く住める住まいづくりを行っています。
柱や梁など、構造材をつなぐ金物が正しく取り付けられているかを検査。
耐震性に直結する部分を一つひとつ確認することで、揺れに強く、建物の強度をしっかり確保。
家族の暮らしを支える安心の構造を実現します。
お引渡し前に、社内スタッフがお客様目線に立ち、住まい全体を最終チェック。
設備の動作確認はもちろん、キズや汚れ、細かな仕上がりまで丁寧に確認します。
安心して新生活を始めていただけるよう、細部まで妥協しません。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

第一種低層住居専用地域

立地も価格も、妥協しないあなたへー。
商業施設や宮崎駅まで徒歩圏内。
広すぎず、狭すぎず。
駅もお店も、ちょうどいい距離感。
■■清潔感のあるリビング■■
建具の色は明るい白♪清潔感があります。
■■会話の弾むキッチン■■
並んでゆったり料理ができる広々キッチン！

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売主コメント

	新築という安心感♪

特徴ピックアップ

エコポイント対象住宅 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 南向き / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 浄水器

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	【住宅ローンは、住まい選びと同じくらい大切なポイント】「いくら借りられる？」「無理のない返済額は？」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。・会社員・公務員の方・お借入れがある方・ペアローン検討中の方状況に応じて審査基準は異なります。当社では、複数の金融機関へ事前審査をお申込みいただけます。年収・勤続年数・借入状況などを踏まえ、無理のない資金計画をご提案いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	【当社物件をご見学の際にご利用可能!】ご購入が具体的でない場合でも、資金計画の目安を知るためのご相談としてご活用いただけます。例えば・給与振込のある銀行・現在お借入れのある金融機関・お勤め先とお取引のある銀行など、状況に応じたご提案を行っております。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	【住宅ローンの事前審査は、各金融機関の審査基準に基づき行われます】お客様のご年収やお借入状況、勤務状況などにより、審査結果が異なる場合がございます。当社では、「どの銀行が通りやすいか」という視点だけでなく、将来のライフプランや家計バランスを踏まえた無理のない資金計画をご提案しております。審査結果のみを目的とせず、お客様が安心して長く暮らしていけるかどうかを大切にしながら、お手続きを進めてまいります。

サポート２

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	【住宅購入後も見据えたライフプラン】家は、建物を買うことではなくご家族の「これから」を選ぶこと。入学式や誕生日、何気ない休日。その毎日に無理なく寄り添える計画を、私たちは一緒に考えます。「今いくら借りられるか」ではなく「10年後も安心して暮らせるか」を大切に。・進学費用・働き方の変化・万が一への備え・老後資金将来を見据え、安心できる返済計画を提案します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	【当社物件をご見学の際に、あわせてご相談を承っております】 ※ご相談をご希望の方は、お問い合わせの際に必ずお伝えください。当日、詳細なプラン等を組むために必要なことをお聞きいたします。住まいをご覧いただきながら、将来の資金計画についても具体的にお話しいただけます。「まだ具体的ではないけれど少し不安」その段階でのご相談をおすすめしています。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	※ファイナンシャルプランニングは、将来の収入や支出、ご家族のライフイベントなどをもとに行うシミュレーションです。そのため、お子様の進学や働き方の変化、物価の動向など、将来の環境はさまざまな要因によって変化する可能性があります。そのため、実際の結果が試算と異なる場合もございます。私たちは、数字だけを提示するのではなく、「その返済額で本当に安心して暮らしていけるか」という視点を大切にしています。「いくら借りられるか」ではなく、「将来も笑顔で暮らし続けられるか」。その基準で、一緒に考えていく時間にできればと考えております。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	本物件は、第三者機関による地盤調査を実施し、所定の基準を満たした土地です。調査結果に応じて必要な対策を講じたうえでお引渡しを行っております。万が一、地盤に起因する不同沈下等が発生した場合には、保証規定に基づき対応いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	建物お引渡し日から10年間 ※保証期間および内容は保証書記載の規定によります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	・保証対象は地盤に起因する不同沈下等となります。・保証の内容および適用条件は保証書記載の規定に準じます。・保証の継承には所定の手続きが必要となる場合があります。・天災等の不可抗力による事由は保証対象外となる場合があります。

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
【いつでも現地ご見学、受け付け中♪】
当物件から徒歩約1分のところに事務所がございます！
サイトまた現地を見て、少しでも「見学したい！」と思われた方は
事務所にお気軽にお立ち寄りください♪
お待ちしております！

【宮崎市全域】＼宮崎市内7エリア同時開催！フォレクス合同販売会／
宮崎市内の販売中物件にて、見学会を開催いたします！

1月5日からの開催となります

本見学会では、物件の見学のみならず

今どきの住宅のトレンドって何なの?
今後無理せず住宅ローンって払っていけるの?
マイホームの資産価値ってどうなるの?

など、みなさまのご相談にも対応させていただきますので、
お気軽にお問い合わせください♪

＜日時＞

1月5日から開催！

10：00～17：00

※事前予約制になります！

〈エリア〉

◎フォレクス中西町2
◎フォレクス中西町3
◎フォレクス曽師町
◎フォレクス大島町
◎フォレクス本郷南方３
◎フォレクス大坪西
◎フォレクス大塚町９

宮崎市内の人気エリア
中西町・曽師町・大島町・本郷南方・大坪西・大塚町――
全7エリアの建売住宅を一度に見比べられる合同販売会を開催します。

小学校・中学校が近く、子育て世代にうれしい立地。
通勤・通学、毎日の暮らしやすさを考えた住まいを多数ご用意しました。

・実際の建物を見てみたい
・学校毎に家を探している
・住宅ローンや予算の相談もしたい

そんな方はぜひこの機会にご来場ください。
「まだ検討中」という方も大歓迎♪
スタッフが一つひとつ丁寧にご案内いたします。

お電話、またはお申込みフォームよりお待ちしております♪

お問い合わせお待ちしております♪

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322

物件名	フォレクス曽師町
価格ヒント	2390万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	112.86m²（34.13坪）（登記）	建物面積ヒント	91.91m²（27.80坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	無、南6.7ｍ幅（接道幅11.6ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2026年1月
住所	宮崎県宮崎市曽師町 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ日豊本線「宮崎」歩18分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ日豊本線「南宮崎」車3.8km [ 乗り換え案内 ] ＪＲ日豊本線「南宮崎」車3.3km [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】ホームページ Instagram
担当者より	【この物件について】【いつでも現地ご見学、受付中♪】事務所がすぐ近くにございますので、ご見学の際はお気軽にお声かけください。　　　月々の支払を抑えたい方におすすめの物件です！無理のない資金計画のご相談乗ります♪
お問い合せ先	(株)グランディーズ宮崎営業所 TEL：0120-894322 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（3）第008502号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322

周辺環境

宮崎銀行一の宮支店まで901m
マルミヤストア吉村店まで910m
Maruichi一の宮店まで994m
ファミリーマート宮崎学園前店まで667m
セブンイレブン宮崎総合体育館前店まで808m
ドラッグイレブン吉村店まで525m
宮崎中央公園まで898m
グランディーズ　宮崎営業所まで80m
宮崎市立宮崎港小学校まで900m

銀行

宮崎銀行一の宮支店：徒歩12分（901ｍ）
スーパー

マルミヤストア吉村店：徒歩12分（910ｍ）
スーパー

Maruichi一の宮店：徒歩13分（994ｍ）
コンビニ

ファミリーマート宮崎学園前店：徒歩9分（667ｍ）
コンビニ

セブンイレブン宮崎総合体育館前店：徒歩11分（808ｍ）
ドラッグストア

ドラッグイレブン吉村店：徒歩7分（525ｍ）
公園

宮崎中央公園：徒歩12分（898ｍ）
ショッピングセンター

西松屋宮崎吉村店：徒歩9分（682ｍ）
ショッピングセンター

ベビー・子供用品バースデイ吉村店：徒歩9分（659ｍ）
ショッピングセンター

ワークマンプラス宮崎吉村店：徒歩9分（688ｍ）
スーパー

コープみやざき宮脇店：徒歩12分（929ｍ）
スーパー

マルミヤストア吉村店：徒歩12分（910ｍ）
その他環境

グランディーズ　宮崎営業所：徒歩1分（80ｍ）
コンビニ

ファミリーマート宮崎学園前店：徒歩9分（667ｍ）
ドラッグストア

ドラッグイレブン吉村店：徒歩7分（525ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス曽師店：徒歩8分（586ｍ）
中学校

宮崎市立宮崎中学校：徒歩19分（1511ｍ）
小学校

宮崎市立宮崎港小学校：徒歩12分（900ｍ）
幼稚園・保育園

曽師保育所：徒歩5分（371ｍ）
病院

医療法人真愛会高宮病院：徒歩6分（427ｍ）
郵便局

宮崎昭和郵便局：徒歩13分（1010ｍ）
銀行

高鍋信用金庫宮崎東支店：徒歩9分（716ｍ）
銀行

宮崎銀行一の宮支店：徒歩12分（901ｍ）
公園

宮崎中央公園：徒歩12分（898ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322

設備仕様


☆・。アルミ樹脂符号サッシ。・☆ 外側は耐久性の高いアルミ、内側は断熱性に優れた樹脂を採用。外気の影響を受けにくく、夏の暑さ・冬の寒さをしっかり軽減します。結露の発生も抑えられるため、お掃除の手間が減り、カビ対策にも効果的。冷暖房効率が高まり、光熱費の節約にもつながる、毎日の暮らしに嬉しい高性能サッシです。	☆・。モニター付きインターホン。・☆ 来訪者を映像で確認できるモニター付きインターホンは、家族の安心を守る心強い存在。お子さまのお留守番やご高齢のご家族がいる家庭には欲しい設備！	☆・。三面鏡式収納付き洗面台。・☆ 三面鏡収納付きの洗面化粧台を採用。化粧品や洗面小物をすっきり収納でき、洗面まわりを清潔に保てます。広々としたボウルは水はねしにくく、お手入れも簡単。忙しい朝や帰宅後の手洗いも快適に使える、毎日に寄り添う洗面空間です。

☆・。換気乾燥暖房機。・☆ 換気・乾燥・暖房・涼風の1台4役。雨の日や夜でも洗濯物をしっかり乾かせ、冬場の入浴前は暖房でヒヤッと感を軽減します。 24時間換気で湿気やカビの発生も抑制。一年を通して快適で、家事負担も減らせる便利な設備です。	☆・。キッチン。・☆ 開放感のある対面式キッチンを採用。リビングを見渡しながら料理ができ、家族との会話も自然に広がります。引き出し式収納で調理器具やストック品もすっきり整理。お手入れしやすい天板とシンプルなデザインで、毎日の家事がはかどる快適なキッチンです。	☆・。ウォークインクローゼット。・☆ 衣類をたっぷり収納できるウォークインクローゼット。ハンガー収納で服が一目で確認でき、毎日のコーディネートもスムーズです。棚付きでバッグや季節物も整理しやすく、居室をすっきり保てるのも魅力。収納力と使いやすさを兼ね備えた空間です。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322

構造の特徴


☆・。ベタ基礎。・☆ 建物全体を面で支えるベタ基礎を採用。地震の揺れや建物の重さを均等に地盤へ伝えることで、耐震性を高めています。地面からの湿気を抑えやすく、床下環境も安定。シロアリ対策や耐久性の面でも安心でき、長く快適に暮らせる住まいを支える基礎構造です。	☆・。基礎パッキン。・☆ 基礎と土台の間に基礎パッキンを設置し、床下に自然な通風を確保。湿気がこもりにくく、カビやシロアリの発生を抑えます。木材の劣化を防ぎ、住まいの耐久性を向上。見えない部分から、長く安心して暮らせる住環境を支える工法です。	☆・。断熱材。・☆ 壁内には高性能グラスウール105mmを標準採用。外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を保ちます。冷暖房効率が高まり、光熱費の節約にも貢献。一年を通して快適に過ごせる、省エネ性能にも配慮した住まいです。

☆・。金物検査。・☆ 柱や梁など、構造材をつなぐ金物が正しく取り付けられているかを検査。耐震性に直結する部分を一つひとつ確認することで、揺れに強く、建物の強度をしっかり確保。家族の暮らしを支える安心の構造を実現します。	☆・。配筋検査。・☆ 基礎工事の段階で、鉄筋の太さや間隔、配置が設計通りかを細かくチェック。建物を支える重要な工程だからこそ、見えなくなる部分まで徹底確認し、地震に強く、安心して長く住める住まいづくりを行っています。	☆・。社内竣工検査。・☆ お引渡し前に、社内スタッフがお客様目線に立ち、住まい全体を最終チェック。設備の動作確認はもちろん、キズや汚れ、細かな仕上がりまで丁寧に確認します。安心して新生活を始めていただけるよう、細部まで妥協しません。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322