三井の戸建　ファインコート宝塚御殿山

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

8390万円

兵庫県宝塚市

ＪＲ福知山線「宝塚」歩9分

情報提供日:: 26/5/14
次回更新予定日:: 26/5/22
取引条件有効期限:: 27/3/31

三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート宝塚市御殿山＞レジデンシャルサロン

TEL：0120-321-712 【通話料無料】

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

【三井の戸建】最寄駅徒歩9分×駐車スペース3台分(No.6)、閑静な住宅地に誕生

■JR宝塚線「宝塚」駅徒歩9分
　阪急宝塚線・今津線始発駅「宝塚」駅徒歩9～10分
■第一種低層住居専用地域の閑静な邸宅街
■最低敷地面積155m²超。庭付き、隣家ともゆとりの距離
■No.6は3台駐車可能（普通車2台、軽自動車1台）、自転車置場も確保
■先進の全邸ZEH住宅／認定低炭素住宅
■納戸、WIC、SICなど、多彩で豊かな収納設計
■お料理中もご家族との会話が弾む、全邸対面カウンター式キッチンを採用
■開放感とプライバシーを両立。各住棟を計画的にレイアウト
■風と光を感じながら寛ぎに満たされるワイドなバルコニー
■全邸ポーチ付／フリーウォール採用プラン※No.2、4、6

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

［155m²超の敷地がかなえる暮らしの「広がり」］
全区画に155m²を超える敷地面積・2台分の駐車スペースを確保。住空間はもちろん、街区全体にもゆとりを創造します。

華やぎも、静けさも、広がりも。芸術の薫りが満ちる宝塚、閑静な邸宅街にゆとりの区画と伸びやかな住まい

リビングおよび主寝室などにエアコン付き、居室にレースカーテンもついている邸宅です。最大3台駐車可能！ぜひ現地にて室内もご見学ください。ご来場予約をお待ちしております。※No.6※2026年4月撮影
静けさと利便性が両立した、街の新しいランドマーク完成。※現地街並み写真（2025年11月撮影）
一世紀以上の歴史を持つ歌劇をはじめとした文化芸術が鮮やかに息づく宝塚。人の喝采を集めてきたこの街で、静寂を誇る高台に、新たな邸宅が誕生します。※現地街並み写真（2025年11月撮影）

直線と穏やかな色合いが織りなす洗練の佇まい。品格ある邸宅街に、絵になる住まい

隣棟感覚や建物の高さ制限等の厳しい第一種低層住居専用地域としても、閑静な環境が保たれる邸宅エリア。二方道路の開放感が、さらに空を広く高く感じさせてくれる上質な住環境。※敷地配置イラスト

一邸一邸は個性的でありながら、水平ラインという共通デザインを取り入れることで街並み全体に統一感が広がります。水平ラインは、立体的なアクセントとなり、シャープな印象を演出。※外観完成予想CG/1号地

街の顔となる北東角には、ゲートとしての威厳と風格を演出するバットレスを設置。夜間アッパーライト点灯時には、ツリーのシルエットが美しく照らし出され、印象的な壁面が描かれます。※外観完成予想CG/4号地

全邸155m²超えの敷地面積を確保し、隣棟との間隔にゆとりをもたせることで、採光・通風に配慮しています。また、全邸2台分のカースペースを確保し、快適なカーライフに対応しています。※敷地配置イラスト

アースカラーを中心にトーンをあわせた外観マテリアルをセレクトし街並みの統一感を生み出しながら、アクセントとなる外壁タイルにもこだわり、一邸一邸の個性も引き出しています。※外観完成予想CG/4号地

充実した生活利便施設と文化芸術の息吹が融けあう宝塚。劇場やホテルを擁する日常が煌めきに包まれます

[ソリオ宝塚]
80店舗以上が集う駅前ホール

[G・コレクション阪急宝塚]
上質な時間を楽しむ空間
[ソリオきたユニベール宝塚]
普段使いのスーパーはじめ多彩な店舗が集約
[花のみちセルカ]
宝塚らしさ薫る散策路
[宝塚大劇場・パウホール]
文化芸術の華やぎ、煌めく街並み。喝采の地を舞台に綴る心ときめく日々。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の阪神間・北摂

リビングおよび主寝室などにエアコン付き、居室にレースカーテンもついている邸宅です。最大3台駐車可能！ぜひ現地にて室内もご見学ください。ご来場予約をお待ちしております。※No.6※2026年4月撮影
(No.6)、価格8390万円、4LDK、土地面積156.44m²、建物面積104.33m²
静けさと利便性が両立した、街の新しいランドマーク完成。※現地街並み写真（2025年11月撮影）

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特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

イベント情報

【最終1邸(No.6) モデルハウス公開中】
本物件No.6(8390万円)のご案内となります。リビングおよび主寝室などにエアコン付き、居室にレースカーテンもついている邸宅です。駐車スペースも最大3台駐車可能となっております。ぜひ現地にて室内もご見学ください。公式HPより、ご来場予約をお待ちしております。
※公式HPのリンクは、SUUMO内「関連リンク」よりご確認ください。

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-321-712 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	三井の戸建　ファインコート宝塚御殿山
価格ヒント	8390万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	6戸
土地面積ヒント	156.44m²（47.32坪）	建物面積ヒント	104.33m²（31.55坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6.1ｍ、アスファルト舗装、東側公道/8.5ｍ、アスファルト舗装、北側公道	完成時期（築年月）ヒント	2025年9月
住所	兵庫県宝塚市御殿山３-361番4（地番）他 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ福知山線「宝塚」歩9分 [ 乗り換え案内 ] 阪急宝塚線「宝塚」歩9分～10分 [ 乗り換え案内 ] 阪急今津線「宝塚」歩9分～10分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】【物件ホームページ】ファインコート宝塚御殿山三井の戸建てファインコートページトップ
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。三井不動産レジデンシャル
お問い合せ先	三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート宝塚市御殿山＞レジデンシャルサロン TEL：0120-321-712 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	（火・水・木定休／10:00AM～5:00PM）

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◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-321-712 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

区画図

間取り図

No.6

価格

： 8390万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 156.44m²

建物面積

： 104.33m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-321-712 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

価格	8390万円	間取り	4LDK
土地面積	156.44m²	建物面積	104.33m²
間取り補足	【4LDK+納戸+WIC+SIC】 2階に陽光を採り込む南面3室を確保。明るさとプライバシーを両立させたプラン
お問い合わせ先	三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート宝塚市御殿山＞レジデンシャルサロン TEL：0120-321-712 【通話料無料】（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）（火・水・木定休／10:00AM～5:00PM）「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

スーパーマーケットまねき屋　宝塚店まで680m
エキマルシェ宝塚まで780m
御殿山公園まで190m
宝塚市立宝塚小学校（通学校）まで890m
宝塚市立御殿山中学校（通学校）まで670m
宝塚市立宝塚幼稚園まで870m
宝塚ホテルまで1170m
医療法人社団それいゆ会　こだま病院〈内・外・泌尿器科・整形外科、内視鏡他〉まで570m
宝塚市役所　宝塚駅前サービスステーションまで810m

スーパー

スーパーマーケットまねき屋　宝塚店：徒歩9分（680ｍ）
ショッピングセンター

エキマルシェ宝塚：徒歩10分（780ｍ）
ショッピングセンター

パントリー　JR宝塚駅店：徒歩10分（780ｍ）
ショッピングセンター

ソリオ宝塚：徒歩11分（810ｍ）
ショッピングセンター

花のみちセルカ：徒歩14分（1100ｍ）
コンビニ

ローソン　JR宝塚駅前店：徒歩9分（690ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ　G・コレクション阪急宝塚店：徒歩10分（800ｍ）
公園

御殿山公園：徒歩3分（190ｍ）
小学校

宝塚市立宝塚小学校（通学校）：徒歩12分（890ｍ）
中学校

宝塚市立御殿山中学校（通学校）：徒歩9分（670ｍ）
幼稚園・保育園

宝塚市立宝塚幼稚園：徒歩11分（870ｍ）
幼稚園・保育園

宝塚市立川面保育所：徒歩9分（690ｍ）
その他環境

宝塚ホテル：徒歩15分（1170ｍ）
その他環境

宝塚ワシントンホテル：徒歩11分（860ｍ）
病院

医療法人社団それいゆ会　こだま病院〈内・外・泌尿器科・整形外科、内視鏡他〉：徒歩8分（570ｍ）
病院

しらいし皮ふ科クリニック〈一般皮膚・小児皮膚科他〉：徒歩8分（630ｍ）
病院

ながいキッズクリニック〈小児・内科他〉：徒歩10分（760ｍ）
その他環境

宝塚大劇場：徒歩17分（1320ｍ）
その他環境

宝塚市立手塚治虫記念館：徒歩17分（1360ｍ）
役所

宝塚市役所　宝塚駅前サービスステーション：徒歩11分（810ｍ）
郵便局

宝塚駅前郵便局：徒歩23分（1810ｍ）
銀行

池田泉州銀行　宝塚駅前支店：徒歩10分（800ｍ）
銀行

三菱UFJ銀行　宝塚支店：徒歩11分（810ｍ）
銀行

三井住友銀行　宝塚支店（ソリオ宝塚　ソリオ2内）：徒歩11分（880ｍ）
図書館

宝塚市立中央図書館：徒歩16分（1270ｍ）
その他環境

宝塚市立文化芸術センター：徒歩19分（1480ｍ）
その他環境

ティーハウス　サラ（ソリオ宝塚内）：徒歩11分（810ｍ）
その他環境

サンドウイッチ　ルマン　花のみちセルカ店：徒歩14分（1100ｍ）
その他環境

カトマンドゥカリー　PUJA：徒歩14分（1110ｍ）
その他環境

Kanya COFFEE　宝塚劇場前店：徒歩15分（1130ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

駅周辺の商業と都心への交通利便を享受しながら、風格と悠然を静かに主張する邸宅。充実した生活利便機能と文化芸術の息吹が融けあう宝塚。劇場やホテルを擁する日常が煌めきに包まれます。

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カーナビご利用の方

宝塚市御殿山三丁目1-24

見学可能な日程

路線図

JR宝塚線利用で「大阪」駅へ直通24分～31分
阪急宝塚線・今津線を合わせて2駅・3線利用可。都心へ好アクセス。
※最多時間が複数(27分・28分・29分・31分)あります。

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設備仕様


本物件は「BELS」における住宅の『ZEH』評価を取得しています BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のこと。新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し、認定する制度です。※販売対象の内の一部の住戸（No.6）のラベルです。この他の住戸の省エネ性能については、物件概要備考の記載をご参照ください。

ネットで見学予約できる日程

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-321-712 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

構造の特徴


『ZEH』（ゼッチ）サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100％以上（『ZEH』）削減することを目指した住宅です。※全戸	高仕様の断熱材を採用することで、優れた断熱性能を実現高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。	全窓にアルミ樹脂複合サッシを採用し、さらに断熱性を向上アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。

省エネで、家計に地球環境にもやさしい「エネファーム」を全邸に採用家庭用燃料電池「エネファーム」は、都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させて発電します。同時に発生する熱で、お湯を沸かして給湯でき効率的です。また、電気とお湯を造るだけではなく、足元から暖まるガス温水式床暖房や浴室暖房乾燥機など、「エネファーム」で造られたエネルギーを有効活用することによって、快適な暮らしがさらにひろがります。	すべての照明器具に、消費電力の少ないLED照明本物件に備え付けの照明は、すべて省エネ・長寿命のLED照明を採用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。※各居室のシーリングライトは付属しておりません。ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。

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