THE PREMIUM HILL
自然のゆとりと街の便利さを手にする場所
【立地の特徴】
■一区画50坪以上 ゆったりとした分譲地
■八児小学校まで徒歩３～５分、八児中学校まで徒歩２～４分と通学しやすい立地
■済美保育園まで徒歩２～３分
■セブンイレブンまで徒歩４分～６分
■車通りも少なく、お子様も安心
【物件の特徴】
■ＺＥＨ水準省エネ住宅・高気密・高断熱
■気密性能測定済
■ドアはスマホ、カード、タグキー対応
■広々駐車スペース2台＋α
■土地＋建物＋外構＝の目に見える安心価格
■吹付断熱で経年劣化が少なく高気密性能
■シロアリ防止必須の結露対策、難燃処理、吸音性にも優れています
●是非現地でご体感ください！
見学ボタンよりお気軽にお問いあわせください♪
ママの「欲しいを詰め込んだ」モデルハウス オープン！
飽きのこないモダンなデザインと、街並みに自然と溶け込む落ち着いた佇まい。（モデルハウス）
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南向きの明るいリビング・ダイニング。（モデルハウス2026年5月撮影）
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南向きの明るいリビング・ダイニング。（モデルハウス2026年5月撮影）
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(A-2)、価格3490万円、4LDK、土地面積186.12m2、建物面積95.64m2
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開放的で明るいリビング。住宅街の中にありながら、自然光が差し込む明るい空間。開放感があり、ゆったりと過ごせるリビングです。（モデルハウス2026年5月撮影）
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バスルーム。癒しのひとときといちにちの締めくくり。浴室暖房乾燥機、丸洗いカウンター。（モデルハウス2026年5月撮影）
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キッチンと横並びにダイニングが配置され、家族の会話が自然と広がる空間を実現します。（モデルハウス2026年5月撮影）
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マルチルーム。お子様のお昼寝やシアタールーム、書斎、老後の寝室など、暮らしの変化に合わせて使えるプライベートルームです。（モデルハウス2026年5月撮影）
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ランドリースペースそばにクローゼットを設置。毎日の大変が楽になる工夫が詰まっています。（モデルハウス）
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火災が起きた際に、建物の被害を最小限に抑える防火・耐火性能を持ちます。また、火災に強い構造のため火災保険の保険料も割安になります。
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抗ウイルス加工、各種細菌の繁殖を抑制、傷つきにくく、耐久性に優れています。
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北九州市立八児小学校まで187m
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全２４区画。
第一期（ZONE02）建売住宅先着順受付開始。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
売主コメント
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東宝住宅が直接売主となります。
企画、施工管理、ご入居後のサポート全て当社で担当。お客様との信頼を築き上げおかげさまで半世紀、これからも地域に根付いてご入居後も末永くサポートいたします。 |
特徴ピックアップ
フラット３５・S適合証明書
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省エネルギー対策
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フラット３５Sに対応
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高気密高断熱住宅
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地盤調査済
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駐車３台以上可
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土地50坪以上
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省エネ給湯器
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市街地が近い
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南向き
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システムキッチン
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浴室乾燥機
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陽当り良好
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全居室収納
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閑静な住宅地
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ＬＤＫ１５畳以上
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総合病院 徒歩10分以内
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前道６ｍ以上
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庭
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シャワー付洗面化粧台
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対面式キッチン
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EV車充電設備
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トイレ２ヶ所
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浴室１坪以上
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２階建
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複層ガラス
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温水洗浄便座
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床下収納
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浴室に窓
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ＴＶモニタ付インターホン
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節水型トイレ
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緑豊かな住宅地
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通風良好
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アイランドキッチン
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ウォークインクローゼット
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ＩＨクッキングヒーター
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リビング階段
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全居室複層ガラスか複層サッシ
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シューズインクローク
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小学校 徒歩10分以内
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開発分譲地内
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テラス
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食器洗乾燥機
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オール電化
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浄水器
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スマートキー
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高機能トイレ
イベント情報
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
物件詳細情報
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
TEL：093-234-3000
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物件名
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ラクスフォート上津役ヒルズ | ||
|---|---|---|---|
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価格
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3490万円・3550万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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3LDK～4LDK |
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販売戸数
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2戸 |
総戸数
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24戸 |
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土地面積
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186.12m2・192.29m2（56.30坪・58.16坪） |
建物面積
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95.63m2・95.64m2（28.92坪・28.93坪） |
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私道負担・道路
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道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 |
完成時期（築年月）
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2026年6月中旬 |
| 住所 |
福岡県北九州市八幡西区町上津役西４-１５ [ ■周辺環境 ] |
交通 |
西鉄バス「小嶺車庫」歩4分～5分
西鉄バス「大平」歩8分～10分
筑豊電気鉄道「三ヶ森」車2.5km～2.7km
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 不動産会社ガイド |
会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。 |
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| 担当者より |
【この物件について】
子育てにフィットしたモデルハウス完成！設計士が本気で考え抜いた、住まいのかたち。ぜひ一度ご体験ください。
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| お問い合せ先 |
ラクスフォート上津役ヒルズ販売センター【東宝住宅】 TEL：093-234-3000 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：水・木 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！ こんなパンフレットが届きます 
物件のコンセプトや詳細な間取りプランが届きます。今すぐ資料請求！ |
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ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
TEL：093-234-3000
周辺環境
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北九州市立八児小学校まで187m -
北九州市立八児中学校まで147m -
西鉄「町上津役」バス停まで410m -
ハローデイ下上津役店まで1199m -
医療法人社団明愛会大平メディカルケア病院まで564m -
セブンイレブン八幡町上津役西3丁目店まで418m -
八幡大原郵便局まで454m -
福岡ひびき信用金庫町上津役支店まで524m -
済美保育園まで200m
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小学校北九州市立八児小学校：徒歩3分（187ｍ）
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中学校北九州市立八児中学校：徒歩2分（147ｍ）
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その他環境西鉄「町上津役」バス停：徒歩6分（410ｍ）
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スーパーハローデイ下上津役店：徒歩15分（1199ｍ）
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病院医療法人社団明愛会大平メディカルケア病院：徒歩8分（564ｍ）
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コンビニセブンイレブン八幡町上津役西3丁目店：徒歩6分（418ｍ）
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郵便局八幡大原郵便局：徒歩6分（454ｍ）
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銀行福岡ひびき信用金庫町上津役支店：徒歩7分（524ｍ）
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幼稚園・保育園済美保育園：徒歩3分（200ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
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「八児中学校入口」交差点から曲がってください |
カーナビご利用の方
北九州市八幡西区町上津役西4-15
見学可能な日程
モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
日程／公開中
時間／10:00～17:00
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
TEL：093-234-3000
設備仕様
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フローリングＪネクシオ抗ウイルス加工
抗ウイルス加工、各種細菌の繁殖を抑制、傷つきにくく、耐久性に優れています。
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インターホン・テレビドアホン
スマホと連動すれば外出先でも来訪者の確認と通話ができます。またスマホで外からモニター付き親機を呼び出せば自宅にいるお子様と会話もできますよ(^^♪
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エコキュート
「エコキュート」は空気を使って効率良くお湯を沸かす給湯器。主に割安な夜間電力を使用してお湯を沸かすのでガスと比べて経済的です。停電時も給湯器内のお湯を使えるので安心です。
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FamiLock
スマートフォン、タグキー、手動キー
同じドアで家族の一人ひとりが 使いやすさに合わせてカギを選べます♪ |
Low-E複層ガラス
Low-E膜をコーティングすることで優れた断熱性能はそのまま、夏の強い日差しはカット。結露はもちろんフローリングや家具の色褪せや劣化を防ぐ効果もあります。
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ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
TEL：093-234-3000
構造の特徴
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省令準耐火構造
火災が起きた際に、建物の被害を最小限に抑える防火・耐火性能を持ちます。また、火災に強い構造のため火災保険の保険料も割安になります。
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吹付断熱工法
ウレタンフォームは構造材（柱・土台）に接着するため、冷気の侵入が無く、温度差が小さくなります。また、結露を防止し、長期にわたりはがれたり隙間ができたりすることもありません。
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マイクロガード
外壁はセルフクリーニング機能で雨が降るたび汚れが洗い流されキレイが続きます♪
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全棟気密測定済
隙間の多い住宅では断熱材の性能が十分に発揮されず、換気のバランスも崩れ、漏気や結露・カビの原因にもなり、住宅の寿命を縮める要因になります。
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優れた断熱性能を実現する最新構造
フレームのスリム化、高性能ガラス・フレームの採用、アルミ×樹脂のハイブリッド構造により、優れた断熱性能を実現。
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ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
TEL：093-234-3000
ラクスフォート上津役ヒルズ 【一戸建て】
販売スケジュール |
新しい街並みプロジェクト始動 第一期（6区画） モデルハウスオープン・建売住宅販売開始！ Luxefort（ラクスフォート）の家づくり 分譲住宅だからこそ、 考えつくされた“理想のカタチ”を実現しました。 東宝住宅は、創業６０年 建売住宅を供給して参りました。 長年のノウハウを活かし、住まう人の目線に立った 間取づくりをご提案いたします。 将来にわたって住み続ける家づくりを通じて、 世代を超えて愛される街づくりをカタチにしています。 【ラクスフォート上津役ヒルズ】 この丘から始まる、家族の未来。 ５つのゾーンから広がる、光と自然に包まれた 分譲地。それぞれのエリアに込められたテーマが、 家族の夢をそっと後押しします。 家を建て、暮らしを育てるという特別な体験を、 もっと自由に、もっと豊かに。 家族のかけがえのない時間が、ここから始まります。 |
イベント情報 |
モデルハウス（事前に必ず予約してください） 日程／公開中 時間／10:00～17:00 |
|---|---|---|---|
所在地 |
福岡県北九州市八幡西区町上津役西４-１５ | 交通 |
西鉄バス「小嶺車庫」歩4分～5分 西鉄バス「大平」歩8分～10分 筑豊電気鉄道「三ヶ森」車2.5km～2.7km |
販売戸数 |
2戸 | 総戸数 |
24戸 |
価格 |
3490万円・3550万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 | 諸費用 |
- |
間取り |
3LDK～4LDK | 建物面積 |
95.63m2・95.64m2（28.92坪・28.93坪） |
土地面積 |
186.12m2・192.29m2（56.30坪・58.16坪） | 建ぺい率・容積率 |
- |
完成時期(築年月) |
2026年6月中旬 | 引渡可能時期 |
相談 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造2階建（軸組工法） |
エネルギー消費性能 |
★★★★（削減率30％達成） | 断熱性能 |
5段階/7段階中 |
目安光熱費 |
- | 施工 |
- |
リフォーム |
- | 用途地域 |
１種中高 |
地目 |
宅地 | その他制限事項 |
文化財保護法による規制有、景観法による規制有、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有 |
その他概要・特記事項 |
設備：九州電力、市営上下水道、建築確認番号：R07確認建築福住セ北00474号他 | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
ラクスフォート上津役ヒルズ販売センター【東宝住宅】
TEL：093-234-3000
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
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| 不動産会社ガイド |
東宝住宅 |
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2026年6月23日 | 次回更新予定日 | 2026年7月1日 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2026年8月15日 | ||
ネットで見学予約できる日程
◯：即時予約可 ■：仮予約可 TEL：電話予約できる可能性あり
問合せ先：
TEL：093-234-3000
20863326
資料請求・お問い合わせ
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- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
その他の情報
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