フォレクス大塚町9

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

2890万円

宮崎県宮崎市

ＪＲ日豊本線「宮崎」歩45分

情報提供日:: 26/2/12
次回更新予定日:: 26/2/20
取引条件有効期限:: 26/4/30

TEL：0120-894322 【通話料無料】

【グランディーズ】生活利便性が整う大塚町　2890万円新築住宅2棟分譲中！

【フォレクスシリーズ（高コスパ・実力派住宅）の魅力】

自己資金0円、年収300万円台、20代からでも無理なく実現できる“手の届く価格”。無駄な広告費を省き、その分を価格に還元しています。さらにZEH水準の高断熱・高気密・高耐震を標準装備。光熱費を抑え、税制優遇も受けやすい、家計にやさしく安心して暮らせる住まいです。

【グランディーズの魅力】
東証上場企業の「信頼」と「サポート」
財務体質が強固で、万が一の際も保証がしっかり継続される安心感。
お引き渡し後もアフターサポートを心掛け、地域の皆様と長く付き合う体制を目指しております。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

事務所はコスモス曽師町付近にございます♪
少しでもご興味いただいた方は、お気軽にお問い合わせください♪

☆・。宮崎市大塚町窪田　人気エリアに数少ない2000万円代の物件です！　お問い合わせは0120-894-322まで　。・☆

■■フォレクス大塚町　B棟■■
プラス１部屋が暮らしを変える
　【やはり選ぶなら4LDK】

■■開放的なリビング■■
朝は爽やかな日差しを浴びながら、「おはよう」の声が響き渡ります♪
※類似完成物件のものになります！

使いやすさを考えた4LDKの間取り
1階は家族が集まるLDKと洋室を配置し、生活動線もスムーズ。2階には洋室3部屋を確保し、プライベート空間も充実。収納力と暮らしやすさを両立した、ファミリーに嬉しい間取りです。

■■フォレクス大塚町　A棟■■
プラス１部屋の選択がゆとりをもたらす
暮らしの幅を広げる４LDｋ

現地（2026年01月）撮影

☆・。　家賃並みの月々のお支払いで、マイホームを！4LDK　リビング15.9帖　。・☆

■■会話が弾む♪キッチン■■
料理をカウンター越しに受けとることで、テーブルを囲む素敵な時間を存分に楽しめます。
※類似完成物件のものになります！

■■メインベットルーム■■
W.I.Cのあるお部屋♪頑張った一日の疲れを包み込んでくれる素敵なお部屋です。静かな空間で、心を休ませる読書なんていかがでしょうか？
※類似完成物件のものになります！

■■快適なリビング■■
リビングの中にひっそりとある階段下収納♪
15.9帖というスペースを収納があることによって、より自分の思い通りに使えます♪

※類似完成物件のものになります！

■■スッキリ清潔な空間■■
清潔な空間を保ちたい水回り。三面鏡の裏側は、小物から背の高い物まで収納できます♪
※類似完成物件のものになります！

■■２F 洋室■■
メインベットルーム以外にもWIC付きのお部屋がございます♪
※類似完成物件のものになります！

☆・。　上場企業ならではの安心感！グランディーズでは工程ごとに厳密な検査を行います　。・☆

基礎工事の段階で、鉄筋の太さや間隔、配置が設計通りかを細かくチェック。
建物を支える重要な工程だからこそ、見えなくなる部分まで徹底確認し、地震に強く、安心して長く住める住まいづくりを行っています。
柱や梁など、構造材をつなぐ金物が正しく取り付けられているかを検査。
耐震性に直結する部分を一つひとつ確認することで、揺れに強く、建物の強度をしっかり確保。
家族の暮らしを支える安心の構造を実現します。
お引渡し前に、社内スタッフがプロの目線、そしてお客様の目線に立ち、住まい全体を最終チェック。
設備の動作確認はもちろん、キズや汚れ、細かな仕上がりまで丁寧に確認します。
安心して新生活を始めていただけるよう、細部まで妥協しません。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

現地（2026年02月）撮影
■■開放的なリビング■■
朝は爽やかな日差しを浴びながら、「おはよう」の声が響き渡ります♪
※類似完成物件のものになります！
■■会話が弾む♪キッチン■■
料理をカウンター越しに受けとることで、テーブルを囲む素敵な時間を存分に楽しめます。
※類似完成物件のものになります！

他の注目ポイントを見る

売主コメント

	新築という安心感♪

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 浄水器

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	【住宅ローンは、住まい選びと同じくらい大切なポイント】「いくら借りられる？」「無理のない返済額は？」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。・会社員・公務員の方・お借入れがある方・ペアローン検討中の方状況に応じて審査基準は異なります。当社では、複数の金融機関へ事前審査をお申込みいただけます。年収・勤続年数・借入状況などを踏まえ、無理のない資金計画をご提案いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	【当社物件をご見学の際にご利用可能!】ご購入が具体的でない場合でも、資金計画の目安を知るためのご相談としてご活用いただけます。例えば・給与振込のある銀行・現在お借入れのある金融機関・お勤め先とお取引のある銀行など、状況に応じたご提案を行っております。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	【住宅ローンの事前審査は、各金融機関の審査基準に基づき行われます】お客様のご年収やお借入状況、勤務状況などにより、審査結果が異なる場合がございます。当社では、「どの銀行が通りやすいか」という視点だけでなく、将来のライフプランや家計バランスを踏まえた無理のない資金計画をご提案しております。審査結果のみを目的とせず、お客様が安心して長く暮らしていけるかどうかを大切にしながら、お手続きを進めてまいります。

サポート２

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	【住宅購入後も見据えたライフプラン】家は、建物を買うことではなくご家族の「これから」を選ぶこと。入学式や誕生日、何気ない休日。その毎日に無理なく寄り添える計画を、私たちは一緒に考えます。「今いくら借りられるか」ではなく「10年後も安心して暮らせるか」を大切に。・進学費用・働き方の変化・万が一への備え・老後資金将来を見据え、安心できる返済計画を提案します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	【当社物件をご見学の際に、あわせてご相談を承っております】 ※ご相談をご希望の方は、お問い合わせの際に必ずお伝えください。当日、詳細なプラン等を組むために必要なことをお聞きいたします。住まいをご覧いただきながら、将来の資金計画についても具体的にお話しいただけます。「まだ具体的ではないけれど少し不安」その段階でのご相談をおすすめしています。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	※ファイナンシャルプランニングは、将来の収入や支出、ご家族のライフイベントなどをもとに行うシミュレーションです。そのため、お子様の進学や働き方の変化、物価の動向など、将来の環境はさまざまな要因によって変化する可能性があります。そのため、実際の結果が試算と異なる場合もございます。私たちは、数字だけを提示するのではなく、「その返済額で本当に安心して暮らしていけるか」という視点を大切にしています。「いくら借りられるか」ではなく、「将来も笑顔で暮らし続けられるか」。その基準で、一緒に考えていく時間にできればと考えております。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	本物件は、第三者機関による地盤調査を実施し、所定の基準を満たした土地です。調査結果に応じて必要な対策を講じたうえでお引渡しを行っております。万が一、地盤に起因する不同沈下等が発生した場合には、保証規定に基づき対応いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	建物お引渡し日から10年間 ※保証期間および内容は保証書記載の規定によります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	・保証対象は地盤に起因する不同沈下等となります。・保証の内容および適用条件は保証書記載の規定に準じます。・保証の継承には所定の手続きが必要となる場合があります。・天災等の不可抗力による事由は保証対象外となる場合があります。

イベント情報

【宮崎市全域】＼宮崎市内7エリア同時開催！フォレクス合同販売会／
宮崎市内の販売中物件にて、見学会を開催いたします！

1月5日からの開催となります

本見学会では、物件の見学のみならず

今どきの住宅のトレンドって何なの?
今後無理せず住宅ローンって払っていけるの?
マイホームの資産価値ってどうなるの?

など、みなさまのご相談にも対応させていただきますので、
お気軽にお問い合わせください♪

＜日時＞

1月5日から開催！

10：00～17：00

※事前予約制になります！

〈エリア〉

◎フォレクス中西町2
◎フォレクス中西町3
◎フォレクス曽師町
◎フォレクス大島町
◎フォレクス本郷南方３
◎フォレクス大坪西
◎フォレクス大塚町９

宮崎市内の人気エリア
中西町・曽師町・大島町・本郷南方・大坪西・大塚町――
全7エリアの建売住宅を一度に見比べられる合同販売会を開催します。

小学校・中学校が近く、子育て世代にうれしい立地。
通勤・通学、毎日の暮らしやすさを考えた住まいを多数ご用意しました。

・実際の建物を見てみたい
・学校毎に家を探している
・住宅ローンや予算の相談もしたい

そんな方はぜひこの機会にご来場ください。
「まだ検討中」という方も大歓迎♪
スタッフが一つひとつ丁寧にご案内いたします。

お電話、またはお申込みフォームよりお待ちしております♪

お問い合わせお待ちしております♪

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322

物件名	フォレクス大塚町9
価格ヒント	2890万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	131.7m²～131.99m²	建物面積ヒント	98.74m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2026年3月予定
住所	宮崎県宮崎市大塚町窪田3298番地1 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ日豊本線「宮崎」歩45分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 (株)グランディーズ
担当者より	担当者宅建秦年齢：40代業界経験：9年マイホームの購入は、たくさんのワクワクと不安があるかと思います。どんな事でもお気軽にお話し下さい。素敵なマイホームライフを送れますようサポート致します♪	【この物件について】お客様の夢のマイホームを形に、お客様が心の底から満足していただけるよう誠心誠意対応させていただきます！　4LDK+ウォークインクローゼット　ZEH水準・駐車スペース2台以上かつ大塚エリアでこの価格♪ 【得意エリア】宮崎市、田野町、高鍋町
お問い合せ先	(株)グランディーズ宮崎営業所 TEL：0120-894322 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（3）第008502号取引態様：＜売主・（株）グランディーズ＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322

区画図

間取り図

B棟

価格

： 2890万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 131.99m²

建物面積

： 98.74m²
A棟

価格

： 2890万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 131.7m²

建物面積

： 98.74m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322

価格	2890万円	間取り	4LDK
土地面積	131.99m²	建物面積	98.74m²
間取り補足	1階はLDKと居室を配置し、家事や生活動線がスムーズ。2階には個室をまとめ、家族それぞれのプライベート空間も確保しています。収納も充実し、長く快適に暮らせる間取りです。
お問い合わせ先	(株)グランディーズ宮崎営業所 TEL：0120-894322 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（3）第008502号取引態様：＜売主・（株）グランディーズ＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	2890万円	間取り	4LDK
土地面積	131.7m²	建物面積	98.74m²
間取り補足	1階はLDKと居室を配置し、家事や生活動線がスムーズ。2階には個室をまとめ、家族それぞれのプライベート空間も確保しています。収納も充実し、長く快適に暮らせる間取りです。
お問い合わせ先	(株)グランディーズ宮崎営業所 TEL：0120-894322 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（3）第008502号取引態様：＜売主・（株）グランディーズ＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

マツモトキヨシ大塚店まで527m
まつの大塚店まで360m
旬感マーケット大塚店まで502m
セブンイレブン宮崎大塚宮田店まで534m
ローソン宮崎大塚中央店まで509m
ディスカウントドラッグコスモス大塚店まで453m
ホームプラザナフコ大塚店まで891m
宮崎市立大塚中学校まで1236m
宮崎市立大塚小学校まで1063m

ドラッグストア

マツモトキヨシ大塚店：徒歩7分（527ｍ）
スーパー

まつの大塚店：徒歩5分（360ｍ）
スーパー

旬感マーケット大塚店：徒歩7分（502ｍ）
コンビニ

セブンイレブン宮崎大塚宮田店：徒歩7分（534ｍ）
コンビニ

ローソン宮崎大塚中央店：徒歩7分（509ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス大塚店：徒歩6分（453ｍ）
ホームセンター

ホームプラザナフコ大塚店：徒歩12分（891ｍ）
中学校

宮崎市立大塚中学校：徒歩16分（1236ｍ）
小学校

宮崎市立大塚小学校：徒歩14分（1063ｍ）
幼稚園・保育園

幼保連携型認定こども園天神保育所：徒歩10分（725ｍ）
幼稚園・保育園

幼保連携型認定こども園天神保育所：徒歩10分（723ｍ）
病院

医療法人慈光会宮崎若久病院：徒歩12分（924ｍ）
郵便局

宮崎大塚郵便局：徒歩9分（714ｍ）
銀行

宮崎銀行大塚中央支店：徒歩5分（328ｍ）
銀行

宮崎太陽銀行大塚支店：徒歩3分（212ｍ）
銀行

宮崎太陽銀行大塚北支店：徒歩3分（211ｍ）
公園

大塚台緑地：徒歩16分（1239ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322

設備仕様


☆・。アルミ樹脂符号サッシ。・☆ 外側は耐久性の高いアルミ、内側は断熱性に優れた樹脂を採用。外気の影響を受けにくく、夏の暑さ・冬の寒さをしっかり軽減します。結露の発生も抑えられるため、お掃除の手間が減り、カビ対策にも効果的。冷暖房効率が高まり、光熱費の節約にもつながる、毎日の暮らしに嬉しい高性能サッシです。	☆・。モニター付きインターホン。・☆ 来訪者を映像で確認できるモニター付きインターホンは、家族の安心を守る心強い存在。お子さまのお留守番やご高齢のご家族がいる家庭には欲しい設備！	☆・。三面鏡式洗面台。・☆ 三面鏡収納付きの洗面化粧台を採用。化粧品や洗面小物をすっきり収納でき、洗面まわりを清潔に保てます。広々としたボウルは水はねしにくく、お手入れも簡単。忙しい朝や帰宅後の手洗いも快適に使える、毎日に寄り添う洗面空間です。

☆・。換気乾燥暖房機。・☆ 浴室の換気・乾燥・暖房・涼風の1台4役。雨の日や夜でも洗濯物をしっかり乾かせ、冬場の入浴前は暖房でヒヤッと感を軽減します。 24時間換気で湿気やカビの発生も抑制。一年を通して快適で、家事負担も減らせる便利な設備です。	☆・。ウォークインクローゼット。・☆ 衣類をたっぷり収納できるウォークインクローゼット。ハンガー収納で服が一目で確認でき、毎日のコーディネートもスムーズです。棚付きでバッグや季節物も整理しやすく、居室をすっきり保てるのも魅力。収納力と使いやすさを兼ね備えた空間です。	☆・。キッチン。・☆ 開放感のある対面式キッチンを採用。リビングを見渡しながら料理ができ、家族との会話も自然に広がります。引き出し式収納で調理器具やストック品もすっきり整理。お手入れしやすい天板とシンプルなデザインで、毎日の家事がはかどる快適なキッチンです。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322

構造の特徴


☆・。ベタ基礎。・☆ 建物全体を面で支えるベタ基礎を採用。地震の揺れや建物の重さを均等に地盤へ伝えることで、耐震性を高めています。地面からの湿気を抑えやすく、床下環境も安定。シロアリ対策や耐久性の面でも安心でき、長く快適に暮らせる住まいを支える基礎構造です。	☆・。基礎パッキン。・☆ 基礎と土台の間に基礎パッキンを設置し、床下に自然な通風を確保。湿気がこもりにくく、カビやシロアリの発生を抑えます。木材の劣化を防ぎ、住まいの耐久性を向上。見えない部分から、長く安心して暮らせる住環境を支える工法です。	☆・。断熱材。・☆ 壁内には高性能グラスウール105mmを標準採用。外気の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を保ちます。冷暖房効率が高まり、光熱費の節約にも貢献。一年を通して快適に過ごせる、省エネ性能にも配慮した住まいです。

☆・。金物検査。・☆ 柱や梁など、構造材をつなぐ金物が正しく取り付けられているかを検査。耐震性に直結する部分を一つひとつ確認することで、揺れに強く、建物の強度をしっかり確保。家族の暮らしを支える安心の構造を実現します。	☆・。配筋検査。・☆ 基礎工事の段階で、鉄筋の太さや間隔、配置が設計通りかを細かくチェック。建物を支える重要な工程だからこそ、見えなくなる部分まで徹底確認し、地震に強く、安心して長く住める住まいづくりを行っています。	☆・。社内竣工検査。・☆ お引渡し前に、社内スタッフがプロの目線、そしてお客様の目線に立ち、住まい全体を最終チェック。設備の動作確認はもちろん、キズや汚れ、細かな仕上がりまで丁寧に確認します。安心して新生活を始めていただけるよう、細部まで妥協しません。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-894322