飯田グループホールディングス　グラファーレ　東広島市黒瀬町丸山　全１棟

新築一戸建て
購入サポート情報

2380万円

広島県東広島市

ＪＲ呉線「安浦」バス25分サニーハイツ東口前バス歩2分

情報提供日:: 26/7/2
次回更新予定日:: 26/7/10

TEL：082-569-8830

7/2更新【本日ご見学可能です！】◆全居室南向き◆中黒瀬小学校徒歩７分

○安心のZEH水準！控除や減税なども優遇！
○住宅性能表示では、「耐震」や「耐風」など6項目で最高等級を取得！
○６３坪超の敷地面積！
○シューズインクローク、ウォークインクローゼットなど収納豊富♪
○あると落ち着く『和室』付♪
○駐車３台以上可能
○お庭付き♪

☆住宅ローンもお任せください☆
複数の提携ローンの中から、お客様のご希望に合った住宅ローンをご提案いたします。
マイカーローンや、カードローンも住宅ローンにおまとめできるプランも！
アフターケアまでご満足いただけるサポートをお約束致します！

☆資料請求・見学希望はお気軽にお問い合わせください。
TEL：0120-263-488

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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◆お問合せはフリーダイヤル　【0120-263-488】　までお気軽にどうぞ♪

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☆現地について☆　お気軽にお問い合わせください！フリーダイヤル：0120-263-488

☆現地の様子☆
全居室南向き！中黒瀬小学校まで徒歩７分♪今から見たい！大歓迎です。お気軽にホームトレードセンターまでお問い合わせください！フリーダイヤル　0120-263-488

☆Livingroom☆
リビングイン階段なら、毎日大切な家族とのコミュニケーションがとれる家族想いの間取り。

☆kitchen☆
人気のある対面式キッチン♪ご家族と会話をしながらのお料理は楽しいですね。出来上がった料理をお子さんが運ぶなどお手伝い時間も増えそう！

☆和室☆
リビングに続き間の4.5帖和室があります！来客時にも重宝しますが、小さなお子様を寝かせるスペースにもなりますので、使い方はあなた次第です。

☆庭☆
陽当たりの良いお庭では、お子様の遊び場や趣味のガーデニングなど、ライフスタイルに合わせていろいろとお楽しみ頂けそうです。

☆内観について☆　お気軽にお問い合わせください！フリーダイヤル：0120-263-488

☆玄関☆
ガラススリットの入った玄関ドアは室内に光を届けてくれる大事な存在です☆ウッドテイストの玄関ドアがお洒落です。

☆Livingroom☆
大きな窓のあるリビングは、陽光あふれる明るい空間です。居心地良く、ご家族皆がゆったり寛げる憩いの空間となりそうです。

☆kitchen☆
大容量の収納スペースは取り出しやすくしまいやすいスライドタイプ、大きな鍋などもラクに取り出せます♪

☆Washｓtand☆
洗面台隣には、収納スペースを設置！思いのほか頼りになる存在！使い方はアイデア次第です♪

☆Bathroom☆
窓付きのバスルームは、明るく換気環境も良好。日中の入浴も気持ちよくお使い頂けそうです。乾きやすく、滑りにくい速乾床を採用。お子様とのお風呂タイムも安心です。

いつでもご案内可能です。お気軽にお問合せください。フリーダイヤル：0120-263-488

これだけではない魅力が、現地できっと見つかる！お問合せをお待ちしております！フリーダイヤル　0120-263-488

☆Room☆
充分な広さの収納を備え、採光良好な洋室は、快適空間。プライベートの時間もゆったりお寛ぎ頂けそうです。

☆ウォークインクロゼット☆
主寝室にはウォークインクローゼットを完備！増えがちな衣類やバッグなどを効率よく収納できます。

☆Room☆
全居室に収納を完備しておりますので、居室の全空間を有効活用出来ます。自分好みのお部屋で、ゆったりお寛ぎ頂けます。

☆balcony☆
ひろびろ南側のバルコニー♪奥行もありますのでお洗濯ものもたくさん干せます♪

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 可動間仕切り / オール電化

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	税理士・弁護士個別相談
サポートの詳細説明	相続・贈与・住宅ローン減税などのあらゆる不動産税務についてお悩み・お困りの方、当社提携税理士事務所をご紹介いたします！お客様ご自身で直接、当社提携の税理士事務所とのお電話相談が可能です。ご来店の際に、「提携している税理士に相談したい」とお伝えいただけるとご案内がスムーズです♪
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	一回のご利用にあたり10分程度を目安としております。【受付時間】9：30～17：30
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方　弊社へご来店いただき、不動産購入・売却をご検討の方。

サポート２

サポート概要	住み替えローン
サポートの詳細説明	☆今お住まいの物件を売却してもローン残額を返しきれない場合、【売却物件のローン残債+新しい家の購入資金】の融資をまとめて受けられる銀行をご紹介いたします！ ○転勤や転職で住み替えが必要になった方 ○今のお住まいが手狭になってきた方 ○住み替えを検討しているけどローンは組めるのか不安な方　等々お客様にとって最適な銀行をご紹介いたします！お気軽にお問い合わせください。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■お客様の状況により【お借入希望額】【お借入期間】【融資実行金利】などを考慮させて頂き、ご提案致します。都市銀行や信用金庫やネット銀行などの各銀行からお客様にとって好条件な銀行をお知らせ致します。

サポート３

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	☆ご来店・ご内見の際に、弊社担当スタッフがご自宅またはお近くまで送迎させていただきます！ ○公共交通機関をなるべく避けたい方 ○小さい子供を連れて行くのが大変な方 ○自家用車が無く現地までも遠い方　等々お客様のご都合に合わせてご対応いたします！お気軽にご相談ください♪
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	物件ご購入のご検討時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただく流れ・事前に送迎のご希望をお申し出ください。・webで【資料請求する】【見学予約する】際も、「その他ご希望」欄にご入力ください。 ■ご利用いただける方広島県内・山口県岩国市周辺にお住まいの方 ■ご利用上の注意点当日のご来店・ご内見をご希望のお客様は、サービスを受けられない場合がございますので予めご了承ください。コロナウイルスの関係により、サービスを受けられない場合がございますので予めご了承ください。

イベント情報

オープンルーム（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽

【内容（所要時間）】
(1) さくっと見学コース　　（３０分～）
(2) じっくり見学コース　　（６０分～）
(3) 納得見学コース　　　　（９０分～）
(4) まずは住宅ローン相談　（３０分～）

日程／毎日（土日祝日だけではなく、平日も可能です）
時間／１０：００～２０：００
案内員が常駐しておりませんので、見学の際は
必ず事前にお問い合わせいただけますと幸いです。

鍵の手配が必要な場合がありますので、
お早めにご連絡をいただけると案内がスムーズです。

【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、
お日にち・時間帯のご指定が可能です！
平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪
ご要望の際は、
フリーダイヤル：0120-263-488　までお気軽にどうぞ♪
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物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-569-8830

物件名	飯田グループホールディングス　グラファーレ　東広島市黒瀬町丸山　全１棟
価格ヒント	2380万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	209.11m²（63.25坪）	建物面積ヒント	98.53m²（29.80坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.2ｍ、西側４．２５ｍ公道	完成時期（築年月）ヒント	2026年2月
住所	広島県東広島市黒瀬町丸山 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ呉線「安浦」バス25分サニーハイツ東口前バス歩2分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ呉線「安登」車13.4km [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「瀬野」車23km [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ●飯田グループホールディングスの一員、ホームトレードセンター(株)のHPはこちらです♪
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。飯田グループホールディングス
担当者より	担当者宅建 FP 田上　昂平年齢：30代業界経験：8年一生に一度のお住まい探し、ご不安な点が多いかと思いますが、ご安心していただけるよう丁寧にご説明をさせていただきます。お客様にとって最良のご住宅取得に向け、誠心誠意お手伝いをさせて頂きます。	【この物件について】 ☆本日ご案内可能☆複数の提携ローンの中から、お客様のご希望に合った住宅ローンをご提案いたします♪敷地面積63坪超でゆとりのある限定1棟！全居室南向きで日当たり良好♪お気軽にお問い合わせください。【得意エリア】広島県全域・他
お問い合せ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)広島営業所 TEL：082-569-8830 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（4）第008044号取引態様：＜仲介＞ SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-569-8830

区画図

カースペース２台分ございますので、家族分の自転車を駐輪したり、来客用の駐車スペースとしてもお使いいただけます。

間取り図

価格

： 2380万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 209.11m²

建物面積

： 98.53m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：082-569-8830

価格	2380万円	間取り	4LDK
土地面積	209.11m²	建物面積	98.53m²
間取り補足	全居室南向き！水回り集中設計で家事動線がスムーズ♪ シューズインクローク、ウォークインクローゼットなど収納豊富で暮らしやすい間取り◎
お問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)広島営業所 TEL：082-569-8830 免許番号：国土交通大臣（4）第008044号取引態様：＜仲介＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

スーパー

ビッグハウス黒瀬店：徒歩15分（1200ｍ）
スーパー

ゆめタウン黒瀬：徒歩18分（1420ｍ）
ドラッグストア

ウォンツ黒瀬店：徒歩18分（1436ｍ）
ホームセンター

ホームセンタージュンテンドー黒瀬店：徒歩16分（1254ｍ）
小学校

東広島市立中黒瀬小学校：徒歩7分（560ｍ）
中学校

東広島市立黒瀬中学校：徒歩22分（1760ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園緑ヶ丘保育園：徒歩8分（625ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園みどりがおかようちえん：徒歩7分（550ｍ）
コンビニ

セブンイレブン黒瀬楢原店：徒歩23分（1784ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

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設備仕様


【オール電化】光熱費の中でも大部分を占める「お湯」と「暖房」にかかるコストを安く抑えることが出来ます。ガス漏れ等の心配がないというのも安心です。	【カースペース３台】カースペース３台以上分ございますので、家族分の自転車を駐輪したり、急な来客用の駐車スペースとしてもお使いいただけます。	【庭付き】陽当たりの良いお庭では、お子様の遊び場や趣味のガーデニングなど、ライフスタイルに合わせていろいろとお楽しみ頂けそうです。

【TVモニター付きインターホン】録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。	【シューズインクローク】ロングブーツやトレッキング靴もすっぽり収まる玄関収納。靴はもちろんベビーカーやお子さんの遊び道具なども置いていただけます。	【ウォークインクローゼット】お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット。衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納出来ます。

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構造の特徴


I.D.S工法　耐震性能実験異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。	「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。	防湿措置「基礎パッキン」基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。

水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。	オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックII」「TロックII」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。	ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。

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