【1区画】岐阜市茜部菱野分譲(1)-B【ハイグレード仕様‘Premium‘】

新築一戸建て
コンセプト
即引渡可
売主・代理

3780万円

岐阜県岐阜市

名鉄名古屋本線「笠松」歩29分

情報提供日:: 26/7/19
次回更新予定日:: 26/7/27
取引条件有効期限:: 26/12/31

(株)ヤマカ木材

TEL：058-214-7772

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：058-214-7772

耐震等級３♪新商品プレミアム仕様♪茜部小学校まで徒歩9分の好立地♪

＼みらいエコ住宅2026補助金対象／
《魅力ある特徴 in 標準設備・仕様編》
◎『食器洗乾燥機』や『IHクッキングヒーター＆オール電化』で家事を快適に
◎『浄水器』『節水トイレ』で日々のランニングコストを軽減

《魅力ある特徴 in 建物編》
◎『南庭』『LDK18畳以上』で明るく開放的
◎『ウォークインクローゼット＆シューズインクローク』で収納充実
◎『駐車3台以上可』『整形地』で車や自転車の出し入れも安心

《魅力ある特徴 in 立地編》
【教育施設】茜部小徒歩9分／加納中徒歩32分／まどか南幼稚園徒歩10分
【買い物便利】ファミリーマート茜部菱野店／スーパーマーケットバロー茜部店

※当物件の一部画像を抜粋しています。

シンプルホーム岐阜市茜部菱野分譲PREMIUM‐B♪

岐阜市茜部菱野分譲(1)-B
岐阜バス【茜部大川】まで徒歩4分の好立地。
毎日が快適に過ごせます。

【A棟LDK】
リビング正面には調湿・消臭効果に優れた「エコカラット」を採用。
【A棟LDK】
キッチンとダイニングは横並びで配置可能な間取りです♪
日々の配膳・下膳がスムーズで家族のj距離も近づきますね♪
((1)-B)、価格3780万円、4LDK、土地面積178.47m²、建物面積115.11m²
【B棟LDK】

A棟（北棟）販売価格：3780万円

【A棟浴室】
タカラスタンダード製リラクシアを採用。
目地が少ない掃除のしやすい「キープクリーンフロア」を採用し家事楽を目指しています♪
【A棟キッチン】
タカラスタンダート製オフェリアを採用。
おしゃれなオープンキッチンで日々の生活にも華やかさをプラスできます♪
【A棟玄関】
家族で並んでお出かけの準備ができる広い玄関を採用しています♪
靴箱ではなく土間収納を採用しており、収納できる物のバリエーションも増えますね♪
【A棟洗面室】
脱衣室と独立した洗面化粧台をご用意♪来客があってもプライベートゾーンは守ることができますね♪
ご家族が入浴中でも洗面を使うことができるのは便利で人気です♪

B棟（北中棟）販売価格：3780万円

【B棟主寝室WIC】
【2階トイレ】
トイレは1帖の広さで圧迫感のない落ち着いた空間となっています。
美しさが長持ちする外壁材「モエンエクセラード」を採用。雨で汚れを洗い流すマイクロガード仕様により、外壁の清掃やメンテナンスの手間を軽減。見た目の美しさと機能性を両立し、長く快適に暮らせる住まいを実現します。忙しい毎日でも、住まいの外観を美しく保てます。
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	おかげさまで創業70周年のヤマカ木材グループです♪

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 節水型トイレ / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / オール電化 / スマートキー

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：058-214-7772

物件名	【1区画】岐阜市茜部菱野分譲(1)-B【ハイグレード仕様‘Premium‘】
価格ヒント	3780万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	4戸
土地面積ヒント	178.47m²・188.09m²	建物面積ヒント	115.11m²・119.25m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2026年3月末
住所	岐阜県岐阜市茜部菱野４-106番1.3 [ ■周辺環境 ]	交通	名鉄名古屋本線「笠松」歩29分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「岐阜」バス15分茜部大川歩5分 [ 乗り換え案内 ] 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」バス17分茜部大川歩5分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】シンプルホーム
担当者より	担当者森　悠輔年齢：30代	【この物件について】岐阜バス【茜部大川】まで徒歩4分・乗車16分でJR岐阜駅♪通勤、通学が便利な好立地♪小学校まで徒歩9分で近くて安心♪周辺施設も充実♪当社売主物件のアフター保証付きで安心の住宅をご提供いたします♪ 【得意エリア】岐阜市・大垣市
お問い合せ先	(株)ヤマカ木材 TEL：058-214-7772 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：岐阜県知事（11）第002480号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：058-214-7772

区画図

【分譲(1)-A・B】価格：３，７８０万円
【分譲(1)-C】価格：３，３８０万円
【分譲(1)‐D】価格：３，４３０万円
駐車スペース最大3台とお庭もあります♪

間取り図

(1)-B

価格

： 3780万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 178.47m²

建物面積

： 115.11m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：058-214-7772

価格	3780万円	間取り	4LDK
土地面積	178.47m²	建物面積	115.11m²
間取り補足	奥様目線の家事動線と豊富な収納でお片付けもラクラク♪
お問い合わせ先	(株)ヤマカ木材 TEL：058-214-7772 免許番号：岐阜県知事（11）第002480号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

茜部小学校まで680m 岐阜市立茜部小学校まで680m 夢に向かって　やさしく　すすんで　やりぬく子　を教育目標としている小学校です。
加納中学校まで2500m 自ら学び、自ら治め、自ら愛することのできる生徒を育成する　を教育目標としいる中学校です。
まどか南幼稚園まで800m 自分で考え、行動する子　　いのちを大切にし、感謝する子　　健康で、元気に生活する子　を教育目標としている園です。
スーパーマーケットバロー　茜部南店まで420m 営業時間、月～金 10:00～21:00。土・日 9:30～21:00。ルビットカードでお得にお買い物できます。
ファミリーマート　茜部菱野店まで450m 広々とした駐車場でお急ぎのお買い物にも便利です。
Ｖｄｒｕｇ　茜部南店まで700m 営業時間、9:00～21:00。ルビットカードでお得にお買い物できます。
天王公園まで900m ひらけた広々とした公園で遊具もあり、元気に遊べます。
まつおクリニックまで650m 内科・外科・整形外科・胃腸科・肛門科・小児科・小児外科・皮膚科・リハビリテーション科　を診療科目としているクリニックです。
岐阜信用金庫　中央市場前支店まで850m 近くて、急なご入用の時にも安心です。

小学校

茜部小学校：徒歩9分（680ｍ）
中学校

加納中学校：徒歩32分（2500ｍ）
幼稚園・保育園

まどか南幼稚園：徒歩10分（800ｍ）
スーパー

スーパーマーケットバロー　茜部南店：徒歩6分（420ｍ）
コンビニ

ファミリーマート　茜部菱野店：徒歩6分（450ｍ）
ドラッグストア

Ｖｄｒｕｇ　茜部南店：徒歩9分（700ｍ）
公園

天王公園：徒歩12分（900ｍ）
病院

まつおクリニック：徒歩9分（650ｍ）
銀行

岐阜信用金庫　中央市場前支店：徒歩11分（850ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：058-214-7772

設備仕様


省エネ性能ラベル販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。	オール電化 IHクッキングヒーターやエコキュートを標準装備したオール電化住宅で、ガス代は一切不要。夜間電力を活用し、光熱費を大幅に節約。火を使わない安心設計で、子育て世帯や高齢者にもやさしい。快適・経済的・安全な暮らしを実現します。	玄関錠スマートキー「FamiLock」搭載で、荷物や赤ちゃんを抱えたままでもスムーズに入室。オートロック機能付きで、鍵の閉め忘れも防止。快適性と防犯性を両立した、安心して暮らせるスマートな住まいです。

フローリング赤ちゃんがハイハイしても安心。除菌効果のあるフローリングで、目に見えない菌やウイルスを抑制し、清潔な住環境をキープ。日常の掃除では落としきれない汚れにも対応し、家族みんなが快適に過ごせる、衛生面に配慮した住まいです。	食器洗い乾燥機標準装備の食器洗い乾燥機で、毎日の家事がぐっとラクに。高温洗浄で油汚れもすっきり、手洗いよりも節水・省エネで光熱費も削減。手荒れの心配もなく、忙しい子育て世帯や共働き家庭にうれしい設備。清潔で快適なキッチン空間を実現します。	断熱性×気密性高性能ハイブリッド窓を採用し、外気の影響を受けにくい断熱構造を実現。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内温度を保ち、冷暖房効率も向上。結露の発生を抑え、住まいの劣化を防ぎながら、静かな住環境もサポート。快適で経済的な暮らしを支えます。

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◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：058-214-7772

構造の特徴


外壁美しさが長持ちする外壁材「モエンエクセラード」を採用。雨で汚れを洗い流すマイクロガード仕様により、外壁の清掃やメンテナンスの手間を軽減。見た目の美しさと機能性を両立し、長く快適に暮らせる住まいを実現します。忙しい毎日でも、住まいの外観を美しく保てます。	シロアリ保証基礎と土台の間にキソパッキンを設置し、床下の通気性を確保。湿気がこもりにくく、木材の腐食やシロアリ被害のリスクを軽減します。住まいの耐久性を高め、長く安心して暮らせる快適な住環境を実現。見えない部分にもこだわった構造です。	定期点検引渡し後も安心。3ヶ月・1年・2年などの定期点検を無償で実施し、住まいの不具合を早期に発見・対応。地元企業ならではの迅速で丁寧なアフターサービスが魅力。長く快適に暮らせる、信頼のサポート体制が整っています。

地盤保証第三者機関による地盤保証付きで、不同沈下などの万が一のトラブルにも安心。建築前に地盤調査を実施し、必要に応じて改良工事も対応。保証期間は20年と長期で、資産価値の維持にも貢献。信頼性の高い保証体制で、安心して暮らせる住まいです。	在来パネル工法暮らしの変化に寄り添う住まいづくり。ヤマカ木材シンプルホームの在来パネル工法なら、将来的な壁の移動や間取り変更にも対応可能。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、住まいの見直しがしやすく、長く快適に暮らせる柔軟性を備えています。	耐震等級

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先： TEL：058-214-7772