【ReDream】ファミールハイツ京都伏見ステージ1 3499万円（3LDK）

中古マンション
購入サポート情報

新着

3499万円

京都府京都市伏見区

近鉄京都線「伏見」歩5分

情報提供日:: 26/7/17
次回更新予定日:: 26/7/25

(株)ドリームホーム1号線横大路店

TEL：0120-041191 【通話料無料】

エリア情報

＼☆令和8年7月リフォーム予定☆／
■3Wayアクセス可！眺望良好！

☆お家のオススメPOINT☆
◆近鉄伏見駅徒歩5分＆京阪墨染駅徒歩9分＆地下鉄竹田駅徒歩12分！
◆9階部分に付、バルコニーからの眺望・通風良好！
◆目の前に公園があり、子育て世代にも嬉しい住環境です！

☆…リフォーム内容…☆
◎キッチン新調・トイレ新調・洗面化粧台新調・浴室新調・洗濯パン交換
◎和室→洋室に変更・クロス貼替・フローリング上張り・ハウスクリーニング

＼初めての方でも安心！簡単ネット予約／
【来場予約する】より、見学希望のお問い合わせをください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

▼令和8年7月リフォーム完了予定！3Wayアクセス可！眺望良好！

【リビング】
9階部分で風通しの良い快適な住まい。リビングは家族が自然と集まる心地良い空間に。※本画像は実際の写真にCG加工を加えたもので実際とは異なります。

現地（2026年7月）撮影
【キッチン】
上下に収納を備えたシステムキッチン。調理器具や食器をすっきり収められ、作業スペースを広く使えます。

現地（2026年7月）撮影
3LDK、価格3499万円、専有面積62.72m²、バルコニー面積8.21m²
【現地の様子です】
◆⇒詳しい資料のご請求・物件見学のご依頼はページ内【無料資料請求する】・【見学予約する】ボタンへ♪

現地（2026年3月）撮影

▼目の前に公園があり、子育て世代にも嬉しい住環境です！

【リビング】
広々としたLDKは、アクセントクロスがおしゃれ。隣接する洋室・和室とつながる開放的な間取りです。

現地（2026年3月）撮影

【リビング】
家族が自然と集まる、明るいリビング。洋室・和室とつながる開放的な空間です。

現地（2026年3月）撮影
【洋室】
約6.1帖のゆとりのある洋室。主寝室としてはもちろん、落ち着いたプライベート空間を演出します。

現地（2026年3月）撮影
【和室】
リビングとつながる和室は、くつろぎの空間としてはもちろん、客間やお昼寝スペースなど多目的に利用できます。

現地（2026年3月）撮影
【洋室】
バルコニーに面した明るい洋室。引き戸を開放すればリビングと一体利用でき、より広々とした空間が広がります。

現地（2026年3月）撮影

▼現地・周辺環境、住むのに気になる点ございましたらなんでもご質問下さい。家探しに不安がない人はいません！

【洗面所】
収納力と使いやすさを兼ね備えた三面鏡洗面台。毎日の身支度が快適になる、機能性の高い洗面空間です。

現地（2026年3月）撮影
【浴室】
明るく清潔感のあるバスルーム。浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯や浴室内の乾燥にも活躍。毎日のバスタイムを快適に過ごせます。

現地（2026年3月）撮影
【トイレ】
年間を通して快適に使用できる温水洗浄機能付きのトイレです。

現地（2026年3月）撮影
【玄関】
木目調の天井がアクセントになった、温かみのある玄関スペース。シューズボックス付きで、すっきりとした空間を保てます。

現地（2026年3月）撮影

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 内装リフォーム / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / 和室 / フローリング張替 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 眺望良好 / エレベーター / 駐輪場 / 周辺交通量少なめ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について、回数制限なしで無料修理もしくは交換対応し、その費用を負担します。（※規定有）
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■サービス内容ご購入いただいた当社の住宅に設置されている『住宅設備』をメーカー保証が終了してもお引渡しから10年間、メーカー保証と同等の無償修理サービスをご提供いたします。住宅設備は故障した場合、修理・入替で高額な費用が必要になるため、万が一の際はご連絡ください。 ■保証対象設備【キッチン周り】　コンロ（IH/ガス）※いずれか1台のみ保証　水栓※自動を除く　食器洗い乾燥機（ビルトイン）　レンジフード【浴室周り】　浴室本体（排水ボタン）　水栓※自動を除く　浴室換気（暖房）乾燥機【その他対象設備】　洗面化粧台　本体（照明・くもり止めヒーター・排水ボタン）・換気扇・水栓（※自動を除く）　給湯器（ガス／エコキュート／エネファーム等その他給湯システム）※いずれか1台のみ保証　温水洗浄トイレ（2台まで）　本体・機能付便座・手洗器・換気扇　エアコン/天井付カセットエアコン ※いずれか1台のみ保証　換気扇（24時間換気）　火災報知器　インターホン〇プラスオプション保証対象設備（※詳しくはスタッフまで） ■その他制限事項・延長保証対象の故障の場合。また無料修理回数に制限はありませんが、1住宅あたり修理費用の上限は10年間で300万円までとなります。・本体交換の場合、住宅購入時での設備ではなくなるため、その設備に対する保証は終了となります。・本延長保証サービスは経年劣化による故障・外的要因による故障などは対象外となります。 ■サービス提供会社弊社委託先の会社がうかがいます。

サポート２

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	いま、日本人の約9割が「将来の生活費や住宅ローンに不安」を抱えているといわれています。この個別相談では、そうした不安を抱える皆さまのために、保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化し、不安を「判断材料」へと変えていきます。住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	物件ご購入検討時から、ご購入後の見直し相談まで継続してサポート可能です。住宅ローン・教育費・老後資金など、人生のステージが変わるごとに増える不安や課題にも、長期的に寄り添います。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	本個別相談会は、保険会社所属のFPが資金計画や家計に関するご相談をお受けするもので、特定の保険商品の勧誘が目的ではありません。ただし、お客様の将来設計上必要と判断した場合、保険の見直し等をご提案することがあります。また、シミュレーション結果は将来を保証するものではなく、住宅ローンの審査結果や確定的な収支を約束するものではありません。あらかじめご了承ください。

サポート３

サポート概要	物件買取サービス(買替時売却サポート)
サポートの詳細説明	お住替えに伴うお住まいの売却時、至急換金されたい場合に、弊社が買主となり直接お住まいを買い取るサービスです。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	売買契約締結時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	【対象エリア】京都市・向日市・長岡京市・宇治市【対象物件（本サービスを適用できる売却予定物件）】・土地、戸建て・敷地面積(有効)：40.00m2以上・前道3.0m以上・間口2.0m以上 ※建物調査を実施させていただく場合がございます。・マンション専有面積：40.00m2以上 ※一般的な住宅ローンの通常利用が可能であること。【その他注意事項】状態によっては、買い取りできない場合もございます。

イベント情報

現地見学会
日程／毎週土日祝
時間／9:00～19:00
【来場予約】のメリットを一挙公開！！
物件は気になるけど、来場予約はハードルが高いと感じていませんか？
-----------------------
・家を買うかどうかまだ決めていないけど来場予約してもいいの…？
・予算やエリアもハッキリ決まってないけど建物だけ見るのはアリ？
・まだ建物が完成していないのに来場予約する必要ってある？
------------------------
こんな方でも大歓迎！来場予約はメリットが沢山！
WEB上では見えにくかった多くのことに気づくことができます

●メリット１
『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』
日当たりや風通し、実際の広さを体感することで写真では分からない住み心地をチェック！
家具の配置や動線もリアルにイメージしましょう♪

●メリット2
『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』
WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なります。
ご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます。

●メリット3
『要望に合った間取りを作成できる（土地の場合）』
ドリームホームにはお客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件が多数ございます！
箇条書きでも構いません！自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします

●メリット4
『未完成のお家でも近隣の完成物件をご案内できる』
気になるお家が未完成の場合は、現地と合わせて近隣の弊社モデルハウスをご案内いたします

これから家探しを始める方や一度見てみたいだけの方も大歓迎です。
お忙しい方や電話が苦手な方も安心！
【見学予約】ボタンからお好きなタイミングでご予約頂けます。

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-041191

物件名	【ReDream】ファミールハイツ京都伏見ステージ1
価格ヒント	3499万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
専有面積ヒント	62.72m²（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：8.21m²
所在階/構造・階建ヒント	9階/SRC11階地下1階建	完成時期（築年月）ヒント	1996年3月
住所	京都府京都市伏見区深草新門丈町 [ ■周辺環境 ]	交通	近鉄京都線「伏見」歩5分 [ 乗り換え案内 ] 京阪本線「墨染」歩9分 [ 乗り換え案内 ] 近鉄京都線「竹田」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】公式Ｘ！ ReDream店リフォーム施工例！売却ページ Instagram
担当者より	担当者朝島　聖士年齢：20代朝島から家を買って良かったと言ってもらえるように、全力で頑張ります！！	【この物件について】【☆令和8年7月リフォーム完成☆】■近鉄＆京阪＆地下鉄の3Wayアクセス可！通勤・通勤に便利です！高層階に付、バルコニーからの眺望・通風良好です！お気軽にお問い合わせください。【得意エリア】京都市内全域（特に伏見区）
お問い合せ先	(株)ドリームホーム1号線横大路店 TEL：0120-041191 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（1）第010161号取引態様：＜仲介＞営業時間：9時～19時 ※第二・最終週は17時まで／定休日：水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-041191

周辺環境

カナートモール伏見まで481m
業務スーパー深草店まで619m
ファミリーマート伏見墨染店まで536m
ドラッグユタカ伏見深草店まで398m
京都市立藤森中学校まで916m
京都市立藤ノ森小学校まで1120m
京都信用金庫北伏見支店まで544m
深草西浦南公園まで945m

ショッピングセンター

カナートモール伏見：徒歩7分（481ｍ）
スーパー

業務スーパー深草店：徒歩8分（619ｍ）
スーパー

フレスコ墨染店：徒歩9分（679ｍ）
コンビニ

ファミリーマート竹田七瀬川店：徒歩7分（554ｍ）
コンビニ

ローソンストア100伏見駅前店：徒歩6分（425ｍ）
コンビニ

ファミリーマート伏見墨染店：徒歩7分（536ｍ）
ドラッグストア

ドラッグユタカ伏見深草店：徒歩5分（398ｍ）
ドラッグストア

ココカラファインカナートモール伏見店：徒歩7分（481ｍ）
ドラッグストア

ダックス伏見新堀川店：徒歩16分（1203ｍ）
中学校

京都市立藤森中学校：徒歩12分（916ｍ）
小学校

京都市立藤ノ森小学校：徒歩14分（1120ｍ）
幼稚園・保育園

モーツァルトしずかこども園：徒歩5分（359ｍ）
幼稚園・保育園

社会福祉協会墨染保育園：徒歩12分（885ｍ）
病院

医療法人清水会京都リハビリテーション病院：徒歩3分（203ｍ）
郵便局

京都小久保郵便局：徒歩7分（536ｍ）
郵便局

伏見墨染郵便局：徒歩8分（581ｍ）
郵便局

伏見郵便局：徒歩9分（715ｍ）
役所

京都市伏見区役所深草支所：徒歩19分（1470ｍ）
銀行

京都中央信用金庫竹田南支店：徒歩8分（584ｍ）
銀行

京都信用金庫北伏見支店：徒歩7分（544ｍ）
銀行

ゆうちょ銀行伏見店：徒歩9分（707ｍ）
公園

竹田公園：徒歩11分（816ｍ）
公園

深草西浦南公園：徒歩12分（945ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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現地案内図

駐車スペース７台確保しております！
お車でお越しの際は、お気をつけてお越しくださいませ！！！

Re Dream 店の場所は、コチラです！
市バス「横大路車庫前」停…徒歩１分！＊お車でもお越し頂けます！

見学可能な日程

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-041191

【ReDream】ファミールハイツ京都伏見ステージ1 　【マンション】

販売スケジュール	-	イベント情報	現地見学会日程／毎週土日祝時間／9:00～19:00 【来場予約】のメリットを一挙公開！！物件は気になるけど、来場予約はハードルが高いと感じていませんか？ ----------------------- ・家を買うかどうかまだ決めていないけど来場予約してもいいの…？・予算やエリアもハッキリ決まってないけど建物だけ見るのはアリ？・まだ建物が完成していないのに来場予約する必要ってある？ ------------------------ こんな方でも大歓迎！来場予約はメリットが沢山！ WEB上では見えにくかった多くのことに気づくことができます ●メリット１『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』日当たりや風通し、実際の広さを体感することで写真では分からない住み心地をチェック！家具の配置や動線もリアルにイメージしましょう♪ ●メリット2 『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』 WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なります。ご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます。 ●メリット3 『要望に合った間取りを作成できる（土地の場合）』ドリームホームにはお客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件が多数ございます！箇条書きでも構いません！自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします ●メリット4 『未完成のお家でも近隣の完成物件をご案内できる』気になるお家が未完成の場合は、現地と合わせて近隣の弊社モデルハウスをご案内いたしますこれから家探しを始める方や一度見てみたいだけの方も大歓迎です。お忙しい方や電話が苦手な方も安心！【見学予約】ボタンからお好きなタイミングでご予約頂けます。
販売戸数ヒント	1戸	最多価格帯ヒント	-
価格ヒント	3499万円 [ □支払シミュレーション ]	管理費ヒント	8300円／月（委託(通勤)）
修繕積立金ヒント	6890円／月	修繕積立基金ヒント	-
諸費用ヒント	-	間取りヒント	3LDK
専有面積ヒント	62.72m²（壁芯）	その他面積ヒント	バルコニー面積：8.21m²
引渡可能時期ヒント	相談	完成時期(築年月) ヒント	1996年3月
所在階ヒント	9階	向きヒント	東
エネルギー消費性能ヒント	-	断熱性能ヒント	-
目安光熱費ヒント	-	リフォームヒント	2026年7月完了　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ　内装リフォーム：壁・床・全室 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
その他制限事項	-
その他概要・特記事項	担当者：朝島　聖士

共通概要

所在地	京都府京都市伏見区深草新門丈町	交通	近鉄京都線「伏見」歩5分 [ 乗り換え案内 ] 京阪本線「墨染」歩9分 [ 乗り換え案内 ] 近鉄京都線「竹田」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
総戸数ヒント	-	構造・階建てヒント	SRC11階地下1階建
敷地面積ヒント	-	敷地の権利形態ヒント	所有権
用途地域ヒント	-	駐車場ヒント	-

物件の特徴

支払い例

お客様に合ったライフプランを提案いたします！ご相談下さいませ！

【家賃と比較！】毎月（年１２回）
月々：８７.０１５円＋管理修繕費　
ボーナス時加算なし！

価格３４９９万円、借入額３４９０万円

年利０．９２５％（変動金利）　返済期間４０年

・紹介金融機関　当社提供金融機関↓
　京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫
　関西みらい銀行、福井銀行、滋賀銀行、大正銀行
　ＪＡバンク、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／１００％以内
・販売価格に対する融資限度額／３４９０万円
・返済期間／１年～４０年
◆住宅ローンのご相談については、スタッフまでお問い合わせくださいませ！
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

詳しくは現地係員にご相談ください

会社情報

会社概要	＜仲介＞国土交通大臣（1）第010161号 (公社)全日本不動産協会京都府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (株)ドリームホーム1号線横大路店〒612-8246 京都府京都市伏見区横大路芝生42
問い合わせ先	(株)ドリームホーム1号線横大路店 TEL：0120-041191 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：国土交通大臣（1）第010161号取引態様：＜仲介＞営業時間：9時～19時 ※第二・最終週は17時まで／定休日：水曜日
施工ヒント	-

会社概要

＜仲介＞
国土交通大臣（1）第010161号
(公社)全日本不動産協会京都府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(株)ドリームホーム1号線横大路店
〒612-8246 京都府京都市伏見区横大路芝生42

問い合わせ先

(株)ドリームホーム1号線横大路店

TEL：0120-041191 【通話料無料】

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 国土交通大臣（1）第010161号
取引態様：: ＜仲介＞

営業時間：9時～19時 ※第二・最終週は17時まで／定休日：水曜日

施工

ヒント

情報提供日・更新日

情報提供日	2026年7月17日	次回更新予定日	2026年7月25日
取引条件有効期限	-

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-041191

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	都道府県・市区郡
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	お住まいの種類持ち家賃貸その他（社宅・寮など）売却のご意向上記ご住所の持ち家を売る予定がある上記ご住所以外の持ち家を売る予定がある売る予定はない上記ご住所以外の持ち家があり、売りたい上記ご住所以外の持ち家があるが、売る予定はない持ち家はない ※お住まいの種類と売却のご意向は、受け取ることを希望した不動産事業者にのみ共有されます
その他	この情報を他の問い合わせにも自動で反映（30分で破棄） ※一部物件でのみ利用可能となります
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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※取引にかかる費用：物件の契約手続き、決済、引き渡し時にかかる費用を表示しています。不動産会社によって表記有無が異なるため、ご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。