まず読んでおきたいペット可賃貸物件の探し方から敷金まで

ペット可賃貸物件には大きく分けて2つある。ペット可賃貸物件を探すにあたって、まずはこの点を押さえておきたい。

ペット可賃貸物件は、建築時からペット可賃貸物件として建築された物件と、建築時には普通の賃貸物件として建てられ、その後、家主の厚意や入居者の確保のためにペット可としている物件の、2種類がある。

建築時からペット可賃貸物件として建築された物件の場合、ぺット専用のドアや洗い場、ペットトイレがついていたり、床や壁に傷や汚れがつきにくい素材を利用しているなど、安心してペットを飼える設備が整っている。ただし、こうした賃貸物件は、賃料が相場よりも高く設定されていることが多い。

一方、建築時に普通の賃貸物件として建築されたペット可賃貸物件は、基本的に上記のようなペット用の施設はない。また、入居者の確保のためにペット可にした物件の場合には、築年数が古いものや、駅近でない物件も多いようだ。

ペット可賃貸物件は、一般的な賃貸と違う点があるので注意が必要だ。

■一般的な賃貸よりも敷金が高い
賃貸物件でペットを飼うとなると、大家さんにとっても部屋の汚れや匂いが残ってしまうことは覚悟しなければならない。そうした事態に備えるため、敷金を通常の賃貸よりも1～2カ月多く取る場合や、敷金とは別にペット保証金という形で賃料の1～2カ月分を預ける場合がある。賃貸物件は通常、退去時に現状修復する必要があるため、場合によっては、敷金以上の修復費用を請求される場合もあるかもしれないので、注意しておこう。

■ペットを飼育する場合の特約事項に気をつけよう
ペット可の賃貸物件を賃借するにあたり、契約書にはペットを飼育する場合の特約事項がつけられていることがある。実は、ペット可賃貸物件における原状回復義務にはどこまで含まれるのかという点は曖昧。そのため契約書の特約に記載し、借主に納得してもらうのである。主な特約は以下のようなものがある。
・退出時のフローリングの補修・クロスの張替・畳替え・消毒などは借主の負担とする。

・入居中のペット飼育のトラブルは借主が責任を負い、場合によってはペット飼育の承諾を解除する。
・入居中のペット飼育のトラブルが解決しない場合、場合によっては退去していただく。

特約の内容はさまざまなので、よく確認しておこう。

ペット可賃貸物件とはいえ、飼育してよいペットの種類や大きさは、決められている場合が多い。小型犬のみOKという場合や、何匹までOKとしている場合もあるようだ。

■ペットの種類
一般的にペットといえば、犬や猫などを思い浮かべる方が多いのではないだろうか。熱帯魚など、近所に迷惑をかける恐れのないペットであれば、ペット飼育可の概念から外れることも多いようだが、小鳥やハムスターなどは、人によって解釈が異なることもあるはず。こうした場合、勝手に判断することなく、部屋の中に別の生物を飼う場合には、大家さんに確認するようにしよう。

■ペットの種類によって敷金が異なる
一口にペット可賃貸物件といっても、物件によって飼えるペットの種類や大きさは異なる。また、ペットの種類や大きさ、数によって敷金が異なることも多い。インターネットで物件を検索する際に、ペット可物件を検索することはできるが、こうした細かい内容の記載はないことが多いので、1件1件問い合わせしてみることをオススメする。